Какво е споделен строителството?
Когато съвместното изграждане на жилищното строителство компания е привлечените средства от населението и ги поставя в изграждането на една къща. В същото време е договор, който съдържа описание на обекта в процес на изграждане, неговата цена и условия за плащане, както и предмета на срока за прехвърляне на собствеността на инвеститорите (или притежателите на собствения капитал, тоест, клиенти, които купуват жилища в процес на изграждане). Тя ще изглежда, че ползата е очевидна: защото апартамента във вече изградена къщата ще струва значително по-скъпи, и в допълнение, недвижими имоти - отлични инвестиционни съоръжение фондове.
Но благодарение на нашата телевизия, последователно показващи демонстрации ограбени инвеститори в недвижими имоти, много се страхуват да използват този начин на придобиване на собственост. Помислете за най-често срещаните митове за съвместното изграждане.
Вярно ли е, че ...
- Участието строителство е абсолютно нерентабилни. Разбира се, това не означава, че не е чудно, тя става все по-популярен. Колкото по-рано се направи договор за споделен строителство, по-евтино ще ви струва с плосък (апартамент закупуване на вече построена къща, плащате най-малко 25% повече, отколкото закупуването на "ямата" етап). Причината е проста: строителна компания по-лесно и по-евтино да се привлекат средства за бъдещи собственици на жилища, отколкото да изтегли заем в банката и да го дадеш с лихва. Между другото, същото важи и за купувача, който също не е нужно да се свържете с банката, в действителност, да плаща за бъдещ апартамент по време на изграждането му, може да се наеме.
- Има опасност да стане един от най-ограбени инвеститори. За съжаление, това е отчасти вярно, но при покупка на апартамент в нови или съществуващи домове, които могат да станат жертва на измама, не по-малко. В допълнение, правата на инвеститорите са защитени от закона, според която споразумението за съвместното изграждане е регистрирано от Федералната служба за регистрация, освен това, ако договорът ще бъде направили някакви промени, те ще също да подлежи на регистрация. Това означава, че бъдещата собственост може да принадлежи само на лице, посочено в договора, и не се страхуваме от продажбите си двойно. Основното нещо - да се избере строителна фирма, и внимателно да прочетете договора, преди да го подпишете.
- Инвеститорът не знае какво е той, който плаща парите - защото на съоръжението все още не съществува. Това не е така. Първо, разработчикът е длъжен да уведоми купувача с декларация за проекта. На второ място, описанието на предмета обект за прехвърляне на капитал строителството, трябва задължително да се съдържа в договора. На трето място, притежателите на лихвените може във всеки един момент да дойде до строителната площадка, а дори и (ако това е предвидено в договора), за да се направят промени в оформлението на апартамента (където тя ще бъде абсолютно безплатно - още един плюс в сравнение с покупката на готови апартаменти, които се променят разположението скъпо, трудно и понякога и невъзможно).
- Апартаментът може да се отдава под наем не е във времето. Това е практически невъзможно, тъй като предаването времето апартаменти в инвеститорите в недвижими имоти, предоставени от договора, тоест, за нарушаването им ще бъде последван строги санкции - е разработчикът не е печеливша.
- притежателите на интереси не могат да направят нищо в апартамента до края на строителството. В случай че инвеститорът иска да продаде апартамента, той може да го направи, и преди да премине в своята собственост. Ще бъде необходимо само да поднови договора за друго лице. По принцип, това ще бъде по-различно от продажба на завършени апартаменти.
Дали да участват в съвместното изграждане?
Безспорно, да, но при едно условие: Апартамент не се нуждае спешно, и можете спокойно да изчака до края на строителството. Това, преди всичко, е добра инвестиция; дори и ако не живеете в нов апартамент, тя може да бъде изгодно да продават. В допълнение, към днешна дата, това е може би най-печеливш начин за закупуване на жилищни недвижими имоти: няма банкови заеми и лихви.
популярен
Свързани статии