Липса на основание, е тренирал инженерингови услуги, # 151; сериозен проблем, който ограничава обема на новото строителство. Топлопроводи и електрически мрежи трябва да се яви пред къщите, социални съоръжения или промишлени сгради. Ако това не се случи, тогава изграждането точка # 151; единственият изход. Много строители смятат, че проблемите на пропуск за управление на мрежата # 151; Вино енергетиката, не обръщат достатъчно внимание на себе си, и се стреми да измести проблемите на другите. Но дали това е вярно? "KS" се срещна с Игор Kolodnikova, директор на корпоративните АД "Novosibirskenergo" успява да говоря с него за това, което пречи на развитието на системи за централно отопление в Новосибирск.
# 151; Игор, Новосибирск расте строителни обеми, да ги управлява дали монтаж на нови топлопроводи и увеличава натоварването на съществуващите съоръжения?
# 151; Разбира се, инсталирането на нови топлопроводи # 151; важно условие за развитието на обещаващи градските райони. Енергетиката е не по-малко от строителите или инвеститори, интересуващи се, че комуникацията се развиха по-бързо темпо, още повече, че за това, както и финансови ресурси. Въпреки това, парите ще отидат само там, където има възможност за определяне на собствениците на общински имоти и определени гаранции, че инвестициите ще останат за тези, които ги поставя в конкретни обекти.
# 151; Доколкото ни е известно, "Novosibirskenergo" поема задачата за изграждане на багажника и вътрешните комуникации, привеждането им към основите на нови сгради?
# 151; Препъникамъкът възниква при поставянето им в имота. Отопление линия, както тръбопроводи комуникационна линия, като нефт и природен газ са обектите на недвижими имоти, така че правата върху тях трябва да бъдат регистрирани. Едва след това собствениците ще могат свободно да се разпорежда с тях или да ги пусне в обръщение. Това е основното изискване на пазарната икономика. Въпреки това, руското законодателство е все още няма ясен отговор за това как да се направи това във връзка с тези сложни обекти като съоръжения за производство на електроенергия, които също се намират под земята. Очаква се, че законът за промени в нормативната уредба, свързана с регистрацията на правата на недвижими имоти, ще бъде представен за разглеждане от Държавната дума, но когато тя е окончателно приет е неизвестен.
В някои руски региони, където има разбиране на проблема и интерес в разработването на техните мрежи, се намират решения на местно равнище, костюми на всички заинтересовани страни, # 151; комитети за използването на земята, съдебната система, общини, фирми, ангажирани в изграждането на мрежи. В Новосибирск, проблемът за регистрация на права върху такива имоти като градски комуникации, е само началото, за да се обсъди сериозно.
# 151; Какви са последиците от това?
# 151; Мога да кажа, въз основа на собствения си опит, че "Novosibirskenergo" доста трудно да се намери място за изграждането на нови топлопроводи, въпреки факта, че те се нуждаят от града, но още по-трудно да се разчита на възстановяване на разходите, направени от нас.
Да се изгради отопление, дружеството трябва да се подложи на серия от процеси, свързани с получаване на разрешителни и земя разпределение. Изграждане и постави обекта в експлоатация, за да го регистрирате, и едва след това да се управлява както неговите активи. Днес ние можем да изградим отопление основна и го предаде в експлоатация, но след това има проблем с регистрацията му като обект за недвижими имоти. До този момент в изграждането на тези сложни съоръжения, е непълна, което означава, че, например, за да го представи на възстановяването на ДДС няма да бъде възможно.
В решаването на този проблем не е само интерес енергия. Тогава всичко успя да се премести в "Газпром", dobivshemusya по отношение на неговите съоръжения издаването на специални правителствени постановления и наредби. По отношение на мрежови обекти въпрос топлинна стойност не е решен. Това отчасти се дължи на факта, че в големите градове е пресичане на интереси, свързани с местоположението на имота в границите на даден парцел. Въпреки това, енергията никога не се опита да реши проблемите им, за сметка на други. Бих искал един # 151; намери механизъм, който ще помогне за регулиране на проблемите, които възникват и ще отговарят на всички. Отсъствието му със сигурност ще пречи на развитието на нашия град.
# 151; Какъв е размерът на нерегистриран имоти във вашата компания?
# 151; Без регистрация обекти Новосибирск за енергийната система представляват около една четвърт от стойността на активите си. Той тръби, парни тръби и мрежи с различни диаметри.
Липсата на общ подход за регистрация на топлинни мрежи # 151; бича на руския енергиен сектор. Ясно е, че те трябва да се изгради, да инвестира в тях, ремонт и се развива, но липсата на гаранции за създаване на една компания да се разпорежда с обекта допълнително отрича всичко.
# 151; Какво работа, която е направил, за да получите право да се разпорежда с предмета им на дейност?
# 151; Ние трябва да поиска от Главна дирекция по архитектура и градоустройство на кметството, Министерството на енергетиката, комуналните услуги град, Министерство на правосъдието на региона Новосибирск за регистрация на права върху недвижимо имущество "на Новосибирск технологичен център счетоводни обекти на дейностите по планиране града и предоставяне на сделки с недвижими имоти в региона Новосибирск", отдел собственост и поземлените отношения в региона Новосибирск, всички разбират проблема, но ми се струва,, толкова дълго, колкото е достатъчно конкретни действия в резолюцията му.
Причината за това е, # 151; на федерално ниво, този въпрос не е решен, но това не означава, че има непреодолими пречки за своите решения в интерес на дадена област.
# 151; Как вървят нещата с нашите съседи?
# 151; След това успя да напредне в региона Томск, където почти всички от електроенергийната система обекти регистрирани. Разбирането, че проблемът съществува и изисква незабавно решение, # 151; Той помогна за преодоляване на трудностите, които изглеждаха непреодолими.
# 151; Как сложен проблем от правна гледна точка?
# 151; В съответствие с пакет от закони за реформиране на властта индустрия е в процес на реорганизация на ОАО "Novosibirskenergo". С реорганизацията на прехвърлените права на непредвидени резултати от компаниите. За прехвърляне на правата се изисква надлежно формализира права върху земя.
По този начин, процедурата по регистрация на правата върху земята голяма степен зависи от изпълнението на задължителните процеси на реформа на електроенергия.
Настоящата регулаторна рамка, уреждаща въпросите на регистрация на правата върху земята, не се вземат предвид особеностите на регистрация на правата върху поземлени имоти, заети от топлопроводи на.
Ние внимателно разгледахме наличната регионален опит, се опитва да намери отговор на въпроса дали има общ подход за регистрация. И се оказа, че не е така. отопление канал # 151; самите сложни обекти, така че да изискват различни решения на проблема. Необходимо е да се преговаря за възможно процедура за използване на земя, през които те преминават, и се окаже, различни практики. Някъде, че ще наеме някъде сервитута. За да генерирате окончателно решение, трябва да се счита, че неговото разбиране на проблема и неговото решение е новото ръководство и управление на специалистите на Федерална Регистрация служба на региона Новосибирск (с които работим в тясно сътрудничество на нивото на консултации), в Поземлената комисия, кадастрални услуги, регионален комитет на земята и, разбира се от самите инвеститори. Необходимо е да се предприемат мерки за решаване на този важен въпрос, с участието на всички заинтересовани страни, за да го преместите на разстояние от земята, така че основната отопление престанал да бъде "саниране". Много привлекателен вариант ще бъде публикуване на нормативния акт, регламентиращи процедурата за установяване на публично сервитут за земята заета от топлопроводи на. В резултат на приемането на акта би била значително по-опростена процедура за регистрация на права и власт компания спестени пари, и следователно потребителите.
# 151; Каква е основната причина, че обектите не могат да бъдат регистрирани?
# 151; Основният проблем се крие в съществуващите закони на земя, а именно, че няма разпоредба, която позволява правилното описание на отопление като комплексен имот за конкретен парцел. Всеки от топлопроводи и е на територията на някой друг, преминава през обекти, свързани с или общинска или частна собственост. Наличие на правни документи # 151; договор за строителство, удостоверение за въвеждане на обекта, или решение за изграждане на отопление за регистрация не е достатъчно. За да кандидатствате за органите на съдебната власт, е необходимо да се потвърди правото на ползване на земята, но организациите те не дават.
# 151; Кой, освен енергетиката, също се интересува от решаване на "проблема на земята"?
# 151; Отделно от нас, големите мрежови съоръжения, собственост на града и региона. Ако градските власти ще се регистрират всички общински мрежа, те ще бъдат в състояние да се разпорежда с тях, което, разбира се, ще им позволи да попълни град хазна. Бюджетът ще работи чрез използването на общинска собственост, той духаше в обращение или отдаване под наем. Топлопроводи и безстопанствен имот в града много, този въпрос трябва да бъдат разгледани.
Както споменах, строители също са в очакване на решение за регистрация на топлинни мрежи. Те предават построен къщи собствениците на жилища, но не можем да направим нищо с комуникацията на сградата, която "виси" в своите баланси. "Novosibirskenergo" готов да придобие топлопреносни мрежи, при условие че те са определени като свойствата.
Регистрирайте се за отопление, както на недвижими имоти също се стимулира от необходимостта от разширяване на регионалната данъчна основа. Колкото повече регистрирани в града на големи обекти # 151; Колкото по-голям бюджет, който се формира, включително за сметка на данък сгради, под наем за земята, заета от тези обекти.
# 151; Част от топлинни мрежи все още е собствена енергия, колкото е възможно?
Свързани статии