"Синхронизиране часовници"
Дали е грешка, или твърде нервен, или просто да промени решението си
Необходимо е да се обърне внимание на свободата на изразяване на участниците в сделката. В края на краищата, ние не говорим само за измама, изопачаване, насилие, заплахи, зловреден представител на сделката от едната страна на другата, както и като гражданин, не може да се разбере значението на действията си и (или) ги води. Той е признат за недействителен, и така наречената възмездна сделка, която е, тези, които са направени, поради съвпадението на трудни обстоятелства, което накара една от страните да подпишат споразумение, дори и на изключително неблагоприятни условия. Но животът е толкова често се случва: Поради внезапно заболяване на роднина била необходима в едно голяма сума пари, или неотложна необходимост за погасяване на дълг, и се взима решение като част от даване, да обменят и продажба на апартамент възможно най-скоро, и т.н., и като видял .. Основният проблем, някои купувачи не презрение да го използвате за недобросъвестност договаряне. За признаването на такива сделки невалидни необходима комбинация от два фактора: трудните обстоятелства и да подпише споразумение за изключително неблагоприятни условия. И без значение кой е инициатор на сделката. Която се ползва от затрудненото положение на контрагента си ще бъдат задължени да го компенсира за загуби и морални щети, причинени във връзка със сключването на такава сделка.
Що се отнася до капацитета на изпълнителя, не е лакмус е въпрос дали той е бил информиран за важността на своите действия и (или) дали той може да ги контролира. Ако сте били в състояние лице, съдът счита, че сделката за недействителна в това състояние. Причината за частична неработоспособност може да служи като дълбоко алкохолна или наркотична интоксикация, физическа травма и дори банални стрес. "Когато той дойде в" невнимателно продавач може лесно да заведе дело за признаване на тяхната наскоро подписа споразумение за невалидни. И ако купувачът е знаел за такова физическо състояние Продавач в момента на сключване на договора, той ще трябва да се компенсира моралните щети.
Интересно е също така възможността за признаване от съда като невалиден извършена транзакция, така да се каже, по погрешка. Това се дължи на факта, че волята на една от страните се формира под влиянието на неправилно възприемане на обекта на сделката и други обстоятелства, които са от съществено значение. Например, грешка в правната същност на сделката - има сключен договор за покупко-продажба, а всъщност искаше да сключи договор за поддръжка на живота. Но грешка по отношение на сключването на мотивите по сделката не може да бъде основание за отмяна на договора. Въпреки това, в действителност, а в друг случай, съдът ще се разбере, тъй като той е известен, се ръководи също "вътрешно убеждение". Ако причината за недействителност на сделката, се признава за грешка в резултат от небрежност на някоя от страните, последният е длъжен да обезщети загубите, причинени.
Всеки сам за себе си, или агент за всички?
Ако сделката е обявена за невалидна, тогава така се счита от датата на (част 1 на член 236 от Гражданския кодекс). Това се отнася за нищожното и обжалваното договора. И след това - двустранна реституция (това е пари - на купувача, апартамента и собствеността на това - обратно на продавача), компенсация и морални щети.
Естествено, ако агентът препоръчва да се запишете на данъци и други такси, продавачът ще бъде в състояние да се върне само сумата, която се появява в официалните документи. Въпреки това, за да спаси или застрахова - това решение клиентът реши за себе си.
Напоследък все повече и повече брокери, се препоръчва да застрахова финансовите рискове при покупка и продажба на недвижими имоти, но не винаги се обръща внимание на списъка на изключенията от застрахователното дело. Така че, ако всички причини за обявяване на недействителност на сделката, изброени в списъка с изключения, а след това направи на застрахователното събитие, а оттам и за изплащане на пари от застрахователната компания, е просто нереалистично.
И още един. клиент трябва да предупреди за това кой е отговорен за признаването на сделката за недействителна. В действителност, след решение на съда Славянска душа ще изглежда преди всичко за "защо", а след това да се мисли за "какво да правя". В същото време, нотариално отговорът, който е отговорен само за извършване на сделки, регистратори - за неговата регистрация и агент - като предупреди, само за предоставяне на услуги за търсене и продажба.
И въпреки факта, че в резултат на недействителност на сделката е двустранна реституция, т.е. връщане на страните в първоначалното положение, като че ли филм свитъка на статична снимка с автоматично връщане на недвижимост такса няма да се случи. Като ръководител на данъчната практика на международната адвокатска фирма "Александров и партньори", Юри Lavreshin, недвижимост такса получава отделен договор "за предоставяне на услуги", за това е необходимо да се върне отделен съдебен преглед на новата спора е вече на таксата за връщане. И всичко зависи от разпоредбите на договорните услуги. Това е, ако услугите са извършени изцяло в съответствие с предмета на поръчката, няма причина да се върне. Обикновено в предмета на договора, брокери крайния резултат на услуги за изготвяне на "сключи договор за покупко-продажба на недвижими имоти." Резултатът е постигнат, договор за продажба на недвижим имот се стига до заключението, то следва, че агентът е положило труд в съответствие с условията на договора в неговата цялост, а не по негова вина, че съдът по-късно призна, този договор нищожен. "По принцип, тя е правилна, - адвокатът - агент не носи отговорност за валидността на продажбата на недвижими имоти договор - е отговорен за партията и нотариуса."
Свързани статии