Мисля, че всичко е наред види състоянието на икономиката в момента е в Русия, Украйна и други съседни страни. Това състояние може да бъде описан като сериозна, дълбока финансова криза. И къде е той, много е вероятно вече са достигнали дъното (например в Украйна), но някъде в дъното все още може да бъде напред. Трябва ли да си купите апартамент в условията на криза? Нека си го кажем.
Във времена на криза в нашите страни винаги са придружени от висока инфлация и девалвация. Цени за всичко, включително недвижими имоти в националната валута се разрастват, а покупателната способност на населението пада. В резултат на това - търсенето падане на апартамента.
От друга страна, все повече и повече хора започват да изпитват някои финансови проблеми, например, губят източници на доходи, не може да изплати дълговете си, и т.н. и че тези проблеми веднъж решени, много от тях са принудени да продават своите скъпи активи, включително недвижими имоти. В резултат на това - предложение на вторичния пазар на жилища се разраства.
Общо, ние имаме: спад на търсенето и увеличаване на предлагането на недвижими имоти по време на криза неминуемо ще доведе до спад в стойността си.
Това означава, че цената на апартаментите на вторичния пазар по време на криза пада, което ги прави по-изгодно покупка. Само не разбирайте погрешно: това не означава, че тя е по-ниска в сравнение с цената преди кризата: тя е по-ниска в сравнение с цената, която би могла да бъде от сегашното ниво на инфлация и девалвация.
За да е ясно, за да се обясни пример. Да предположим, че даден апартамент преди кризата е на стойност 1 милион. Валути. Криза, инфлация, девалвация, както и всичко, което става по-скъпо от средно 3 пъти. И това плосък не отива до 3, и 2-2,5 пъти и ще струва 2-2500000. Валутни единици.
В тежка криза недвижими имоти става все по-скъпи, но по-малко в сравнение с други стоки и услуги.
И още един важен момент: Аз говоря за реалната цена, която би могла да се осъществи сделка с недвижими купувача. Това е, сложи Началната цена за продавачите, разбира се, ще бъде по-висока (в нашия пример, да кажем, 3 милиона. Den. Единици.), Но това ще бъдат добре подготвени да предоставят в цената, тъй като реалната намерение да купуват.
Колкото по-силна от кризата - осезаемото може да бъде с отстъпка в цената на реални купувачи.
Е, най-добре е да падне в цените на имотите ще бъде ясно в равностойността в чужда валута: цената на долара може да падне дори два или повече пъти. Така че си струва да си купите апартамент в момента на тази цена? Разбира се, че е много съблазнително.
За да направите най-печеливши да си купите апартамент в условията на криза, спестяванията за тази цел е необходимо да се отложи долара или еврото.
Въпреки това, все още е важно да се определи: дали постигнатото и на дъното на кризата, или да го тепърва предстои. Защото, ако финансовата криза ще се задълбочи, икономиката ще продължи да отслабва, а цените на имотите да паднат още повече. Във връзка с това, купувачите обикновено са в очакване на най-ниската точка на рецесията, и в този момент да направят покупка.
В дъното на кризата, като правило, можете да си купите имот в най-добрата възможна цена.
Друг важен момент: всички по-горе се отнася преди всичко до само апартаменти на вторичния пазар, се предлагат за продажба директно от собствениците. Тъй като фирми за недвижими имоти в първичния пазар просто не разполагат с такива възможности за намаляване на цените, дори ако техните апартаменти, никой няма да купи: те са в максимална степен зависи от материалите и цената на строителни и монтажни работи, който ще се превърне в криза, сравнима с други стоки и услуги. Разбира се, намаляване на цените може да се наблюдава тук, но това няма да е толкова значимо, колкото на вторичния пазар.
Мисля си за това дали да си купите апартамент в момента, по-добре е да се обърне внимание на вторичния пазар: те купуват ще бъде по-изгодно.
Заслужава да се отбележи фактът, че не всеки има необходимата сума за закупуване на недвижими имоти, така че много хора се обмисля получаване на ипотечен кредит. Има не малка част от това, което предлага. От една страна, кризата в ипотечния става все по-малко на разположение: банки, ако те са готови да отпускат такива кредити, то е по-скъпо, до по-малко време и с по-строги изисквания за кредитополучателите. От друга страна, като по-строги изисквания на ръка и от страна на кредитополучателите: банката няма да даде кредит, който не е сигурен, че кредитополучателят ще го върне, а оттам и на рисковете от попадане в капана на дълга, което хората понякога не особено мислят по-долу.
Плюс това същото е, че когато икономическият растеж започва (и то винаги ще - на дъното не може да бъде вечен), ще започне да расте приходи, ще се увеличи в цената на купи апартамент, а интерес и дълг на банката ще остане същата. В тази връзка, покупката на апартамент в кредитът ще бъде печеливша.
При закупуване на апартамент в условията на криза, можете да използвате ипотека, но с изключителна предпазливост. Всеки случай е много индивидуален.
Изглежда, че е достатъчно аргументи в полза на покупката, но винаги трябва да се разглежда и от другата страна.
Ако апартаментът ви трябва за цял живот - тук, според мен, да не мисля: Все още се нуждаете от тази покупка, че е жизнено важно за вас. Но ако искате да си купите апартамент за съхраняване на спестяванията или да си купи някои инвестиции на активите - има смисъл да си помисля.
На първо място, ако кризата ще се задълбочи, недвижими имоти може да падне в цената още повече. На второ място, ако имате намерение да го отдава под наем - не на факта, че тя ще се окаже, особено - на изгодна цена, защото покупателната способност на хората е ниска. По този начин, можете да си купите един актив, който не генерира никакви приходи, но ще изисква допълнителни разходи за комунални услуги, ремонти и т.н. И колко дълъг период - трудно да се предскаже.
В заключение, аз ще направя кратко заключение за това дали или не сега, по време на кризата да купуват недвижими имоти.
- В криза, можете да си купите апартамент за много разумна цена.
- Става дума най-вече за вторичния пазар на недвижими имоти.
- За да си купите апартамент максимална полза, трябва да се изчака до самия край на кризата.
- Преди кризата да купуват недвижими имоти ", за да спестят пари" нерентабилно, тъй като по-късно той ще падне в цената ще бъде по-евтино.
- Ние говорим за стойността на недвижими имоти в чуждестранна валута. Спестявания за покупка трябва да се съхраняват в долари и / или евро.
- В криза, можете да получите много добра отстъпка от продавача: изложен и реалната цена значително по-различна - трябва да бъдат скрити условия.
- Ипотечен кредит криза е едновременно печеливши и високо рискови.
- Кризата - време е подходящо за решаване на жилищния проблем.
- С инвестиция в недвижими имоти по време на криза трябва да бъдат много внимателни.
Нанесете всичко това положението му и да се направят изводи за това дали или не да си купите апартамент в момента.
Пожелавам ви да вземат правилните финансови решения. До нови срещи на финансовите гении. Ще се видим в други публикации сайт!
Свързани статии