наемател право във всеки случай, са спешни, дори ако стойността на съответния период, за да се определи. Този извод се основава на самото естество на правото да отдава под наем, в предприятието, където собствеността остава с лизингодателя. "The неопределен използването на нещо чуждо, свързано с притежание, ще бъде равна на правото на собственост" * (201), които ще бъдат загубени, така че най-голямата пълнота имота.
срока на лизинговия договор може да бъде дефиниран, така и неопределено. Срокът може да бъде определено в споразумението за лизинг чрез позоваване на срока на годност; брой години (или друг период от време), по време на който договорът е валиден. Споразумение между страните може да се осигури, че условията на договора за наем се прилага към действително разработен преди това по отношение на лишените от свобода. Въпреки това, по силата на това споразумение не може да се заключи за промяна на условията на договора, тъй като периода на договора започва да тече от датата на сключването му (стр. 6 Преглед на лизинговия договор). В съответствие с чл. 190 от Гражданския процесуален кодекс срокът може да бъде определен в споразумението, като се позовава на едно събитие, което неминуемо трябва да дойде. Ключово условие за прилагането на това правило е неизбежно събитие. По този начин, според един от случаите, разгледани от договора за лизинг, в който се посочва, че действа преди реконструкцията наетия обект. Тъй като възстановяването на датата не е било известно, съдът намира договора, сключен за неопределен период от време (стр. 4 Преглед на лизинговия договор).
За някои видове лизинг, както и договори за наем на някои видове имущество Гражданския процесуален кодекс и други федерални закони може да се установи задължителен (минимален и максимален) продължителност на договора. Така например, земя договор за наем на горите, собственост или общинска собственост, е общото правило за период от десет от четиридесет и девет години (т.3 от точка 72 LK ..); максималната договора дългосрочно наемане е настроен на една година (параграф 1 от член 627 от Гражданския процесуален кодекс ..); споразумение за пренаемане не може да бъде сключен за срок по-голям от срока на договора за наем (Sec. 2, чл. 615 GK) * (202). договор за наем със срок над законоустановения срок се смята за сключен за срок, равен на граница (стр. 3 на чл. 610 от Гражданския процесуален кодекс). Ограничение на лизинг на крайни срокове, поради желанието на законодателя да се предотврати прехвърляне на собственост покрие своите наемане и да се даде възможност от време на време да се приспособи условията за работа в съответствие с променящата се икономическа ситуация * (203) на страните.
При липса на съгласие по условията на договора за наем на неговата валидност по принцип счита за сключен за неопределен период от време.
С други думи, въпреки важната роля на срока по времето на имота под наем, ул. 610 от Гражданския процесуален кодекс не се отнася към основните условия на лизинговия договор. В този случай, на края на договора зависи изцяло от преценката на страните. Веднага след като един от тях губи интерес към опазването на лизинговия договор, той има право едностранно и без да посочва причина да се откаже от договора, с предизвестие до другата страна (ако в закона или в договора не е посочен срок на предизвестие, в съответствие с ал. 2 на чл. 610 от Гражданския процесуален кодекс е задължителен срок от един месец за отдаване под наем на движими вещи и три месеца - за отдаване под наем на недвижимо имущество). Такова уведомление се съобразят с валидността на сделките. Прекратяването на договора в този ред не е преждевременно и затова не изисква по съдебен ред. В допълнение, трябва да се разбере, че отхвърлянето на договора за наем в съответствие с тези правила страните нямат право да предяви иск за обезщетение и (или) плащането на неустойка като нарушение на договора не е тук. Ако нарушите някоя от страните на задълженията си по договора, другата страна може да прекрати договора, но според други правила - чл. 619 и 620 HA (стр. 5 Проучване лизинг).
Както можете да видите, липсват данни за срока на лизинговия договор, не е цяла вечност, за да ползва имота, а напротив, възможността за прекратяване по всяко време по инициатива на една от страните. Ако не е посочен договора за наем, за които законът определя срок на срока на валидност, то е валидно до изтичане на срока, при условие, че до този момент нито една от страните декларира своето оттегляне от договора.
На последно място, следва да се отбележи възможността, предвидена в закона за преобразуване на договора за наем с определен срок в договора за лизинг с неопределен по този въпрос. Ако договорът е изтекъл, а наемателят продължава да ползва имота, когато няма възражения от страна на наемодателя, договорът за наем се подновява (Sec. 2, чл. 621 от Гражданския процесуален кодекс). В този случай, периодът, за който се подновява договора, не е сигурен (стр. 11 Преглед на лизинговия договор) * (204).
Свързани статии