Те не могат да издават (собственост)

Често по телевизията, от статиите в интернет и списания или от приятели, чуваме истории за закупени на хората апартаменти с "определени" лица, които по закон да направи нищо не работи - нито да пишат, нито да ги лишават от права за използване на апартамента или изгони ... те са в един апартамент завинаги! Освен това, нито един от задълженията (включително нотариално) от апартамента на продавача, че "всички предписания лице ще бъде заличено от регистъра", "опразнят апартамента" и т.н. - съдът не работи ... Така когото въпросът кои са тези граждани с "имунитет" на изложението?

Адвокат Сергей Комаров

Ул. Първата Novokuzminskaya, г. 11

Background.

Жилищният кодекс се появи, параграф 4, член 31 - същността на което се свежда до това, че ако сте собственик на апартамента и сте спрели семейните отношения с някой в ​​семейството ви (например, разведени, или престане да бъде член от фамилията - и това се случи, и често ...) - това е основата за отивайки в съда, за да ги лиши правото да използва апартамента с екстракт и т.н. Но в действителност, в съдилищата по разрешаването на тези спорове са подходящи за всеки път по различен начин, че няма обща съдебна практика как да прилагат тази разпоредба на закона ... тук се нуждаят от задълбочена подготовка за решаване на казус, както и обосновка на позицията си - защото съдът трябва да бъде убеден, - че вашата майка / съпруга / съпруг / баща / дете - не е член на семейството, и това е, о, толкова не е лесно, и съдиите са различни.

Също така, в Гражданския процесуален кодекс има Сложно чл. 292, в която, в параграф 2, се посочва, че - "прехвърляне на собствеността на къща или апартамент на друго лице е основание за прекратяване на правото на ползване (на руски: Напускане и напускане) на жилищни помещения (къща или апартамент), членове на семейството на бившия собственик на ... ( т.е., както на предишния собственик, и членовете на неговото семейство. - включително деца ...) "

Тя ще изглежда, че наличието на такива закони, всеки, който не е собственик на къща или апартамент, могат внезапно да се появи на улицата - на която да бъдат съдени и изгонени ... но не е толкова просто и ако изгонени, а след това не е всичко.

Кой си ти - собственик на "имунитет"?

Но не винаги.

Е, отказа внук и внучка на приватизацията, дядото става едноличен собственик на апартамент и този път е преминал и реши да дядо, че внуците не го харесват, не се грижи за него, парите да плати наема не е дадено, бити, и да бъдат изхвърлени отказват - и той става съд за принудително им освобождаване от отговорност, защото те вече не са членове на семейството му - и се отказа, съдът го отрича костюм! Защо?

Преведено на обикновен всекидневен език, ако се откаже от приватизация в полза на някой друг, тогава ще трябва да пиша / изгони апартамента не може никой никога ДОРИ АКО промяна на собствеността, вие все още остава за цял живот правото да използва апартамента, но сега ПО при следните условия:

- Вие продължавате да живеете в този апартамент,

- И / ИЛИ плащат за комунални услуги в апартамента,

- И / или ако създадете използване пречки на този апартамент,

Ето ви и законите продължават ...

След щастлив собственик на "имунитет" е - собственик на акции в апартамента.

В резултат на това на снимачната площадка на сделки или една-единствена сделка, или приватизация или наследство - да станете собственик на 8/9 дял от апартамента, а 1/9 дял остана на лицето, което е "регистриран" в апартамента - вие, по различни причини, не искам да че лицето е в апартамента, "лимец" (съотношението може да бъде различен, но имате голям дял, и мисля, че имате повече права на апартамента).

Едно лице не плаща наема, той заема отделна стая, отказвайки да продаде дела и пишат също отказва. Какво да се прави? Възможно ли е да се напише такъв човек е принуден да напусне апартамента? Възможно ли е да принуди да купуват акции му, да пишат и да се вземе апартамента?

Най-важното нещо, което трябва да знаете преди да закупят такива апартаменти - собственик на 1/9 от дела е единственият настаняването или не.

Ако това жилище само - че нито един съд някога (макар че ... в нашата страна, не казвай никога) не го задължи да ви продаде акциите и съответно - вие сте обречени да живеят с него завинаги (докато ние организираме "цена на обратно изкупуване" ...) нито една от които изхвърлят на улицата, че човек може да става въпрос.

Т.е. ако дори малка част от апартамента си (вашата 8/9 дял или 9/10 дял) и е регистриран в апартамента (дори и да не живее) при хора, той няма да си при никакви обстоятелства, а го запазва споделите в апартамента Той няма да бъде насилствено заличено от регистъра на мястото на пребиваване - съдът няма да ви помогне.

Но ако лицето все още е собственик на друга жилищни недвижими имоти, а делът му в апартамента си, е много малък, като пример - в 1-стаен апартамент с площ от 32 кв.м. 1/6 човек притежава акции на апартамент, можете да опитате в съда, за да го задължи да продаде този дял до теб ... но това е тема за друга статия.

Достатъчно рядко да се намери апартамент, в който както регистрацията, постоянно пребиваване, и без него, има хора, абсолютно законно и без ограничения за ползване на апартамента си на базата на - наследство. Представям ви следващия притежател на имунитета - лицата, посочени в завещателното отказ - така наречените "наследниците". Усложнена? Нека видим кои са те тези "наследници" и защо те имат имунитет.

Ние всички сме смъртни. Когато човек умре, неговият имот е наследен от неговите наследници (общото правило, но има и изключения).

Наследяването е от волята или, ако починалият не е оставил завещание, по закон (понякога смесени, но повече за това в друга статия).

Лицата, призовани да наследят - тази воля, според закона, посочен - наследници.

В последващото прехвърляне на собствеността на имота, включен в наследството на друго лице правото да използва тази собственост, предоставена от завещателното отказ, остава в сила. "

Мога ли да се откажа от изпълнението на роднини на наследство? Възможно е, но само като е отказала да приеме наследство, а на апартаментите никой не отказва да ...

С други думи - ако наследникът е наследил апартамент с такава тежест, можете да никога, дори да е най-съвестен и честен хилядна купувач на апартамент няма да бъде в състояние да пиша за определяне на лицето, от апартамента без негово съгласие или изхвърлят на улицата, това е с теб завинаги ...

И сега най-очевидното и най-простия случай - това е пенсионерите. Те също имат "имунитет" към отчета. Защо и в какви случаи?

В някои случаи - при всички. И затова - нека да видим.

За сега действащия закон лице има право да прехвърли имот в собствеността му на друго лице за последното му съдържат за него до края на дните, или просто да се дават пари.

Формализираните отношения между страните са двата вида договор - договор за наем или договор за учене през целия поддръжка на негова издръжка. Независимо от името на договора, ако той съдържа условие, че получателят на наема си запазва правото учене през целия използване на апартамента - и в 99% от стоката в договора е налице, тогава шансовете си за да може човек да пишат нула.

Между другото това се отнася и за щастливите собственици дари Апартаменти баби / дядовци, ако баба ти в договора, даващ благоразумно посочи, че ще, след като даде на апартамент запазва правото учене през целия използване на апартамента, я да пише и изгони това не стане, дори ако това ще полудея и ще бъдете бити.

Междинните суми.

Собствениците на апартаменти над лица - не се опитват да направят невъзможното, да пишат и да изгони тези граждани (с изключение на отказа да емигрира приватизация и на друго място на пребиваване) - няма да работи, съдът няма да ви помогне. Единственият начин, който е отворен за вас - това е, за да убеди / убеди / убеди / убеди, и т.н. Лице за доброволно да се оттегли от регистрацията на апартамента и се откажат от правата върху него, всичко останало е само загуба на вашите пари, време и усилия.

За ваше съжаление, един изход - или за договаряне или съгласува.