Ако кредитополучателят не успее да преговаря мирно разширение заем, и да служи на него не е възможно, трябва да се подготвим да защитят собствеността си.
1. Липса на вина
"Основната цел на длъжници - затегнете колкото е възможно делото или изпълнението на съдебни решения и законодателството често допринася за това." Процесуално саботаж ", - каза съветник на адвокатска кантора Arzinger Александър Plotnikov лениви кредитополучател може просто да се игнорира, посещаващи съдебни заседания да бъде отложено от месец, за да. месец. забави производството, като е възможно и чрез прилагане на различни видове молби и заявления (по колективния разглеждането на случая с дисквалификация на един съдия, и т.н.) или на апелативния съд дефиниции. Недостатъкът на този вариант е, че в деня на разплатата ще дойде достатъчно скоро. След няколко месеца на бюрокрацията кредитополучателя ще трябва да го плати, или да напуснат имота.
2. Нищожността на договора
Един от най-разпространените начини за забавяне на процеса от страна на заемополучателя - да започне съдебен процес за обявяване на недействителност на кредит или ипотека споразумение. "В повечето случаи, тази стъпка може да бъде причина да се спре производството на възбрана върху ипотека. Започването на кредитополучателя такъв спор не може да има край. Но това ще отложи времето, когато банката ще бъде в състояние да се възстанови на обезпечението, най-малко 3-4 месец ", - казва адвокатът на Южен Кавказ," Алексеев, Boyarchuk и партньори ", Алексей Новиков. Но ако кредитополучателят може да успее да се пазариш справедлив оферта и да се връщам към банката само "тялото" на кредита, лихвите не е платена.
Доскоро договори за кредит, често изправени пред предизвикателството на основание, че банките дават заеми в чуждестранна валута, без индивидуална лицензия чуждестранна валута. Сега тази възможност е изчезнала: през лятото на миналата година, Върховният специализиран съд на Украйна (VSSU) постанови, че при сключване на договора за кредит в чуждестранна валута на банките достатъчно обща лицензия на НБУ. Но кредитополучателите и други убедителни аргументи, които дават възможност да се включат в спора. "По-специално, те могат да докажат, че лицето, подписало документа, не е имал право да го направят, или направи това в нарушение на приложимите процедури. Например, един заем е взето без съгласието на единия от съпрузите, от опеката и т.н., или подпис върху договор изобщо е променена ", - каза адвокатът JC Jurimex Vita Forsyuk.
3. Благоприятна реконструкция
Успешно се оттегли имот от по ипотеката след сключването на договора е възможно с помощта на реконструкция и преустройство. В резултат на това умело се направи ремонт описание на имота в договора за ипотека, вече няма да съвпада с неговите физически характеристики. Тя може да служи като основание за отмяна на договора за ипотека или направи невъзможно за регистрация на новия собственик на правото на собственост за придобиване на търг къща. "По принцип този начин възстановяване на обезпечение може да се забави и за всички. Ярък пример за това е практиката на един от най-големите търговски банки в Украйна. Дори и с неговия труден политика, той все още не може да се регистрират правата на собственост на всеки обект, където нелегитимни реконструкция се извършва" - казва адвокатът, старши партньор на адвокатска кантора "Кравец, Новак и партньори" Ростислав Kravets.
4. Децата ще ви помогнат да не плащат по кредита
Безпроблемно опция за забавяне на възбрана върху ипотека -propiska в апартамент малки деца. Въпреки че много ипотечни договори забраняват кредитополучателите да регистрират децата в депозит апартамент, те все още успяват да го направя. В съответствие с разпоредбите на Закона "за свободата на придвижване и избор на местожителство в Украйна", на регистрационните органи не могат да откажат разрешение за пребиваване на децата на мястото на пребиваване на родителите само въз основа на съответната клауза в договора за ипотека. "И без значение колко финансисти не плаши длъжници, съдилищата при липса на алтернативно настаняване в родителите на малки деца не поемат отговорността да взема решения за тяхното изгонване на улицата и да се намери купувач за имота на предвидените непълнолетните деца е много трудно.", - каза Ростислав Kravets. В ръцете на кредитополучателите и последните новости в закона за профил. Съгласно измененията и допълненията в Правилника за реда за изпълнителното производство, Държавната изпълнителен директор на принудителното обезсилване на обекти, в които са регистрирани непълнолетни лица, трябва да се получи съгласието на органите на настойничество. "Сега, за да се избегне налагане на възбрана на ипотека собственост безскрупулни длъжниците има достатъчно, за да се регистрира незначително и" съгласни "с тялото на попечителство и настойничество, че той не е дал разрешение за принудителна продажба" - се оплаква на директора на отдел на правна защита на АД "Ерсте Банк" Александър Yaretsky.
5. спасяване фалит
Възбуждане на дело по несъстоятелност на кредитополучателя може да бъде отличен причина да се избегне отмъщение от страна на заемодателя. За да направите това, на кредитополучателя е регистриран частен предприемач, създаване на изкуствени дългове към него, към който "се добавя в" и с банков заем. След това процедурата на фалит започва. Съгласно чл. 33 от Закона "На ипотека", в случай, че е обявен за ипотекарен фалира банката може да ограничи достъпа на ипотекирания имот, независимо от появата на термина задължения. Въпреки това, за да го направи на практика невъзможно. "Законът на Украйна" за възстановяване на длъжник платежоспособност или обявяване в несъстоятелност "предлага мораториум върху удовлетворяване на претенциите на кредиторите във връзка с делото по несъстоятелност. Права на банката в този случай също е ограничен, тъй като според закона за несъстоятелност отговарят на изискванията им изключително от прехвърляното имущество ипотека ", - казва Алексей Новиков. В резултат на премахването на всички дългове, заявени от длъжника към кредитора (включително търговските банки), което не е погасено поради недостатъчност на имуществото се прехвърля на. Недостатъкът на тази процедура е, че банкерите обикновено не са съгласни с безнаказаността сбогом на кредитополучателя. Като правило, те оспорват решението на апелативните несъстоятелност и касационни случаи.
6. Изпълнителният надпис
За възстановяване на собствеността на обезпечението, банкери са активно използващи изпълнителната надпис нотариус. За разлика от съдебни спорове, такъв механизъм им позволява да изберете бързо имота от длъжника, за да се избегне "процедурна саботаж." Въпреки това, адвокатите са намерили вратички да помогне на кредитополучателите и да оспори процедурата. "Изпълнителната власт на нотариус надпис най-често доста успешно обжалва. Това се дължи на неяснотата на тази процедура и неговото противоречие със закона. В съответствие с чл. 47 от Конституцията на Украйна, никой не може да бъде насилствено лишен от жилища, различна от въз основа на закона и решението на съда. Въпреки това, на изпълнителната власт надпис решение на съда не е "- каза Ростислав Kravets.
Скоро механизъм лист може дори да престане да работи. През май тази година, законопроектът е регистрирана в парламента "за изменение на някои законодателни актове на Украйна по отношение на нотариални актове и предоставяне на нотариални услуги." В документа се предвижда премахването на възможността за отчуждаване на имот на длъжник-физическо лице въз основа на изпълнителен нотариус надпис Ако бъде приет законът, банките ще бъдат в състояние да ограничи достъпа на имуществото на физически лица, само на основание на съд ",". "- казва Vita Forsyuk В този случай, кредитополучателите ще могат безнаказано да се включат всички. арсенал от трикове, които им позволяват да не плащат по кредита, като се има свойството ипотекирани жилища.
Свързани статии