При закупуване на земя е най-добре да се съобразят с определена последователност. Първо, ние трябва да определи вашите нужди: Имате ли нужда от една къща за сезонно или постоянно пребиваване. Следователно трябва да се разбира от бюджета, нивото на града, разстоянието от града, посоката, големината на парцела.
След това трябва да направите правилния избор на самия сайт. На първо място, оценявам местоположението на населеното място по отношение на основните пътни артерии, свързващи града, както и от наличието в непосредствена близост до вас, необходима инфраструктура (училища, магазини, здравни заведения). Оцени околната среда - независимо дали в непосредствена близост до селото си, като депа за отпадъци, както и обратното, а именно, от почивка: езера, гори.
Важен фактор - характеристиките на ландшафта. "За предпочитане, сайтът е правоъгълна форма с в съотношение от 1: 2 - препоръчва Matyushin Ivan, директор на GC". Отдел ASTERRA продажбите " - Тази формула е оптимално, тъй като къщата е построена върху парцел с площ (обикновено квадрат) ще има локална и резервна разстояние от основата до оградата. Районите с голяма денивелация, доведоха до значително увеличение на разходите за строителство. Би било хубаво да се провери нивото на подпочвените води, той предизвиква по-специално отглеждане растения и характер на сградите. "
Преди да си купите парцел експерти също така се препоръчва, за да разберете дали изискванията за програмисти за тип и архитектурен стил на сградите. Това ще определи дали можете да изгради своя дом мечта, тъй като вие ще имате "ръце са вързани" и хармонично да бъде общ изглед на цялото село.
В допълнение, да зададете на динамиката на продажбите и постигане на споразумение. Да предположим, че селото има 100 къщи, продажбите са отворили преди две или три години, както и областите, през това време, придобити и започнаха да се изгради само пет. Това е лош знак. Имайте vidu- всички разходи (охрана, почистване на пътя след всеки снеговалеж и т.н.) ще лежат на тези пет домакинства. Вие искате да се присъедините към тях? "Не ви съветвам да изберете селата в ранните етапи на строителство, - казва Алексей Кратко, ръководител на уреждане на продажбите" Novorizhskiy ". - Остани на проектите, които вече са били прилагани райони, както и още по-добре - вградена или са в процес на изграждане у дома. Така че няма да бъде оставено само в едно празно поле. "
И сега, може би най-важният въпрос - бъдете сигурни, за да разберете дали цената е включено обобщаващи комуникации. Комуникации и обещания към него - най-големият риск при закупуване на земя. Ако комуникации не са включени в цената на земята, следователно, собствениците ще трябва да се справят със собствените си връзка, което на практика означава, че почти винаги незавършен. "Дори ако земята разпродаден за известно време и хората започват да се изгради, да очакваме от тях да поеме инициативата, да се съгласим с всички съседи се събират с парите си и ще поеме целия процес на одобрения, свързани с комуникацията, би било странно - трябва да се съдържа в документите, които можете да се регистрират с тях при сключване на сделката.
Най-сложен случай - изборът на земята, върху която в момента на покупката няма електричество (без колони, без кабел). Ти трябва да бъде толкова внимателни, тъй като има възможност, че електрическата енергия към този сайт не може да се провали (или това е много скъпо или никаква власт), а не да разчита на вербална уверения продавач, че всичко ще бъде направено в близко бъдеще.
В идеалния случай, за по-голяма сигурност, че е по-добре да купуват земя с вече павирани комуникации. .. Дори да има мандат, документите, удостоверяващи плащането на търг комуникация и т.н. могат да попречат на външни фактори: промяна в ръководството област, държавата ще се промени статута на земята (както се случи в Ню Москва), и в крайна сметка на купувача не може да остане така, на този брой, времето за връзка на комуникация и може да се движи в продължение на една година, а две. За съжаление, крайградски пазара на недвижими имоти, много примери за селища, изградени през годините не е имало газ или електричество.
Предприемачът трябва да се изучава не по-малко внимателно, отколкото samuchastok. пазар Държава се развива в продължение на повече от 10 години, а повечето от играчите има своя собствена история, която може да бъде достъпен: виж проекти, изпълнявани от тях, за да се знае кой е инвеститор и каква е репутацията на компанията. Ако организацията е първият проект - това е причина да бъдат предпазливи.
Бъдете сигурни, да се разгледат правните документи. Те доказват, че продавачът има правото на собственост върху земята. Тези документи включват договора за продажба и сертификат за държавна регистрация на права.
Ако си купите земя на вторичния пазар (т.е. физическо лице), в списъка на документи, необходими за извършване на сделката, допълнен със съгласието на продавача на съпруг да се продава, съгласието на купувача на съпруга за закупуване на сертификати от PND и ND.
Още по темата:
Свързани статии