Вероятно, че не са толкова много хора, които са купили апартамент в нова сграда, ние решихме, че: "Готово! Всичко най-тежкият зад себе си, и в предната част на удоволствие - ремоделиране и ремонт ". Защото наистина, нерви и енергия по тях ще отидат почти повече от избора и покупката на апартамент - и парите ще трябва да се харчат дори по-малко, но също така не е достатъчно.
Разбира се, понякога инвеститора предлага напълно завършени апартаменти за продажба - доведе само мебелите и да живее. За съжаление, дори не може да има някакъв килер или дрешник, по-добре да се измъкнем, добавяйки, област коридор. Или, например, вие ще искате да комбинирате стая с кухня. И щеше да лежи буден през нощта и се взираше в стената, която разделя от хладилника, и ревнува от хора, които са закупили апартамент с безплатно планиране.
"Ново строителство" е около основните трудности и подробностите за реконструкция, така че сте най-накрая започнаха да го планираме. Или по-скоро pereplanirovyvat.
Безплатен план не е толкова свободен
Невероятно, но факт
От правна гледна точка, няма такова нещо като "свободен план".
Да започнем с поставянето на точки на "аз" по въпроса за свободното планиране. Апартаменти с безплатен план сега заемат голяма част от пазара на недвижими имоти, тази оферта се възприема от клиентите като предимство - те мислят, че с безплатен план на разположение, за да ги всякакви смели идеи и дизайнерски решения. Но това не е вярно.
Ако се вгледате в план за пода или архитектурен план ОТИ, ще видите, има същото оформление, както в обикновен апартамент - баня тук, това е стая, кухнята тук. Посещението на готови апартаменти, се твърди, че "препоръчва" планират ще видите още по-добре - на мястото на бъдещите стени, най-вероятно, ще бъде постлан с тухли ред. А ако искате този номер, за да се измести, коригирана или премахната напълно - това ще бъде повторно планиране. Така че започнете това е много по-лесно, отколкото си мислите - и не можете да се видите.
По този начин, с отворен план - не е толкова известно предимство в по-неблагоприятно положение. Ремонт трябва да вземат в свои ръце, и творческа свобода ще бъдат ограничени в началото. В черно, грубо казано, ще има само един разработчик, който току-що даде някои от техните отговорности (например за изграждане на стени) радостно купувача.
Разбира се, някои малки промени в апартамента могат да се правят без да ги декларират пред съответните контролни органи, но без да нарушават закона. А именно:
стъклопакет, инсталиран на балкон или лоджия, без да се променя фасадата,
замести банята да се изкъпя
разруши стените, които не са носещи,
кръпка, се движат, се разшири и да се намали вратите в апартаментите на вътрешни стени, и ако те не носят не mezhkvartirnye,
преместите печката в кухнята.
В допълнение, не се нуждае от нови тапети лепило, подмяна дограма или инсталиране на нови ВиК, разбира се, също така и в съгласие.
Твърдят, че имат такива произведения, които променят вътрешната конфигурация на стаята. Това означава, че без съгласието не може да бъде:
увеличаване или намаляване на броя на стаите или района на разположение,
задръжте допълнително складово помещение,
да правим никакви промени на комунални услуги,
оборудва нова или да прехвърлят съществуващите санитарни възли.
Тези работи трябва не само да се каже - за тях ще трябва да разработи проектната документация и да получат технически съвети за нея, че промени в апартамента си е възможно. Ако не искат да се ангажират в координация на реконструкция на собствената си, сега пълен с организации, които с удоволствие (ако не е безплатно) да предприемат тази работа върху себе си.
Така че, преоборудване възможно, желания и разрешено. Ли да продължите?
Как да се съчетаят в банята
Често се казва, че е невъзможно да се занимава с реконструкция апартамент, намиращ се в ипотеката - това не е вярно. Ако договор за ипотека не съществува забрана за повторно планиране, само заедно с документите, изброени по-горе, ще трябва да предоставят повече и разрешение от банката. Преди да първия си контакт оценител, който потвърждава, че цената на апартамента, след реконструкцията е намалена, а след това с добрата новина, отидете в банката.
Ако всичко, което те дразни в сегашното разпределение на апартамента - това баня, вие сте в час - не толкова ви дразни. Да, и работа с баня с реконструкция не може да се нарече най-трудно. На първо място, както и другаде, е необходимо да се координира проекта (може да се окаже типична - това лесно ще откриете в каталога на стандартните дизайни на промени в домовете на маса серия), а след това се захващаме за работа.
Но ако просто искате да се съчетаят в тоалетната с баня и тоалетна, и стената между тях няма никакви комунални услуги, може да се направи дори и без споразумение. Е, това е, събиране на документи по време на преустройството абсолютно безсмислено бюрокрацията няма да назоват - ако вашата работа е просто да се премахне подвижна врата, вие нямате специално разрешение за това не се изисква.
Как може да се промени дизайна на половете
Дори такъв привидно проста работа, тъй като може да бъде смяна на подови настилки повторно планиране. Ако промените старата към новата балатум балатум, която ви харесва най-много - не се притеснявай, то Козметичен ремонт. Но ако решите да промените линолеума на Ламиниран - ремонт и реконструкция. Дори ако просто се мести в нова сграда и не подови настилки, които все още не е там, ще трябва да организира свой собствен дизайн етаж - и това, странно, същите промени.
Например, ако някой е подредена в апартамента си на топло подово отопление отоплителна система от obschedomovoy - веднъж видял, това не е решението чете. Отоплителната система е предназначена за определен район, и ако се увеличи зоната, където нещо ще бъде пропуснат от топлината - не е достатъчно звучи тъжно да го направят?
Но подово отопление, работещ на ток, може да бъде направено. Предоставяне на сертификат жилища инспекция разпределена сила, която ще ви бъде даден на управляващото дружество. Той потвърждава, че мрежата, претоварвайте електрически етаж не се обади. Това е много малко вероятно, обаче, че в новата сграда изобщо е възможно - тази опасност е може би, че някои Хрушчов.
Също така в подовата конструкция на устройството не забравяйте за звукоизолация в целия апартамент и хидроизолация в банята. Вашето удобство, не трябва да пречи на никого!
Как и къде можете да преместите кухня, баня и тоалетна
Какви са начини за излизане от тази ситуация?
На първо място. можете да си купите апартамент на първия етаж. След това по-долу Наистина никой няма да живее, и вие ще бъдете в състояние да кухня да се премести в банята, тоалетната - в стаята, а те самите ще живеят в бившата кухня (добре, по-истински и желаната опция - Увеличаване на кухненски бокс, банята или тоалетната, за сметка на жилищни помещения ).
На второ място. От друга страна, можете да си купите апартамент на последния етаж. Този метод ще ви позволи да се разшири кухнята чрез баня и тоалетна област. Това е смешно, че на останалите етажи не е позволено да се направи, защото по този начин бихте искали собствените си условия на живот се влошава - кухнята е в процес на баня на някой друг. И ако живеете на последния етаж, а след това през кухнята, за да се измие, никой няма (добре, с изключение, че под дъжда по покрива), така че тя се разширява за забавление.
На трето място. ако не живеете на земята, а не на най-горния етаж, можете да преговаряте с дъното и да помоля съседа си, например, да се организира проучване в рамките на вашата кухня. Кабинетът не попада в описанието на помещението, хората там не живеят постоянно, така че кухнята, банята и тоалетната върху него може и да се намира. От друга страна - защо ви е нужен такъв луд съсед, който се съгласява да го?
И още един детайл - от тоалетната не трябва да води до стаята или в кухнята. За да се заобиколи това правило, разбира се, също е възможно - само в спалнята можете да отидете до тоалетната и апартаментът ще бъде още една тоалетна с достъп до коридора.
Какво никой не каза, че реконструкция - лесно е!
Как да се съчетаят в кухнята с хол
За да се съчетаят в кухнята с хола може да се използва само ако кухнята е на стойност електрически, а не газов котлон. Помещения с оборудване трябва да бъдат отделени от жилищните тесни прегради с врата - да се сбъднат, и плъзгащи се, което може да се затвори плътно. Вярно е, може би, в по-голямата част от сградите плоча днес все още е електрически, така че не възникват такива проблеми. Ако имате газ, а след това да го замени с електричество и безопасно да се слее с кухненско оборудване.
Има няколко условия за комбинации за трансфер и храните, които трябва да изпълняват - например, в кухнята трябва да има естествена светлина и въздух от него трябва да отидат в собствената си вентилация - не в вентилация, като баня или дрешник.
Отново за кратко, за да консолидира:
Препланиране в нова възможно и изпълнимо сграда - толкова по-често дори необходимо.
Не очаквайте да се промени изцяло апартамента и трезво прецени възможностите си, позовавайки се на закона.
Обърнете се към необходимостта да се реконструира най-сериозно - не забравяйте да получите в нея разрешение, събиране на всички необходими документи.
реконструкция проекти се разработват само с професионалисти - или го търсят сред вече е завършен.
Не забравяйте, че всичко, което не е забранено - е разрешено! Нека не толкова много.
Може би най-важното - трябва да бъде уверен в своите способности и решението му. Малко вероятно е, че някой завършени ремонтни работи, ще се радваме да чуем от съпругата си израза "И все пак, за да се използва по-добре."
Свързани статии