Сервитутна на сушата

Частната собственост често означава, че неговия собственик има право да го използва по своему, без оглед на други хора.

Но, лицето или фирмата не съществува в изолирано пространство и, във всеки случай, трябва да се вземат под внимание някои от нуждите на други хора или организации. Едно такова ограничение е точно сервитута, която се наслагва върху парцела. Това, че той самият е, ако го обясня просто?

Да предположим, в провинцията сте собственик на част от земята, която е единственият източник на вода.

От една страна. други не могат да оцелеят без него. От друга страна. той е на земята си и, следователно, принадлежи на вас. Има една много противоречива ситуация. Как да бъда тук всички участващи страни в това?

В действителност, подобни случаи, предвидени от законодателството. В горния пример, тук решението е да се изиска от собственика на земята с източник пропуснете селяните, за да им се даде възможност да си наливат вода.

Такова задължение се нарича сервитут. Разбира се, този пример не обхваща всички възможни ситуации от този вид.

Сервитутна на земята

В някои случаи това може да се инсталира?

Една често срещана причина може да бъде необходимостта от осигуряване на коридор или преминаване през него.
При използване на газопроводи или високоволтови проводници трябва да изпълнява редовна поддръжка или да ги поправи. Поради тази необходимост той може да бъде инсталиран този вид ангажимент.
Ако искате да се осигури достъп до водоснабдяване или за извършване на рекултивация.
Също така, има и други. неочакван тук, ситуация, в която преминаването през земята може да бъде от жизненоважно значение за всеки. Тук, по-специално, това се отнася за случаите, когато някой земя напълно затваря достъпа до собственост на някой друг, по това време, колкото е необходимо на този достъп.

случаи, изброени тук са ситуации, в които могат да се задават сервитута на сушата.

Как се инсталира самото задължение? Един от най-често срещаните вариант е доброволно сключване на съответен договор. Ако договорът е съставен и подписан, това не е достатъчно, за да влезе в сила. Това задължение трябва да се регистрира в регистъра на правата на недвижими имоти.

Какво да направите в случай, когато не е било възможно да се постигне споразумение? Тук трябва да се отбележи, че желанието да се наложи сервитут, обикновено се свързва с необходимост от този, който ще се използва въпросното право.

Ако има затруднения при сключването на това споразумение, ще трябва да се обърнат към съда. Това трябва да го страната, която има за цел създаването си направи. Имайте предвид, че това право не е задължително безплатно. собственика на земята може да поиска такса за предоставянето на неговия (в разумни граници). В допълнение, трябва да се подчертае, че за съществуването на това задължение не лишава собственика на правата на собственост, а именно, собственост, ползване и разпореждане.

Имайте предвид, че е възможно да се сключи такъв договор, а на другия. Например, тя може да бъде на предоставянето на свързаните с тях услуги. Въпреки това, този вид споразумения дава повече правни гаранции за лица, в чиято полза е създадена сервитута.

Що се отнася до присъствието му създава усложнения за собственик на имота? В действителност, това е проблем, дори и във всички случаи.

Има три ситуации, при които това може да бъде проблем:

Ако неограничен брой граждани имат право да прехвърлят на парцела или направления. В този случай, на територията винаги ще присъства в продължение на няколко външни лица и, най-вече, непознати.
Друг проблемен случай е, когато тази област има чуждо имущество. Собственикът на земята при тези условия няма да е в състояние да провежда строителство или преработка, извършена върху земята, където се намира имотът. Такава забрана, а в някои случаи може да се разпространи и в околностите на разстояние, което може да се зададе от различни законодателни актове или съответните съдебни решения.
Както неговото присъствие може да усложни ситуацията в случая, когато става въпрос за продажба на земя. Това може да възпре някои купувачи, както и въздействието върху цената, която надолу.

Договор земя сервитутната

Накратко техния списък.

Тъй като предмет на договора е земята, тя трябва да бъде идентифициран. За тази цел, той се прилага кадастрален номер.
Тъй като обикновено сервитутната комплект по отношение на частта от парцела, а не цялата, имаме нужда от подходящо регистрация на такава част. (Законодателството също така предвижда възможността да направят това по отношение на всички този сайт.)
Както при всеки договор, има трябва да е посочена цялата необходима информация за страните по споразумението.
Всеки такъв договор, трябва да разполага с подходяща база и да служи на определени цели, които също се изисква да бъдат посочени в договора.
Споразумение за рехидратиране на сервитутната обикновено за определен срок, който трябва да бъде посочен.
Сумата на плащането, което се заплаща във връзка с тези обстоятелства.
Задължението за плащане на определени суми.
Списъци на правата на лицето, за което споразумение е свързано с получаване на сервитута.
След края на договора, мястото трябва да се дава на държавата, която се проведе преди сключването на това споразумение.

Сервитутна върху парцела на общинска собственост

Законодателството определя основанията, на които е възможно да се прибегне до създаването на сервитут за земята, която е държавна собственост. Като правило, тук ние говорим за извършването на определени дейности, които са отговорност на държавни или общински органи.

Опишете накратко възможните варианти.

Имайте предвид, че собственикът на тези сайтове е държавата.

В същото време, в повечето случаи, те имат определен потребител, който той е предоставена законно. Статус тя може да бъде различна: на наемателя, ползватели на земеделски земи, ползвател на земя живота.

Като общо правило, при сключване на такова споразумение, не се изисква допълнителна одобрението на такова споразумение. Въпреки това, има случаи, когато договорът разписани в заглавието на необходимостта за одобрение и след това трябва да се получи.

видове сервитутната

Когато говорим за юридическа гледна точка, трябва да помним, че има два основни вида в принудително подчинение. Те се различават по размера и състава на лицата, които имат право на свободно движение на базата на сервитута.
Частичен сервитут върху земята

В този случай ние говорим за конкретен списък на лицата, които имат право да използват сервитута.
Публична сервитут върху земята

И тук се разбира напълно различна ситуация. При този вид робство, те могат да използват неограничен брой хора. На сайта ви ще се хора от по-голямата част от които не сте запознати.

Правото на сервитута

Действието започва това право от момента на подписване на договора, или, в случай на доброволно споразумение не може да бъде постигнато в резултат на приемането на съответното решение на съда.

Да предположим, земя е продадена и новия си господар. По-рано, преди да е установена продажбата на правото на сервитут, след като новият собственик ще бъде един и същ. Това право може да продължи да бъде в сила в рамките на новата хост.

Трябва да се помни също, че дължината може да бъде определен сервитут действие. Тя може да бъде постоянно и може да действа в рамките на определен период от време и престава да действа след тази дата.

В границите на сервитута

При разглеждането на този въпрос трябва да се вземе предвид, че говорим не само за непосредствена мястото, където съответната работа или постави необходимите структури. Ние сме също така говори за частите на околното пространство, което е необходимо за извършване на работата. В допълнение, те трябва да бъдат снабдени с траекторията на подхода към сайта и, ако е необходимо, алеите.

Плащане за сервитут

На първо място, важно е да се отбележи, че на борда е в този случай може да има не само редовно, но също така може да бъде за еднократна употреба. Специфична стойност прогнозна стойност обикновено се определя начин.

В същото време тя е решила да се вземат предвид следните четири фактора:

Съотношението на част сервитут на цялата площ.
Интензитетът на употреба.
Как сервитутната ограничава законното използване на сайта?
Що се намалява възможността за съществуването на реда на територията на страната. (Това се отнася до евентуалната продажба или отдаване под наем, например.)

Срокът на сервитута

Често такива споразумения са за неопределен срок. Въпреки това, той също така е възможно да се сключи за определен период. В този случай, ако го прави на наемателя, а не на собственика, срокът на договора не може да надвишава срока на лизинговия договор.

право

Тя ще изглежда, че ситуацията, в която се помещава сервитута достатъчно просто и ясно. На практика нещата не са толкова прости. Нека разгледаме няколко често срещани ситуации, по-подробно и да се опита да разбере какво да очаква.

Нека си представим следното. Имате ли частна къща и парцел, който се намира в него. Изработен имотна регистрация в пълно съответствие със закона. Да предположим, че градските власти решиха да се изгради тръбопровод или електропровод, така че, в съответствие с плана, те трябва да мине през вашия сайт.

Какво се случва след това?

Единият вариант може да се състои в това, че доброволно е дал на града парцелът, на който ще трябва да мине през една тръба или електропровод. При този вариант, ще загубите част от земята си и не получават обезщетение.
Друг вариант е, че сте твърдо против изграждането на други във вашия район и се подава за градската управа в съда. Кой в този случай ще трябва да очакваме? В съответствие с руското законодателство, никакви права на земята в тази ситуация, градската управа не може да получи. Но те имат пълното право да кандидатства за сервитут. Най-вероятно съдът ще, като се има предвид в този случай решението за създаване на сервитута.

Да вземем случай на почти същото, но с една важна разлика. Да предположим, че живея тук за дълго време и имат пълното право да се регистрирате в къщата и самата местност, но толкова дълго, колкото го направи. Градските власти отиват да положи тръбопровод или сложи електропровода, който трябва да премине през тази област. Да предположим, че този въпрос ще се разглежда от съда. Какво решението му ще бъде най-вероятно?

Макар да изглежда, че градската управа има добри шансове да получи земя от тръбопровода и земята около нея в имота, в действителност, тук нещата са различни. В действителност, тази ситуация не се различава от това просто да се счита случай.

Правото да се приземи в съответствие със закона принадлежи на собственика (въпреки факта, че той все още не е проведена такава регистрация, правото да не е под съмнение), а градът е вероятно да получите право на сервитута, което ще му даде възможност, в съответствие с Първоначалният план за изграждане на тръбопровода или електропровода легна.

Друга ситуация възниква в случая, ако планирате да си купя къща и на съответната земя, която вече е била проведена електропровод. Теоретично, не може да има две основни възможности:
- В един от тях да купите земя, тя се налага принудително подчинение, свързана с вече проведени от електропроводи тук.
- Но може би има и друга ситуация, когато купувате имот без частта, където сте инсталирали на линията. Крайният сегмент става общинска собственост.

Каква е разликата между тези две възможности? На пръв поглед, това е почти там. В крайна сметка, в този и в още един случай на площта под електропровода всъщност не принадлежи на вас. Въпреки това, разликата е все още там. Ако има сервитут, земята можете да наемете законно.

Причината за това е, че ще бъде собственик на земята. Ако правилно защитава позицията си в съда, че имате по-голям шанс, че съдът ще направи версия със създаването на сервитута.

Въпреки че създаването на сервитута едва ли може да се избегне, когато разработени съответните обстоятелства, обаче, внимателно сключване на договор, е възможно да се направи това не само с минимални щети за себе си, но и с ползата.

Освен това, необходимостта да се избягват, когато вместо робство, другата страна става собственик на земята. Правилно писмен договор ще позволи да се постигне възможно най-добър резултат в това отношение.