Рано обратно изкупуване на активите на лизинг в момента е често явление в практиката на лизинговите компании. Решението за прехвърляне на обекта на лизинг до имота задейства от лизингополучателя по най-различни причини, най-често в случаите на стабилизирането на икономическата ситуация, повишаване на рентабилността на бизнеса и наличието на свободни средства в обращение.

Преходът на наетия актив на клиента площ е възможно в следните случаи:

• рутинно, когато договорът за наем е прекратен след плащането на месечните плащания по график, покупна цена, както и глоби и наказателни лихви. Когато наемателят изпълни всички свои задължения по договора, имотът отива на собствеността му;
• В началото на реда, при условията на пълно погасяване на просрочени задължения по договора за аренда. Законът "На Лизинг" се посочва правото на наемателя, както и условията и реда за предсрочно погасяване могат да бъдат определени в договора за лизинг.

В началото на обратното изкупуване на имота е възможно не по-рано от 12 месеца. Ако наетия актив ще отидат за клиента площ по-малко време, договорът може да се счита за лизинг, което ще доведе до негативни последици за данъчни лизингополучателя. Договорът за лизинг, в допълнение към ограничаването на продължителността на пълното погасяване на собственост, могат да бъдат предоставени наказания за предсрочно погасяване.

- Откъде знаеш, че размерът на стойност предсрочното изплащане на наетия актив?

Клиентът трябва да изпрати писмено искане до лизинговата компания, където трябва да посочите номера на договора и датата на плащане на плащането планираното обратно изкупуване. лизингова компания експерти ще изчисли разходите за предварително изкупуване на имота, който ще вземе предвид всички задължения, или предишната надплащане по график.

Процедурата за изчисляване на покупната цена, често се повдига въпроси от наематели преди ползват заем. Като правило, в размер на лизинг предплащане равен на остатъка от графика на плащанията, и превръщането им в по-висока или по-ниска в зависимост от финансовата дисциплина на клиента. кредитна вноска включва дълг на тялото и натрупаната лихва на месечна база. Лизинговите плащания - се дължи на факта, че тази услуга е финансов лизинг - включва не само стойността на имота, маржът на лизинговата компания, но и редица други разходи, като данъци, плащане на неустойки на банката за финансиране и др Лизинг - .. целево финансиране, следователно разходите за предварително изкупуване на имота трябва да се покрият разходите на лизингови компании, свързани с неговата организация.

Ранните условия за обратно изкупуване на имота, като правило, са подобни по-голямата част от лизинговите дружества: клиентът заплаща стойността на заема, след което страните подписват допълнително споразумение към договора за наем, който определя основните условия - за условията и реда за прехвърляне на собственост.

- Какво се случва след плащането на сумата на предсрочно обратно изкупуване на имота?

След погасяване на всички плащания, определени от лизинговата компания се подготвя документи за прехвърляне на собствеността. Наемател на лизингодателя сключи договор за покупко-продажба в края на лизинговия договор, страните подписват след акта на приемане и предаване на имота. След получаване на TCP / PSM. клиентът става новият собственик на имота и го поставя за сметка на органите на КАТ / Gostekhnadzor.

"До една четвърт от лизингови договори в портфейла на компанията" Лизинг-Трейд "се анулира дата предварително насрочена. Например, компании, които работят с държавни поръчки се финансират в определени периоди на годината и да закупят имота, преди приключване на договора. Малки и средни предприятия често прибягват до предварително изкупуване на имота поради бързото завръщане на наети активи.

Въпреки факта, че началото на обратното изкупуване на имота не е много благоприятен за лизинговата компания, ние често се ревизират размерите на предсрочно погасяване в полза на клиента, ако той съвестно изпълнява задълженията си по договора. "