По време на тази фаза е започнато концентрация на капитал за оценка фирми, създадени доста големи консултантски компании в областта на оценката на имота, прогнозна дейност е твърдо установен в инфраструктурата на пазарната икономика в Русия. Такива големи публични корпорации като RAO енергетика, железници, са започнали активно да използва механизма на акредитация и непрекъснато сътрудничество с компании за оценяване. По време на тази фаза на оценка дейност е разработена методология и провежда държавната кадастралната оценка на земи.
На трето място, днешния етап до голяма степен се отличава с развитието на дейностите за самооценка. Нарастващата роля на съществуващите досега неправителствените организации и появата на много нови дължат преди всичко на правителството намерения за намаляване на броя на лицензираните области на стопанска дейност и необходимостта да се контролира качеството на услугите за оценка. Друга важна разлика на този етап е да се повиши от предишната стойност на тези области на оценка и оценка щети превозни средства (AMTS), оценка на нематериални активи, оценка на търговски предприятия. Според първоначално приетото законодателство в областта на assessment1. Дейността оценка е била класифицирана в следните области:
- Оценка на недвижими имоти стойност;
- Оценка на движими вещи;
- Оценка на нематериални активи, резултатите от интелектуалната дейност;
- Оценка на ценни книжа, дялове, акции или дялове в уставния капитал, както и бизнес предприятия.
Много оценки на компанията в началото на своята дейност като цяло не се посочват, лицензиране и не се ангажира с определена съгласно тази класификация, оценка на нематериални активи и оценка на бизнес предприятия. Повечето компании са работили и продължават да работят най-вече в областта на оценка на недвижими имоти и движимо имущество, които са най-разпространени в броя на сегменти на докладите за оценка на пазара на услуги. Именно тези области в дейността на оценяване създават повече от 50% от приходите. Напоследък обаче в развитието на дейностите на руските оценка очертани някои тенденции. а именно оценката на превозни средства, нематериални активи и бизнес предприятия.
Неопределен и особена ситуация в областта на оценка на нематериални активи. Броят на докладите за оценка на интелектуалната собственост в Русия като цяло не надвишава 1% от общия брой на доклади, както и в Западна сибирски района на 0,3%. компании за продажба, които са специализирани в планирания за дейността, делът на оценка на нематериален актив е не повече от 0.01%. По-голямата част от работата по оценката на по-голямата част от фирмите се фокусира върху оценката на недвижими имоти. недвижими имоти и бизнес предприятия. Въпреки това е необходимо да се вземе предвид, че оценката на акциите. акции от капитала или бизнес експлоатационните дружества, оценители сигурност отличават нематериални активи се оценяват бизнес. С оглед на това, на оценителите, един или друг начин, с които се сблъскват с оценката на нематериални активи, когато оценяват предприятието бизнес, по-голямата част от тях действително са собственици на интелектуална собственост. Практиката на оценка на нематериални активи, показва, че се открояват основно три цели: създаване на баланс, за да се допринесе за уставния капитал на предприятие и оценка на интелектуалната собственост като част от действащо предприятие бизнес. В този малък, но важен правилна оценка, за да се установи в баланса, тъй като в този случай, предприятието е изправена пред множество финансови и данъчни въпроси. Изявление на баланса на нематериални активи се увеличава не само данъчната основа за данъка върху недвижимите имоти (2.2% от остатъчната стойност на актива), но също така представлява труден въпрос за плащане на данъка върху доходите и ДДС върху нов появи в активите на предприятие, обект собственост на. Ако е необходимо, регистрация в нематериални активи, повечето собственици са се обърнали към евентуалното им включване в чартърни капитал под формата на собственост (непарични) вноски. Когато е необходимо, това законодателство за оценка на пазарната стойност на тези вноски. Въпреки това, до сега по-голямата част от работата по оценката на нематериалните активи е скрит под сферата на бизнес оценяването.
Често оценката на редица предприятия активи за обезпечение включва изчисляване на оценката на бизнеса. Това е оправдано не само икономически, но и правни причини. Така, например, в оценката на комплекс производствено оборудване комплекс, съставляващи основната част от активите на дружеството като балансовата стойност на дълготрайните материални активи, както и в процеса на производство, бизнес оценяване оправдани от икономически съображения, че обект на оценяване създава основната нишка на текущия доход предприятие и без него работа се обезсмисля почти целия бизнес. Въпреки това, когато се оценява на редица активи, като например нефтени кладенци, че е по-обосновани правни съображения. Продажба и експлоатация на един добре или тръбопровод икономически възможно, но не може законно. Като правило, лицензът за използване недра, издаден от фирми, ангажирани в проучването на минерални ресурси и производство за доста дълго време непрехвърлимо. Съответно, продажбата на кладенеца (и други подобни активи), новият собственик няма право да използва придобития актив, тъй като тя не разполага с лиценз за ползване на подземни депозити. И в двата горепосочени случая, за да се осигури заем обеща препоръчително да изберете бизнес начинание и по този начин да се оцени пазарната му стойност.
Продължава тенденцията на разширяване на обхвата на услугите за оценка на имотите и разкрива по друг начин. Поради ограниченото предлагане на земя и нарастващото търсене на това на Руски градски центрове конструкция често е свързано с нарушаването на интересите на собствениците. Така, например, в непосредствена близост до новопостроени луксозни вили в тихия център на града може да бъде 9-етажна жилищна сграда. Поглед към детската площадка в малък парк от прозорците на апартамента на старата Хрушчов се променя много бързо, поради изграждане на тяхно място в рекордно кратко време на търговски и офис център и паркинг многоетажен. Често, пазарната стойност на вече изградени съоръжения пада пропорционално на плътността на сгради. В момента все повече и повече оценители са изправени пред задачата да оценява стойността на намаляване на стойността на обекта. И като правило, тези доклади седнат на масата на съдиите.
През последните години развитието на оценка дейност е преминала голяма част от важната в стадии на развитие в Русия. Ние трябва да осъзнаем, че за оценка на фирмите клиенти е важно не само международен сертификат, съответствие с международните стандарти, но преди всичко на качеството и широчината на обхвата на услугите.
Свързани статии