"Те работят като часовник" - уви, не може да се каже за нашите разработчици. Грижата на апартамент в нова сграда, купувачът трябва да имате предвид, че проблемите, свързани с крайните срокове у дома със сигурност да възникнат. Разбира се, това "неправилно" не е типично за всички компании. Има фирми, които са в състояние по някакъв начин да работят без такива проблеми - построени по график по отношение на отдаване под наем. Но пазарът е оскъдна и тези, които са късно фатално - работни места са замразени в продължение на години, а често и това не е един и същ обект, както и почти всички се изгражда от тази фирма.
Неволи: парите ...
Основната причина за това, че разработчиците не могат да работят по график, ние анкетираните експерти призоваха липса на пари. Причина, честно казано, не много оригинални: средства не са достатъчни за всички и винаги. В старата kinodetektive "овчарчето с краставица" (поредица "Експерт") не е лишен от очарователен измамник Boborykin (Борис Tenin актьор) осигурява забележителна фраза: "за да се срещне с някого, който не се нуждаят от пари, - ми се обади по всяко време. Аз идвам, за да видите най-малко три часа през нощта! "
Като цяло, това е не толкова във физическата липса на пари, но във факта, че Владимир колики, партньор на адвокатска кантора "Битие". деликатно нарича "лошо управление и злоупотреба с тяхната употреба." гама от възможности тук е огромен: от банална кражба с тегленето на пари в офшорни преди самото неспособност. Например, компанията има няколко съоръжения. На един от тях горящи периоди, а от друга - всичко изглежда да е в ред (в смисъл, че преди да се посочва датата на доставката все още е далеч). И управлението идва на ум "брилянтен" идея - да вземе парите, направени от клиентите на втория обект, и да ги използвате, за да "закърпва дупки" на земята. Очевидно е, че когато дойде време да се завърши изграждането на номера на съоръжението два, той също няма да бъде достатъчно пари.
Проблеми: помня всички имена
Но в крайна сметка, разработчиците ще могат да се справят със собствените си болки. Бихте - не се прави бизнес. Нека да видим от другата страна: провала на строителните условия са лоши за потребителите? Списъкът се обърна задълбочено.
Но има и в допълнение към неудобството от такава морална и материална добре. Човек трябва да живее някъде - съответно, без получаване на нов апартамент в обещаното време, той е принуден да плаща наема. Голяма част от придобиването на недвижими имоти, които се случват с ипотека. И банките - това е добре известно - не като заеми, които не предоставят. Така че, докато в апартамента все още, заемателят плаща по-висок процент.
И най-накрая, тя напомня Олег Sukhov, адвокат, старши адвокат на Първата Metropolitan юридически център, неоформени в собствеността на недвижими имоти не може да се разпорежда с. В допълнение, докато ръцете не са доказателство за собственост е значително по-висок риск да се срещне с "двойни-купувачи" (ако продавачът е превърнал измама и "износени" апартамента си на някой друг).
"С продажбата на нови сгради е необходимо да се направи разграничение между два различни правни положения: законът №214-FZ (" На Участие в съвместно строителство ... ") и всички други начини за набиране на средства на гражданите, - казва Дмитрий Nekrestyanov, ръководител на недвижими имоти и инвестиционна адвокатска кантора" Kachkin и партньори ". - Законът на Руската федерация №214-FZ наказания, размерът на които предприемачът не може да бъде намалено, дори и ако другата размера предписва санкции в договора. И с използването на други схеми за набиране на средства на граждани на тези правила не е, и отговорността на предприемача зависи от договора. " С други думи, когато е направена поръчката на 214-FZ, държавата пряко прави на разработчика да плати обезщетение, така да се каже на "добра воля" от него разработчик някак си не с ръце. Но в ситуации с "други форми" при продажба на апартамент компанията прави (или не прави), в условията на договора за обезщетяване постъпил по волята му, всичко е много по-различно. "Аз не съм наясно с всички доброволни плащания на инвеститорите разработчик на недвижими имоти" - каза Дмитрий Nekrestyanov.
Всеки в съда!
В цивилизованите страни, решението на всички проблеми, описани по-горе е добре известно - че е необходимо да се обърнат към съда! Постепенно тази норма на поведение да пусне корени в нашата страна. Макар и не толкова бързо, колкото бихме искали, както и с някои изкривявания - но процесът е.
Като адвокат Олег Sukhov, за да могат да се събират от строителя отпуснала трябва да премине само две съдилища - като цяло отнема 5-8 месеца. Статистика съдилища, според експерти, е както следва:
- 15% - пълно отхвърляне на всички инвеститори в недвижими имоти,
- 10% - неустойка в размер на повече от 1 милион рубли.
- 60% - неустойка в 50-200 хиляди рубли ..
- 15% - неустойка в 200-500 хиляди рубли ..
Що се отнася до други загуби, посочени в трета глава от нашата история, изискването за компенсиране на загубите от премахването на апартаменти в съдилищата 95% отхвърлят. Но загубите, причинени от надплащане банкови лихви по кредита, от друга страна, 95% решат да покрие. "Ако компанията не е в несъстоятелност, но доброволно изпълнение на решението на съда не иска професионален адвокат е достатъчна за до 3 месеца, за да се съобразят с решението. Ако разчитате на добрата воля на съдия-изпълнители, които трябва да изпълняват решенията до 2 месеца, в очакване на наградата може да бъде в продължение на години, "- заключава неговата история Олег Sukhov.
Дмитрий Nekrestyanov ( "Kachkin и партньори") допълва картината на няколко по-цветни щрихи. На първо място, при подписването на акта на приемане и предаване на апартаментите разработчиците често вмъкнете фраза, за да му липса на съинвеститори престъпност искове или други претенции. Като правило, притежателите на интереси, и затова забавяне при получаването на един апартамент, подписва всяко издание акт, който го лишава от правото да се иска на тези санкции. И на второ място, законът е норма, която позволява на съда да намали размера на наказанието за "разумен" граница (чл. 333 от Гражданския процесуален кодекс). В резултат на това всеки значителен спад в размер на пъти, което прави такива спорове, а безсмислено нещо: сумата се наложи, е 100-300 хиляди рубли, а цената на апартаменти в милиони. "Харченето на пари за адвокати, и мнозина смятат, че е неуместно да инвестира в тяхното ремонт" - обобщава експертът.
Обобщение на www.metrinfo.ru портал
Надяваме се, че един ден разработчиците в нашата страна ще работят добре: пише в датата на договора - и стриктно да го всички да са минали. Но сегашното състояние на ентусиазма на пазара се охлажда, ако тя някога ще бъде много скоро. "Жалко е, Ваня, по това време отлично на живо, нямат нито мен, нито ти ...."
Какво можем да направим днес? Отговорът е прост: да се разчита на здравия разум и да не попадне в такава ситуация. По-специално, внимателно "блесне" строител, преди да му даде парите си - днешните реалности (основно чрез интернет) предлагат отлични възможности за това. Не се инвестира в проекти, които по някакъв начин се продават два пъти по-евтино, отколкото средните за пазара. И най-вече, за да не се разчита на правителството. Съдилищата, както видяхме, особено инвеститори в недвижими имоти не подкрепят, но това е невъзможно да не говорим за факта, че определен резултат чрез позоваване на Темида е все още там. Спад е известно, че се носят камъка.
Свързани статии