Какво е ескроу?
Набирателна - договор, с който страните се възползват от услугите на независима страна "ескроу агент" трета, която се предава на стойността, за да се гарантира изпълнението на задълженията си по договора, сключен между страните. Тези стойности се съхраняват в специално предвидени за сметка "набирателна сметка" до изпълнение на задълженията по покупка и продажба на стоки или услуги, в съответствие с определените срокове и условия на договора.
Страни по договора за доверителна сметка са "вложител", "ескроу агента" и "получател". Тази процедура се състои във факта, че вложителят предоставя имущество или парични ескроу агент, който притежава депозит ескроу до момента, докато не се прехвърлят на получателя след изпълнение на задълженията, предвидени в споразумението между вложителя и бенефициента.
С договора за покупко-продажба на агент или продавач на купувача на недвижими имоти могат да бъдат прехвърлени депозит, проведена в съответствие със споразумението за ескроу. В този случай, купувачът е на вложителя, и продавачът е бенефициент. Ескроу агент, трябва да се запази размера на депозита, в специална банкова сметка, докато изпълнението на договора. След падежа на сделката ескроу агента прехвърля пари на продавача в съответствие с договореностите. Ако страните решат да прекратят договора, ескроу агент трябва да върне парите на купувача в съответствие с условията на споразумението.
Изисквания към договора набирателна сметка
Ескроу агент, и задълженията си
Escrow агент действа като пълномощник, който има задължения към всички страни, свързани с оборудването, предвидено по силата на договора от доверителната сметка. Ескроу агент, действа в интерес на всички страни, посочени в съответния договор. Задължението на ескроу агент, е да запази размера на депозита, предоставена по силата на договор за сметка ескроу. Тази сума трябва да бъде депозиран в специална банкова сметка. Този профил не може да бъде лично или личен агент сметка.
Ескроу агент, също така предоставя на страните с разписка, потвърждаващо получаването на имота е допринесъл за ескроу сметка, копие от договора за доверителна сметка, и той ще се подготви необходимата документация.
Законодателството предвижда задължението да се съобразят с договора за доверителна сметка. Имотът, посочена в договора за ескроу сметка не може да се прехвърля на трети лица, които не са предвидени в договора. Този имот може да се прехвърля само след изпълнение на условията на договора.
Ескроу агент, има право да получи обезщетение за управлението на ескроу сметка или имущество. следва да се предоставят Тази такса и условията на заплащане в ескроу сметка договор. Ескроу агент няма право да претендира по отношение на депозит, направен в ескроу сметка, ако договорът не предвижда такива такси и т.н. Като цяло, ескроу агент е отговорен за безопасността на прехвърлените активи да бъдат прехвърлени в съответствие с профила на договора ескроу.
Освен ако не е посочено друго в сметките на договор ескроу ще бъде предоставена на лихвите по ескроу сметка да бъдат платени в съответствие с договора или ескроу сметката да бъде платена страна, която прави съответната депозит ескроу сметка.
Документи, необходими за изготвянето на отчета за договор ескроу:
- Нотариално заверено копие и апостил на корпоративни документи на оригиналите.
- Банковите препоръчителни писма.
- Копия от паспортите на лица, упълномощени да подписват договор сметка ескроу.
Защо да използваме Escrow като правен инструмент?
Този инструмент минимизира възможните рискове, свързани със сделката, която участва в ескроу агент, като предоставя специфични инструкции и условия, които трябва да бъдат изпълнени преди размяната. Набирателна услуги, които обикновено се използват, когато страните възнамеряват да сключат сделка, не само не разполагат с улики за сделката, но и доверие, за да влезе в една връзка. В резултат на ескроу агент, като предоставя услугите си, той играе важна роля в изпълнението на двете страни на техните задължения.
Свързани статии