Трудно е да си представим съвременния бизнес без договорни отношения. То се осъществява чрез договори фирми и предприятия да купуват и продават стоки и извършват различни работна заявка, предоставят и получават услуги. Качество и навременно изпълнение на задълженията зависи от добре написан договора. Как умен е бил написан, толкова по-добре защитени правата на страните. Помислете за най-важното да се знае, всяко лице, което по пощата или по силата на обстоятелствата да работят с договори.

Защо ми е необходим договор

Подписването на договора, компанията се ангажира да направи в полза на друга фирма или гражданин на определена действие. Например, една компания е длъжна да премине национален стока, а той - да се плаща. Въпреки това, страните по договора и да придобият определени права. Например, един гражданин има право да поиска, че продуктът е с високо качество. И компанията - че плащането е извършено в срок.

Процедурата за сключване на споразумението, е както следва. Едната страна прави друго предложение за сключване на договор. Законът изисква това предложение оферта (чл. 435 от Гражданския процесуален кодекс). От другата страна, ако тя е доволна от всичко, тя приема предложението. Приемане на адвокатите на предложението се обадя приемане. Освен това, страните съставят и подписват договор.

Да не забравяме и за условията!

Договорът може да се считат за приключени, само ако страните са се споразумели по всички основни термини. Така се казва в статията. 432 от Гражданския процесуален кодекс. Ако поне един от тях ще бъде забравен ръка, споразумението, към които те са дошли, не може да се нарече договор. Това е така, защото от гледна точка на закона в такава ситуация, не възникват никакви права или задължения на страните.

Най-същественото условие за сключване на договор - неговата тема. Предметът на договора може да бъде собственост, строителство или услуги, че едната страна изпраща изпълнява или предоставя други. Всичко зависи от вида на споразумение. Например, предмет на договора за покупко-продажба - стоките, предмет на договора - в резултат на извършената работа, предмет на лизинг на - наети помещения, сгради и т.н.

Въпреки това, този въпрос - не е само необходимо условие за споразумението. За някои договори на Гражданския процесуален кодекс се определи условията, които трябва да бъдат включени в тях. Например, за споразумението за доставка - доставка на стоки (член 506 от Гражданския процесуален кодекс.) За договора за продажба на недвижими имоти - нейната цена (.. Параграф 1 от член 555 от Гражданския процесуален кодекс), за договора за наем на сгради и съоръжения - под наем цена (Раздел 1, чл .. 654 от Гражданския процесуален кодекс), за поръчката - време за изпълнение (клауза 1 от член 708 от Гражданския процесуален кодекс) ...

Но това не е всичко. Има ситуации, в които една от страните по договора настоява, че някои условие е задължително да са включени в договора, а другият откаже да направи това. Ако такъв е възникнало противоречие, страните трябва да имат предвид, че е важно условие за включване в договора, една партия настоява, а втората - да го приемате (параграф 1 от член 432 от Гражданския процесуален кодекс ..). Ако върху спорните условия на страните не постигнат споразумение, договорът ще се счита за сключен това е невъзможно.

Забележка. При сключването на договори закон дава пълна свобода на страните. Тя може да бъде включен във всички договорни условия, които най-добре отговарят на интересите на дружеството. Основното нещо, което те не противоречат на закона.

Напишете или вярвам в думата?

Неспазването на писмената форма на договора страните не могат да се отнасят до съда, за да даде показания като потвърждение на факта, че те са постигнали споразумение.

В специални случаи, неспазване на писмената форма води до неговата недействителност. Това се отнася за договори за продажба на недвижими имоти, отдаване под наем на сгради, банков депозит, застраховка, доверително управление на търговската отстъпка, договори за заем.

В някои случаи законът предвижда нотариална заверка на договорите. Това е необходимо, например, в края на рента на договор.

Поставете споразумението има стойност!

Място, където договора - е името на града или друга местност, където бе подписан договора. Тя обикновено се посочва в горния десен ъгъл на договора.

Ако споразумението не бъде посочено мястото на сключването му, договорът се счита за сключен на мястото на разположение на дружеството, е инициатор на договора. Така се казва в статията. 444 от Гражданския процесуален кодекс.

От този, когато договорът е в зависимост от това, което законите на страните, ще го изпълни. При определяне на местата за лишаване от свобода по договора следва да се има предвид, че по всеки предмет на федерацията, с изключение на всички руски акт има своя регионален законодателство.

По-важното е, място, където да подпише договора с чуждестранна компания. След чужбина може да бъде законите не само не обичат руснака, но и противоречиви. Ако не определят, в съответствие със законите на страната, за да го изпълни, той се прилага законодателството на държавата, в която договорът е бил подписан в договора с чужденец.

Можете да си стиснем ръцете

Споразумението влиза в сила и да стане задължително за страните от момента на сключването му. Обикновено това е датата на подписването му от страните.

Ако е необходимо да се сключи договор за прехвърляне на имущество, договорът е сключен с предаването (Sec. 2, чл. 433 от Гражданския процесуален кодекс). Например, заемното споразумение се сключва с предаването на неща или пари.

Споразумения, които по закон са предмет на държавна регистрация (например договор за наем на недвижим имот, сключен за една или повече години), се разглежда като сключен от момента на тяхното състояние регистрация.

Промяна или да прекрати?

Често има ситуации, когато един договор не е за бившия интерес на компанията. Например, компанията елиминира необходимостта от получаване на стоки (услуги), или споразумението е просто нерентабилни. Възниква въпросът: какво да правим с договора? Дали това е възможно за прекратяване или изменение на условията на споразумението?

Гражданският кодекс дава утвърдителен отговор. Начини да се променят или предсрочно прекратяване на договора, са две: по взаимно съгласие на страните или по инициатива на една ръка.

По взаимно съгласие на страните по договора може да бъде прекратен или променяна по всяко време (чл. 450 от Гражданския процесуален кодекс). Има три вида промени на договора:

- добавяне на нови условия на договора;

- изключения условия на договора;

Ако компанията не иска споразумение може да се променя едностранно, е препоръчително дори и в подготовката на споразумението да се включи, например, при следното условие: "Всички промени и допълнения в този договор са валидни, ако са направени в писмена форма и са подписани от упълномощени представители страни ".

Договорът, сключен в писмена форма, разтвори или промените в писмена форма. Ако договорът е нотариално заверено съгласие за нейното изменение или прекратяване трябва да е нотариално заверено. Ако договорът е бил предмет на държавна регистрация, всички споразумения за неговата отмяна или изменение също трябва да бъдат регистрирани.

Промяна или предсрочно прекратяване на договора се извършва в зависимост от условията на договора като отделен документ (обикновено съгласие изменение или отмяна на договор), или чрез размяна на писма.

Ако представителите на среща на страните, свързани с подписването на документ за прекратяване или изменение на договора, е трудно, това може да бъде направено в рамките на обичайната кореспонденция. Процедурата е следната: едната страна изпраща друго писмо с уведомлението за прекратяване на договора или желанието да го промените. В писмото се посочва краен срок за отговор. Ако отговорът е да, и като се има в договорения срок, договорът се изменя или прекратява, считано от датата, когато той получи писмо за съгласие. Ако отговорът на време не е последвано или е отрицателен, партията се интересуват от прекратяване или изменение на договора, може да се прилага това изискване в съда.

За да измени договора, заинтересованата страна трябва да изпрати писмо с предложение за изменение на условията на договора. Писмото трябва да бъде изготвен, договорът може да бъде променена (посочете наименованието на поръчката, името и данните на своите страни); причини, поради които трябва да се измени договора; предложените промени.

Ако насрещната съгласни с промените, страните подписват съответна споразумение. Необходимо е да се уточни детайлите на договора променлива и изменения към тях: изключените, добавени или променени условия.

Споразумение за изменение на договора следва да се издава под формата на молба във връзка с договора, условията на която се променят или допълват. Неговата подписан от упълномощени представители на двете страни.

Ако договорът става безинтересно и за двете страни, той може да бъде прекратен преди изтичането му. В този примирие и задължения на страните по него (стр. 2, чл. 453 от НК RF). Да прекрати договора по два начина: да се изпрати писмо с предложение за нейното прекратяване, или да се подпише споразумение за прекратяване на договора.

В писмото, с предложение за прекратяване на договора следва да уточни дали договорът се прекратява, и причините, поради които това се случва.

Споразумение за прекратяване на договора следва да се издава, както и самия договор. Неговата подписан от упълномощени представители на двете страни. Споразумението трябва да уточни подробностите на споразумението е прекратено към момента на прекратяването. Особено внимание следва да се обърне на процедурите и методите за прекратяване на споразумението е прекратено (например, по какъв период от време трябва да бъдат върнати стоки, прехвърляне на пари и т.н.). Ако не го направите, може да има спор за това как напълно и своевременно ръка, за да изпълни свое задължение по договора.

Договорът може да бъде прекратен или променена по инициатива на една ръка. Това може да стане по съдебен ред, и без да се прибягва до Темида.

Прекратяване или изменение на договора, без да се обърнат към съда, че е възможно на основания, които са изрично предвидени със закон или договор. Тези бази обикновено са фиксирани в договора.

Ако една компания иска за прекратяване или изменение на договора, но право на едностранното отказ, че не е имал, и не може да се постигне споразумение с контрагент, ще трябва да се обърнат към съда. Съдиите ще вземе положително решение, ако се окаже, че условията на договора са значително нарушен или променила значително обстоятелствата, при които е сключен договорът.

Забележка. Промяна или прекратяване на споразумението е необходимо в същия ред, в който е сключена.

корекция недостатъчност

Едностранно отказ да изпълни договорните си задължения, е възможно само ако е позволено от закона или ако страните са се съгласили да такава възможност в договора. В тези случаи, партията има право да се откаже от договора, дори и ако насрещната страна вярно изпълнил всичките си задължения. Така например, в рамките на споразумението основната ред има право по всяко време да анулирате поръчката си и адвокат - да го изостави (параграф 1 от член 977 от Гражданския процесуален кодекс ..). Главницата има право по всяко време да се откаже да изпълни поръчката на комисия (чл. 1002 от Гражданския кодекс). Съгласно договора за агенция, всяка от страните има право да откаже да изпълни договора, но само ако не са посочени датата на изтичане (чл. 1010 от Гражданския кодекс). Едностранно отказ, както е предвидено в договора на (чл. 717 от Гражданския процесуален кодекс), договорите за застраховки (Sec. 2, чл. 958 от Гражданския процесуален кодекс), съхранение (чл. 904 от Гражданския процесуален кодекс).

Ако страните желаят да се включат в споразумението възможност за едностранно отказ от него, те трябва да се определи броя на дните, преди неговото прекратяване е необходимо да се уведомява насрещната страна на данъци.

За някои договори срока на предизвестието, създаден от Гражданския процесуален кодекс. Например, за договора за безвъзмездно ползване, сключен без да посочва периода, е един месец (параграф 1 от член 699 от Гражданския процесуален кодекс ..), 30 дни - за съгласие поръчка (клауза 3, член 977 от Гражданския процесуален кодекс ..), шест месеца - за търговски договор концесия (п. 1, чл. 1037 CC RF).

Законодателството не определя каква форма трябва да бъде изразена в отхвърлянето на договора. Логично е да се направи това в писмена форма, чрез изпращане на препоръчано писмо към контрагента, с обратна разписка и списък на съдържанието. Така че можете да бъдете сигурни, че писмото е получено и контрагента, не ще бъде в състояние да докаже, че пликът е празен лист. Писмото следва да уточни подробностите на споразумението е прекратено на причините за прекратяване и точката, в която се избягва договора.

Спазвайте всички условия

Най-често, страните прекрати договора поради нарушение на неговите условия. Освен това, подобно нарушение, трябва да бъде съществено, че е така, поради което страната не може да получи това, което те очаква в края на договора. Но нивото на същественост във всяка ситуация е различна, и не могат да бъдат предвидени всички нарушения. Ето защо, как значително може да се счита за нарушение на договора, във всеки случай реши от съда.

Въпреки това, някои насоки в това отношение има. Например, съществени нарушения на договора за доставка в съответствие с ал. 2 на чл. 523 от Гражданския процесуален кодекс - е:

- доставка на дефектни стоки, недостатъците, от които не могат да бъдат отстранени в срок, който подхожда на купувача;

- нарушение на Общите условия на доставка на два или повече пъти;

- нарушение на Общите условия на плащане на стоката два или повече пъти;

- недостатъчност при подбора на стоките два или повече пъти.

В договора страните могат да предвидят други случаи, в които страна може да поискат прекратяване или изменение на договора в съда.

Страна има право да прилага по отношение на съда за прекратяване или изменение на договора само след като всички възможности за разрешаване на конфликта, "мир" е изтощена. Такова изискване е разположен в т. 2 супени лъжици. 452 от Гражданския процесуален кодекс.

Ето защо, преди да се обърнат към съда, трябва да се изпрати писмено предложение на контрагента при прекратяване или изменение на договора. Трябва да посочите кои споразумение подлежи на прекратяване или промяна, причините за неговата отмяна или изменение, крайният срок за отговор на предложението. Ако безопасно можете да се обърне към съда в определения срок на изпълнителя не отговори или даде отрицателен отговор.

Ако съдът реши да прекрати или измени договора, страните се задължения ще бъдат прекратени или променени от времето, когато решението ще влезе в сила (Sec. 3, чл. 453 от Гражданския процесуален кодекс).

Забележка. Ако договорът е промяна или анулиране се дължи на факта, че едната страна е извършил съществено нарушение на договора, а другият има право да изиска възстановяване на всякакви загуби.

Обстоятелствата са се променили.

Договорът може да бъде прекратен или изменено, ако коренно да промени обстоятелствата, при които той е бил в затвора. Законът изисква тази съществена промяна на обстоятелства (чл. 451 от Гражданския процесуален кодекс). В този случай, по-нататъшното изпълнение на договора става непрактично.

Специфични явления, събития, факти, за които съдът може да разпознае до значителна промяна, не са посочени в Гражданския процесуален кодекс. Въпреки това, п. 2, чл. 451 изброени техните симптоми:

- при сключване на договора, страните смятат, че тези обстоятелства не се срещат;

- страните не са могли да се преодолеят тези обстоятелства, макар и приложена към това усилие;

- продължаването на договора при същите условия ще доведе до факта, че страната не може да получи това, което те очаква на сключване на договора;

- от договора или от практиката, не означава, че рискът от промяна в обстоятелствата (загуби на собственост), за сметка на страната, се обжалва в съда.

Само ако всички четири критерия в същото време, съдът може да прекрати или измени договора, признаване на значителна промяна в обстоятелствата.

Последиците от значителна промяна в обстоятелствата може да са прекратяване или промяна на договора (и да го приведе в съответствие с променените обстоятелства).

Ако има някакви обстоятелства, поради които продължават да изпълняват договора е непрактично, партията трябва да даде предизвестие на техния контрагент. За да направите това, вие трябва да го изпрати уведомително писмо. В писмото трябва да се посочи как промяната в обстоятелствата, при които страните са сключили споразумение, както и да се определи срок, в който страната трябва да отговори на предложението за изменение или прекратяване на договора.

Ако една страна не отговори в определения срок, или да изпрати отрицателен отговор, можете да се обърнат към съда. Той, след претегляне на всички "за" и "против", трябва да вземе справедливо решение.

На практика по-голямата част на договора се прекратява. Фактът, че решението за промяна на посоката на принуждавайки го да пее в новите условия, които тя не се координират със съгласието.

В тази връзка, предвидена в закона за изключителни случаи, в които съдът признава промяната в договора. Това е възможно, ако при същите условия за изпълнение на договора е неуместно и в противоречие с прекратяването на интересите на обществото (стр. 4 на чл. 451 от Гражданския процесуален кодекс). Това е възможно, например, ако договарящата страна, има монопол на пазара, когато става въпрос за изграждане на училища и болници и др

Това е важно! Ако съдът реши да прекрати договора поради съществена промяна на обстоятелствата, партията има право да изиска въпросът бе решен на вече направени разходи по договора разходи. Във всеки случай, съдът ще разпределя разходите, като се вземат предвид всички обстоятелства по случая, обемът на разходите, направени от всяка от страните, инфлация, недостиг на стоки, сложността на работата и т.н.