Строителни фирми и строителната индустрия през последните години са изложени на риск от финансова, и, като следствие, морална деградация. Това е един брояч мнение за положителните доклади, които се чуват от трибуните, по-често чуваме в кулоарите на изграждане на конференции и частни разговори с лидерите на строителни проекти.
Риба търси къде е по-дълбок
В този случай, активното строителство в ход в цялата страна - бързо развиваща се обемът на жилищното строителство в Северозападния, Далечния Изток, в района на Краснодар, Татарстан и други региони са ангажирани в големи строителни проекти. Но "Проектът на века", придружено от скандали, а апартаментите, построени за ветерани падне балкон ...
Експерти твърдят, че всичко е въпрос на позицията на изпълнители - строителни фирми малкия и среден бизнес. Те попаднали на сайта, за да се изгради - готвене арматура, полагане тухли и изливане на бетон. Дори и най-големите играчи (фирми), които са в състояние сами по себе си да служи почти целия производствен цикъл, от проучване и проектиране до производство на строителни материали и като цяло договаряне, при растящи обеми не може без тях.
Има обобщена информация за прогнозата изчисление на строителство, което включва:
- разходи на изпълнителя (обикновено в размер на приблизителната оценка на обекта);
Някои отговорности на разработчика могат да бъдат прехвърлени на изпълнителя, но смятат, класическата схема, в която изпълнител работи само в рамките на оценката на обект. Заслужава да се отбележи, че има обекти, към които клиентът не поръчват прогноза за дизайнери, но това е, така да се каже, специален случай.
18% от предходните членове, или 15,25%, ако всички разходи, включително и ДДС -100%
Да предположим, че разходите от време, се покачват през зимата и други нюанси на статиите, включени в цената. струва съотношение на различни обекти поотделно, и следователно по-горе схема е условно достатъчно, но ние не се интересуваме от абсолютни стойности, и един прост въпрос: това, което може да спаси и да печелите?
По материали - е практически невъзможно. Клиент строго следи за съответствието на проекта и качеството на материала, а често и той го купува и дава на изпълнителя. Дори и ако някъде на качеството или сроковете могат да бъдат отрязани, клиентът и спестяванията няма да се откаже.
Цените, присъщи на оценките за машини и механизми, са оправдани само ако изпълнителят е в притежание на пълен комплект. Ако имате под наем, а след това тази статия на разходите също не спести нищо, че е по-неизгодно, дори и за много големи организации.
Заплата! Тук всички работодатели спести, те могат да:
- използването на легални и нелегални мигранти позволява да се оказва натиск върху местните работници и подценяване заплати;
- с постоянен договор за работа на никого, освен на драйверите и механиката, опитайте се да не се предприемат. Сключен договор за определен вид и размер на работното място, данни за заплатите се сервират в данък и плащането на данъци е в ръцете на самите работници, по-малко болни и ваканционни;
- работници официално приети при заплата от около 15 хиляди рубли, а останалата част - възлагане на средства осребрени чрез един ден (въпреки това, тази ситуация е характерна за всички сфери на дейност);
- закъснения в плащането за 1-2, а дори и повече месеца;
- Други методи: различни наказания, извънреден отпуск без заплащане по искане на работниците и т.н. ..
С такива подходи за възнаграждение може да спести около 5%.
Въздушни оценка на разходите и така осигуряват не е достатъчно. В предишните (социалистически) пъти по режийни главен изпълнител даде 22,3% от преките разходи, а от специален работата на 14-16%. Днес, на изискванията на други клиенти (напр вече бившия TNK-BP и TNK-Uvat LLC) е толкова сериозно, че е необходимо ново оценяване на служителите и работниците, техните лабораторни, качество и безопасност инженери. сертифициране наковете. VIC, свързана с всеки процес маршрути, PPR и т.н. и т.н. докато предпазният колан на път ролка. Ето и 25% очевидно не е достатъчно. Но ако клиентът е по-лесно, а след това можете да запишете: основно върху количеството и качеството на инженери и техници (на заплата), а след това - върху качеството на измервателни уреди, оборудване, работни дрехи и инструменти. Какво означава изразът "да спаси" не е наред, защото пари за тези неща в текущите оценки не е там.
Очакваната печалба. Какво можете да купите за 6% от строителна фирма, при условие че амортизацията на дълготрайни активи като цяло забранителния? Просто се харчат за премии и фирмени партита ...
Общо колко можете да спестите, че въпреки това действително ще се изгради?
-за плащане truda- фонд 5%;
-на натоварването raskhodah- 2-4%;
-забравите за очакваната печалба, 6%;
-открадне ДДС -5% от общите разходи.
Оказва се, че най-много - 20%, а след това е необходимо да се започне производство по несъстоятелност.
И тогава възниква въпросът: защо, в конкурс за насърчаване на намаляването на разходите за строителството на цената на договора с 10-20, а дори и повече - до 40% от цената на дадена оценка? ... и след като всички изчисления, ние не сме счита за "рушвети", които в състояние поръчки обикновено са най-малко 10% от цената на договора.
стратегия на клиенти
Ясно е, че петролните компании, газови компании и други клиенти голямо предприятие на не им пука за строители. Те смятат за участие в търг веднага образувани върху индекси преди осемнадесет месеца, а след това друг, и да се свали от офертата до 10 -20%.
Не само е реда, за да преминете на правилото. Същата "TNK-Uvat" обеща в условията на договора на плащане - 60 дни след първия месец на работа. Но в рамките на споразумението, полагане всичко, което е, че е възможно да се вземе заем от препоръчителната банката.
Ако изпълнителят е силно възмутен, компетентния инспектор на строителната площадка, винаги ще се намери нещо, което да се оплакват.
Днес, почти всеки клиент, дори и на държавата, смята за целесъобразно да не се плащат навреме - забавяне на плащането на строителите на един или два месеца - това е норма. Ако изпълнителят е силно възмутен, компетентния инспектор на строителната площадка, винаги ще се намери нещо, което да се оплакват.
В този договор клиентът обикновено прави едностранни санкции по: - Искате ли да се регистрирате? - Следващият!
В случай на конфликтна ситуация в строителната фирма-изпълнител в съответствие с Гражданския процесуален кодекс, има само един изход - след предупреждение за спиране на строителството, което означава загуба на натрупаната обем. Ако спечелите съдилищата, след връщането им, но в най-добрия, след година или две ...
Последици и последици
На първо място, състоянието на сградите не получава данъци - заплати и ДДС.
На второ място, спестяване на над води до лошо управление на качеството или не съществува. Клиент, дори ако не са мързеливи, за всички няма да следват; arhstroynadzor - още повече.
На трето място, поради практическата липса на прогнозната печалба, ако строителството самата компания не е разработчик-инвеститор - е обречена.
За да станете предприемач се нуждае от пари и връзки. Но тези, които имат пари и земя, в сегашната ситуация е малко вероятно да се изгради - това е по-лесно да се наемат за половината от тези, които все още искат да се строи.
На строителните обекти не разполагат с достатъчно инженери линия, а около 80% от своя персонал, са неквалифицирани работници. Тук идват разпадането на процент от много по-голям брой от по времето на социализма.
Къде да отида до лошо строителя?
По-рано, в съветските времена, строителите са имали няколко министерства - Minpromstroy, Minneftegastroy, Министерството на строителството, Minselstroy т.н. от промишлеността. За строители на грижи, оборудване, учат, демонтаж клиенти и доставчици напуснаха по ниво на управление и министерства.
Днес ситуацията се е променила драстично. Плановете са станали кратки и проблемът - локално.
Изглежда, че там е Министерството на регионалното развитие, но той не е загрижен за състоянието на строителните фирми - те са "десетки хиляди" - съсипа една компания, има и друг. В краен случай, ще завърши китайците. За тази цел Министерството-важното - по-евтино да си купите дом за изпълнението на правителствените програми.
Днес State Building проектиран като законодател стандарти - държавните строителни предприемачи и индустрията като цяло - не си главоболие, неговата липса.
Изграждането на SRO (саморегулиране организации, неуредени одобрения за строителни работи), като всеки член на организацията е изключително за техните лични и корпоративни интереси. Същото може да се каже и за по региони и сектори съюз на строителите.
след което е било казано
Може би главите на самите строителни фирми вече са прекалено заети за спестяване на бизнеса си и да се грижи за текущата благосъстоянието на техните семейства. Но съзнанието на публичната длъжност е трябвало да се мисли за това кой ще бъде построен в Русия през пет до десет години.
Отчитат се по специалността
Свързани статии