Поводът за началото на този бизнес е случаен късмет на някои хора, които познавам. Те са придобили наводнен крайградски район без сгради за 8000 рубли, на бившите собственици просто премахнали безполезни активи и се притесняват от годишните вноски. Тогава запознати самостоятелно издаден този сайт правилно, за да се получи сертификат за собственост - дори и за 8000 рубли.
Трябва да се отбележи, че може да варира значително в зависимост от региона, цената на земята, но същността остава същата, ние винаги го продават по-скъпо, отколкото е купил, а само първоначалната инвестиция ще бъде повече. Дори и по уникален начин московския регион има земя с изгорели къщи, къщи, които имат технологични недостатъци и не подлежат на по-нататъшна експлоатация, наводнени райони, хартията за проблеми, сложни съседи, и така нататък. Г.
По този начин, решението е взето, ние открихме, начален капитал, и ние започваме да търси подходящ обект, ако, разбира се, не са му ненужни вилен имот. За улеснение на изчисление и визуални примери, ние няма да предприемем Москва или Калининград, Хабаровск няма цена. Вземете средните за цените, които са се образували в федерален окръг Урал.
Можете да опитате да хвърлят отстъпка от цената, колкото е възможно, като се позовава на факта, че на пазара градина масата на през зимата е почти замразен. Е, или като опция да се опита да погледне в очите на продавача, и да разберат дали бедността го принуди да продаде земята през зимата или е единственият сезон, когато той може да бъде продаден на всички. Може би след 1,5 - 2 години ще трябва също така да се отърве от него по време на тежките зимни месеци.
Първата стъпка е направена - вила придобити, нека прекара обмисля регистрационни дейности и входни такси на 230 000 рубли, на първо място, без да се правят никакви действия, за да го подобрим веднага го изложи за продажба за 385 000, както и, изведнъж, от време на време бездомни купувач удоволствието да че сте се отървали от всички недостатъци "толкова, колкото" 85 000 рубли, ще ти го вземе за 300.
Най-благоприятни обстоятелства, а вие печелят 70000 рубли, минус таксата и регистрацията, за пореден път се впуснат в търсене на следващата станция. Това се случва много рядко. Но дял, ние сме толкова невероятно щастлив, нека слезе на земята и да разгледаме въпроса за данъчното облагане.
Данъчен кодекс на Руската федерация ни е дал, за физически лица, възможност да не плащат данък върху продажбата на недвижими имоти, в случай че са собственост на този имот за повече от три години, или ако стойността на имота не надвишава 1 млн. Разтрийте. Попълнете и подаде данъчна декларация веднъж годишно ще трябва да така или иначе. Ако се регистрирате за тази дейност, тъй като IP, изберете опростена данъчна система. Член 346,20 на Данъчния кодекс на Руската федерация определя ставката на данъка за индивидуални предприемачи към "опростена данъчно облагане" в размер на 6%.
Но предполагам, че сме купили на сайта не се продава, как може да се подобри по-ниска цена. Уверете се, че новата метър и окабеляване за една крушка и един контакт. Изгаряне на вилата или светло баня и игра стотинка радио може да се разтопи сърцето на опитен градинар. Предни колове огради може да се направи дори и на себе си, за да убеди купувача, че не носят глух три метра ограда.
Земя може да се лекува с "нож", което ще го направи презентация за няколко седмици, но след това стреля дебелите плевели отново пленяват вашия сайт. Ако е така, то е възможно да се поддържа представяне с обичайната рибарска корда тример, оран, дискуване, непосредствено преди продажбата. Най-общо казано, въпросът за подобряване на парцел с къща е по-добре да се покаже въображение, нещо близко фурнир намерени в хамбара, нещо, което да заставам старо одеяло от килера и новият барбекю за 200 рубли от хипермаркет мрежа разсее тези, чиито крайградски интереси са далеч от насаждения и на напояването.
Що се отнася до цените, на общата процедура не е на разположение, а след това всеки посетител лятото или себе си икономист инвеститор. Най-честият начин - удвояване на цената, но тази цена е подходящ за дългосрочна ангажираност в рамките на 2-3 години. Това е нашият хипотетичен сайт ще бъде поставен през 1,5 - 2 години от 460 - 480 000 рубли от гледна точка на търговията.
Когато схемата на продажба: купуват подправени-продаден, обикновено вземат се добавя себестойността за подобряване на разходите и приходите, които ипотека 50, който е 70, както и на около 100 000 рубли. При продажбата е необходимо и възможно да си сътрудничи с всички брокери, които ще ви предложат нашата помощ в продажба. Той може да бъде финансово заинтересовани председател дача кооперация - това много често се обръщат потенциални купувачи и предприемчиви председател е в този случай, образуван от списък с продажбата области на сътрудничество, в което за малка такса, можете лесно да бъде на първо място.
Свързани статии