Според член 274 от Гражданския кодекс на Руската федерация (наричана - от Гражданския кодекс) собственик на недвижим имот (земя, други недвижими имоти) има право да изиска от собственика на прилежащия терен, и когато е необходимо, и собственик на друг парцел (съседна площ) на ограничено ползване на съседни част (сервитут).

Сервитутна може да бъде настроен да позволи преминаването и преминаване през съседна земя, полагане и експлоатация на електропроводи и газопроводи, съобщителни водоснабдяване и напояване и други цели собственик на имот, който не може да се предоставя без сервитута.

Обременява земя сервитутната не лишава собственика на собствеността върху земята, използването и унищожаването на този сайт (Параграф 2 на член 274 от Гражданския процесуален кодекс).

Сервитут, може да бъде временно или постоянно (алинея 4 на член 23 от Land кодекс).

В случаи и по ред, установени от н. 5, чл. 274 Land кодекс на Руската федерация, стр. 6 и 7, чл. 23 Land кодекс на Руската федерация, на собственика на сайта, обременени с крепостничество право да поиска съизмеримо плащане за ползването на земя.

регистрация на състоянието на сервитут върху земята като ограничения (тежести) на вещните права върху парцел може да бъде предмет на наличието на държавна регистрация преди каквито и да било права върху обекта в Единния държавен регистър на права (Закон за регистрация).

В случаите, когато даден човек се отпуска ограничено право да се използват недвижима собственост на някой друг, не е лично сервитута. Ако правото на ползване на земята възниква от неопределен брой хора, тя е публична сервитута. Лицата, които са получили тези права, са притежателите на сервитута.

Правила за създаване на публичен сервитутната идентифицирани в имотния кодекс на Руската федерация. Този вид тежест е възможно само по отношение на земята (и без припадъци), друг имот (за разлика от частния сервитут) не може да бъде ограничено до обществени сервитути. Трябва да се отбележи три ключови точки.

1) сервитутната с десния проход (пътуване) през земята, включително сервитутната за свободен достъп до крайбрежната ивица;

2) сервитутната с право да извършва определени задачи (или друго действие) на земята, например за ограда (оттегляне) на вода от водни обекти, използването на земята за лов и риболов;

3) сервитути необходимо за съоръженията за хотелиерство и ресторантьорство, действието на която е от обществен интерес. Например, използването на земя за комунални услуги ремонт, инженеринг, електрически и други линии и мрежи, както и транспортната инфраструктура.

На трето място, е установено публично сервитута, като се вземат предвид резултатите от публични изслушвания.

В създаването на обществен орган сервитут следва да вземе предвид, че изпълнението на сервитут, трябва да бъде най-малко ограничения за земята, по отношение на който е инсталирана (стр. 5, чл. 23 от Land кодекс). Ако едно лице счете, че е констатирана по отношение на своята земя публична сервитутната нарушава правата му (лихви), той може да се обърне към съда. Това следва от стр. 8 чл. 23 Land кодекс на Руската федерация, според които лицето, чиито права и законни интереси са засегнати от създаването на публичен сервитут може да упражни правата си в съда. Освен това, съгласно чл. 13 от регламента за граждански кодекс, който не съответства на закона или други нормативни актове и, че нарушават гражданските права и законни интереси на гражданин или юридическо лице може да бъде обявен за недействителен от съда. Въз основа на п. 1 супена лъжица. 192 АПК RF съдът може да приложи гражданин, организация или друго лице, се счита, че обжалваното нормативен нормативен акт (отделните му разпоредби):

- не спазва закона или друг нормативен акт, като по-голяма правна правна сила;

- нарушава неговите права и законни интереси в областта на предприемачески и други икономически дейности;

- незаконно му налага никакво задължение или създава други пречки за предприемачески и други икономически дейности.

Обърнете внимание на въпросите, възникнали в сервитута на прилагането на закона, по примера на прегледа на правните позиции на Президиума на Руската федерация по въпросите на частното право.

Когато е налице спор между страните, съдът стигна до извода, че сервитута може самостоятелно да определят оптималните условия на робство, включително и посоките на движение и пас, който не само ще отговарят на интересите на ищеца, но и щеше да е по-малка тежест за собственик на сервиз земя. Ако е необходимо, съдебно решение от въпроси, свързани с конкретни условия на робство и възможните варианти за създаването му, които изискват специализирани знания (например в областта на управление на трафика, оценка), съдът в съответствие с разпоредбите на чл. 82 аграрно-промишления комплекс на Руската федерация може да назначи проверка.

В основата на държавна регистрация на сервитута, когато има спор между собственика на имота и лицето, което претендира право на ограниченото използване на този имот е решението на съда, взето в съответствие с ал. 3 на чл. 274 от Гражданския процесуален кодекс. Поради тази причина, в диспозитива на съответния съдебен акт трябва да се дава на всички условия, при които съдът установява, сервитут.

Въз основа на изискванията на този член, при предоставянето на право на ограничена употреба по отношение на ищеца до част от сайта на съда в диспозитива на съдебния акт следва да се определят точните пространствени характеристики на сервитутно право, отнасящи се до неговия обхват, е необходимо и достатъчно да се направят промени в държавния кадастър на недвижимите имоти, а по-късно за държавна регистрация на вещно право в Единния държавен регистър.

В случай, че работата на инвентара, за да опише конкретните параметри на сервитута и се страни по спора не се споразумеят за резултатите от тях, както е отразено в плановете проучването обслужва земята, съдът се произнася в съответствие с резултатите от работите по кадастъра.

Ако има разногласия между страните относно конкретните пространствени характеристики на сервитутно право, съдът решава спора и установява границите на сервитутните, въз основа на резултатите от работите по кадастъра, които се провеждат в рамките на делото в съответствие с правилата по чл. 82 аграрно-промишления комплекс на Руската федерация.

Собственикът на недвижим имот (земя, други недвижими имоти), чиито нужди не могат да бъдат постигнати без сервитута, право да поиска създаването на частен сервитута. Към днешна дата, в съответствие с чл. 2 п. 1 супена лъжица. 274 от Гражданския процесуален кодекс с цел тежести на земя за лично сервитутната могат да бъдат:

- осигуряване на преминаване и преминаване през съседна земя;

- полагане и експлоатация на електропроводи, комуникации и тръбопроводи;

- водоснабдяването и мелиорациите;

- други нужди на собствениците на недвижими имоти.

По този начин, за разлика от обществения сервитутната списъка на задачите за решаването на които може да се установи на частния сервитута, това не е изчерпателен.

Според проекта на Федералния закон N 47538-6 "за изменение на част от първа, втора, трета и четвърта на Руската Гражданския кодекс и някои законодателни актове на Руската федерация", списък на видове сервитутната ограничават до:

- сервитута се движи (приема се, че там може да се реализира правото на преминаване, едър рогат добитък, експлоатирани или проход);

- изграждане на сервитутно право (сервитут сграда или подкрепа);

- Мелиорация сервитут (вход или изход на вода на сушата или запитване от тази област);

- планински робство (за добив);

- полезност сервитута (за поставяне, поддръжка, ремонт и реконструкция на обществени услуги).

С изискването да се създаде частен сервитут може да се направи на собственика на прилежащия терен, и когато е необходимо, и собственик на друг парцел (следващо място), както и собственик на друг недвижим имот (например, сгради), се ограничава използването на които трябва да бъдат изложени на контакт с използването на земята. Имотът, който е обременен със самостоятелен сервитута се нарича сервиране нещо. Ето защо, ако нещо служител е в държавна или общинска собственост, изискването се съобщава на съответните им собственици на имота.

Когато говорим за формата на споразумение за създаване на частна сервитутната трябва да бъде подчинено на обикновена писмена форма на сделката (н. 1, чл. 161 от Гражданския процесуален кодекс). Следователно, трябва да се изготви споразумение за създаване на сервитутно право нагоре във формата на документ, подписан от страните. Неспазването на това изискване може да доведе до недействителност на договора, което по силата на чл. 17, б. 1, член 27 от регистъра на закона е основен регистър за ограничението.

- информация за страните по договора;

- информация за тежестта на земята (местоположение, площ, кадастър броя);

- цели и задачи на сервитута;

- граници на действие (населено място) сервитут върху земята;

- размер на заплащане на сервитута и реда за неговото изплащане (ако има такива);

- други права и задължения на страните.

Министерството на икономическото развитие в посочения по-горе писмо, също така обърна внимание на факта, че на законодателно равнище не е одобрил списъка на документите, необходими за решение за създаване на частна сервитута. Той иска да има най-малко в присъствието на документите, удостоверяващи правото на собственост (друго право на собственост) на лицето, което претендира сервитута на имота. Ако сервитута се отнася до част от земята, трябва да имате документ, който определя границите на дейността (населено място) сервитут върху земя (кадастрален паспорта, която отбеляза обхвата на сервитута, или извлечение от кадастралния съдържащи направени в държавния информация за кадастър недвижими имоти от страна на имота).

Сервитут, може да бъде както платена и безплатна. Параграф 5 от член. 274 от Гражданския процесуален кодекс предвижда: Собственикът на земята, обременени със самостоятелен сервитут, надясно, освен ако не е предвидено друго в закона, да изискват от лицата, от чието име сервитута съизмеримо плащане за ползването на земя. Това се посочва в искането. 6, чл. 23 LC RF. То е планирано да се направи само платени въз основа на изготвените изменения в Гражданския кодекс на частния сервитута Руската федерация, с изключение на сервитут, които не са свързани към собствениците на доминиращите и обслужващи елементи на бизнес (като сервитутната може да бъде безплатно).

По отношение на общественото сервитутната ако настройката му води до значителни трудности при използването на земя, на собственика от него по реда на ал. 2 п. 7, чл. 23 от Land кодекс може да изисква от държавния орган или местната власт, са създали обществен сервитут, пропорционална такса.

Основания за прекратяване на публично и частно сервитутната различно. Според стр. 2 супени лъжици. 48 LC RF обществен сервитут може да бъде прекратен в случай на липса на публични цели, за които тя е създадена, чрез приемането на акта за премахване на подчинение. Докато са там тези причини сервитута няма да бъде отменена. И какво, ако създаването на публичен сервитутната го прави невъзможно използването на земята? Тогава собственикът на земята (ползвателя на земята, на наемодателя) има право да поиска освобождаване включително изкупление, той този парцел с компенсация орган, който е инсталирал сервитута, щети или предоставяне на равностоен парцел обезщетение (ал. 1 т. 7, чл. 23 от Land кодекс).

Основания за прекратяване на частния сервитута изброени в чл. 276 от Гражданския процесуален кодекс. Това може да се пада от основата, върху която е изградена на таксата. В този случай, с изискването за прекратяване на частния сервитута може да направи собственик на сервиране неща. Невъзможност да се използва, обслужващи елементи по предназначение като основа за отмяна на робството, но само по съдебен ред.

Трябва да бъдат взети предвид: прехвърлянето на права на собственост по отношение на които сервитута не служи като основание за прекратяване на сервитута. Това се доказва от повече от един от действащото законодателство. Например, по силата на чл. 275 от частния сервитута граждански кодекс е запазена в случай на прехвърляне на права върху терен, който е обременен от това робство на друго лице. В този случай, сервитута не може да действа като независим субект на продажба, ипотека и да се прехвърлят по някакъв начин с тези, които не са собственици на недвижимо имущество за ползване се определят сервитута. В същото време, при сключване на договора за наем наемодателят е длъжен да уведоми наемателя за всички права на трети лица върху имота под наем, включително сервитута. Неизпълнението на това задължение дава на лизингополучателя право да поиска намаляване на наема или прекратяване на договора, както и обезщетение за вреди (чл. 613 от Гражданския процесуален кодекс). Същите правила се прилагат по отношение на прехвърлянето на нещо за некомпенсиран ползване (чл. 694 от Гражданския процесуален кодекс).

В н. 5, чл. 11,8 на LC RF каза: сервитути, наложени на земята, от която разделяне, сливане, преразпределението или разпределението формира земя, запазено по отношение на земя, образувана в бившите граници.

В заключение бих искал да отбележа, за основанията за прекратяване на частна сервитутната предложено в проекта за федерален закон N 47538-6 "за изменение на част от първа, втора, трета и четвърта от Гражданския кодекс на Руската и някои законодателни актове на Руската федерация":

основанието за прекратяване на частния сервитута предложено в проекта за федерален закон N 47538-6:

- съгласие на собствениците на неща, свързани с крепостничество

- отпадналите обстоятелства, налагащи създаването си (изискването не може да се правят от всяка страна, не само на собственика на сервиране неща, но също и на собственика на господстващо нещо);

- съединение порция и доминиращи неща;

- използване на сервиране нещо в съответствие със своята промяна на дестинацията е станало невъзможно, при поддържане на сервитута;

- изтичането на срока, за който е установено, сервитут;

- решение на собственика, който едновременно собственост и служителя, както и доминиращата нещо.

Отдел за правна помощ