търсенето на жилища оферта цена
Разделението на собственост върху движими и недвижими произхожда от времето на римското право, и това е добре известно, че недвижимите имоти е основата, без които съществуването на всяко развито общество и държавата.
(. Член 117) В съответствие с Гражданския процесуален кодекс на Република Казахстан за недвижимо имущество (недвижими имоти) са: земя, сгради, конструкции, трайни насаждения и други активи, здраво свързан със земята, т.е. обекти, да ги преместите без непропорционална вреда на тяхното предназначение ,
По този начин, според изложението на имота принадлежи неговата неразривна връзка със земята (в този случай сами по себе си за строителство също са считани за недвижими имоти), което от своя страна предполага неговата значителна стойност. Няма връзка с земята недвижими вещи губят обичайната си цел и поради това попадат в цената.
Имоти имат общи характеристики, които ви позволяват да ги разграничава от подвижния обект. Те са следните:
1) стационарна статично. Знак, който е споменат по-горе.
2) материал. Трябва да се отбележи, че на недвижими имоти винаги е действал в естествената-материални и стойност на. Физичните характеристики на имота включват, например, на своите данни размер и форма, обшивки, комунални услуги, и повърхностния слой на недра, ландшафта и т.н. Комбинацията от тези характеристики определи полезността на обекта, което е на базата на стойността на имота. Трябва също да се отбележи, че на недвижими имоти е един от малкото стоки, чиято стойност е не само почти винаги стабилен, но също така има тенденция да нараства постепенно с течение на времето.
3) Дълготрайност трайност на недвижими имоти е почти над всички други стоки, с изключение на някои видове скъпоценни камъни и изделия от редки метали.
Отделно от основните функции на племенен собственост и частни признаци могат да бъдат разграничени, които се определят от конкретните показатели, в зависимост от вида на недвижими имоти. Почти невъзможно да се говори за два еднакви апартамента, две еднакви части от две идентични сгради, както е те са непременно разлики в местоположение по отношение на други обекти на недвижими имоти, инфраструктурата и дори до краищата на света, който показва разнообразието, уникалност и оригиналност на всеки имот.
В същото време пазарът на недвижими имоти е съвкупност от регионални и местни пазари, които са значително по-различни един от друг по отношение на цени, риск, ефективност на инвестициите в недвижими имоти и т.н.
Широчината и динамиката на пазара на недвижими имоти зависи от качеството и пълнотата на регулаторни и нормативни актове, регулиращи пазара на тази държава.
Пазарът на недвижими имоти - ключов елемент на всяка икономика и световния капитал. На него се пада над 50% от световното богатство. Всички други видове бизнес, един или друг начин, до известна степен, свързани с недвижими имоти.
По този начин, на пазара на недвижими имоти може да се характеризира като областта на инвестирането в недвижими имоти и системата на икономическите отношения, произтичащи от сделки с недвижими имоти. Подобни взаимоотношения са показани между инвеститорите в процеса на покупка и продажба на недвижими имоти, ипотечни, доставка на недвижими имоти за отдаване под наем и т.н.
Покупко-продажба на недвижими имоти - това не е само купуването и продаването на стоки и движението на капитали, т.е. разходи, приходи и разходи. Инвестираните средства в имота, защитени срещу инфлацията най-високата начин. В същото време те могат да предизвикат спекулативната търговия или да бъдат обвързани с ограниченията, наложени от държавата. Вследствие на имот на собственика, не може само да генерират приходи, но също така да ограничи правата си по някакъв определен начин.
В основата на създаването на пазара на недвижими имоти в Казахстан започна приватизацията и денационализация. В сравнение с други пазари, този пазар съществува от дълго време при незаконни и полу-правни форми.
Раздържавяване - процес на промяна на ролята на държавата в системата на управление и собствеността на имота под формата на държавни дялове в една част от който се намира стойността на имота при прехвърляне на друга част от акциите, от друга страна; включването на държавата в системата на пазарните отношения през имота с едновременното развитие на частни и смесени правни форми на съвместна собственост върху правото на собственост.
Приватизацията - това е директна продажба (трансфер) на държавна собственост под формата на права на собственост в частни ръце. Приватизацията обикновено е свързано с реформата на имота. В резултат на приватизацията може да се сгъне следните видове собственост: държавна, общинска, собственост, неправителствени организации, частния, хибридни и други видове собственост и правото на него.
В резултат на приватизацията и денационализация на големи количества собственост в ръцете на физически и юридически лица, които заедно с държавата придобива правото да го продаде, за да купуват, да прехвърлят правата си, за да го при спазване на определени условия, и т.н. т.е. условията за нормалното функциониране на пазара на недвижими имоти.
Пазарът на недвижими имоти има много функции:
- на този пазар генерира почти индивидуални цени за всеки обект;
- това е пазар на ограничени ресурси, купувачи и продавачи;
- има известно време между задаването на имот за продажба и продажбата, която се нарича експозицията на стока на пазара, т.е. стоки могат да бъдат изпълнени веднага, но с течение на дълги периоди от време и пари, за да го в този период от време могат да бъдат докладвани на продавача по различни начини;
- различно време на престоя на пазара на недвижими имоти създава ликвидност стоки, т.е. способността му да се премине от естествената форма в брой с определена скорост;
- ниската ликвидност на недвижими имоти води до разходи, както на купувача и продавача, известен като транзакциите;
- Този пазар е разделен на първичен и вторичен пазар на недвижими имоти. При първичния пазар на недвижими имоти обикновено се разбира като съвкупност от операции, извършени с новосъздадените и приватизирани обекти. При вторичните - сделките, извършени с вече създадени обекти, които са в експлоатация и са свързани с препродажба или други форми на прехвърляне на обекти, пуснати на пазара от един собственик на друг.
- сегменти на пазара на недвижими имоти представляват главно някои видове пазари на недвижими имоти под формата на жилища, бизнес имоти, земя и др В допълнение, пазарът е разделен по отношение на качеството, вида, технологични параметри, местоположението, архитектурен подход, както и много други функции, т.е. Това могат да бъдат класифицирани по различни начини.
Характерните особености на пазара на недвижими имоти могат да включват и сложна симбиоза на предимствата и недостатъците по отношение на възможността за бизнеса и търговските дейности.
* Възможността да се получи по-голяма печалба (в сравнение с други пазари) за целия период на експлоатация на недвижими имоти;
* Достатъчно съпротивление потребителското търсене;
* По-малко излагане на колебания в икономическите цикли;
* Наличието на известна защита от внезапни промени в пазарните условия, дължащи се на дългосрочно отдаване под наем и дългосрочно изграждане на конкурентни съоръжения.
Недостатъците са:
* Информация на пазара не е толкова отворен, както, например, на пазара на стоки, което усложнява процеса на обосновка за размера и характера на инвестицията;
* "Hard" в зависимост от средата на градското управление, изграждане на капацитет сложна и специфична потребителското търсене;
* Разходите по сделката (трябва да се провери правното чистотата на имота, както и разходите за техническа документация и регистрация) са значителни, ако не и по-висока.
пазар недвижимо имущество има разклонена структура и може да се различава според различни характеристики, показани в Таблица 1.
Таблица 1. Класификация на пазара на недвижими имоти
Основното и средното, организирани и неорганизирани, обмен и OTC, традиционна и компютъризирана
От общата класификация на пазара на недвижими имоти с цел изследователски интерес е класирането на функционалното предназначение и по-специално на пазара на жилища, което е структурен компонент на пазара на недвижими имоти. В литературата няма дефиниция на пазара на жилища. Въпреки това, въз основа на определението и характеристиките на пазара на недвижими имоти, можем да кажем, че на пазара на жилища се нарича тази част от пазара на недвижими имоти, икономически механизми, които да прехвърлят отговорност, задаваме цени и възможности за жилища за използване в отношенията си с поземления фонд.
Методологически бележки към статистическите компилации "от жилищния фонд на Република Казахстан", данните от който ще бъдат използвани в тезата, под жилищния фонд се разбира, на територията на Република собственици на жилища. Като част от жилищния фонд не е взето под внимание общежития, детски домове, вили, мотели, хотели и други сгради и съоръжения, предназначени за отдих, сезонна или временно пребиваване, независимо от продължителността на пребиваване на гражданите си.
1) луксозни жилища;
2) poluelitnoe или бизнес-клас жилища;
3) икономична класа жилища.
Свързани статии