Сейф изчистване на продажба

Изясняване на клиента

Благодаря на всички отговорили адвокати. От отговорите си, разбрах, че само нотариуса проверява чистотата на сделката. В случай, ако апартаментът по-рано (в сделки предишните собственици) вече са закупени, оставяне на наследство или приватизирани с нарушения, които могат да бъдат оспорени, нотариуса на купувача не защитава? Например, в някои случаи "Chalaeva бизнес" и "бизнес" Gladysheva хипотетични апартаменти покупка през нотариуса на новите стандарти не защитава купувача?

От вашите отговори ясно отговорността на нотариуса. Например, купувачът е закупил апартамент от А. Б. Продавач формализират сделка чрез нотариус. По-късно се оказва, че тя има B веднъж незаконно. В резултат на това след процеса, купувачът губи апартамент А. и Б. е задължен от съда да плати своите разходи на купувача А. Б. Но няма пари, той ги пропиля. Каква ще бъде отговорност на нотариуса, ако обезщетението вече е зададен към Б, но не постига само?

Отговорите на юристи (13)

Добър ден! Съгласно чл. 166 от Гражданския процесуален кодекс: сделката за недействителна на основание, определени със закон в сила, се признават като такива от съда (унищожаемо сделката) или независимо от това признаване (нищожен транзакция) 0.2. Изискването за обявяване на предотвратим невалиден сделка може да се подава от страните по сделката или друго лице, посочено в zakone.Osporimaya сделка може да бъде обявена за недействителна, ако нарушава правата или интересите на лицето, защитени от закона, оспорване на сделката, включително неблагоприятно posledstviya.V доведе до него случаи ако, в съответствие със законодателството на сделката е оспорено в интерес на трети лица, може да се анулира, ако нарушава правата или законните интереси на тази трета lits.Storona на п Поведението е очевидно, че ще се пести енергия сделка, няма право да оспори сделката въз основа на която тази страна е знаела или е трябвало да знаят, когато проява на неговата voli.3. Изискването за прилагане на последиците от обявяване на недействителността на недействителни сделки, има право да се повиши от страните по сделката, както и в случаите, предвидени със закон и други litso.Trebovanie обезсили невалидни сделка, независимо от това дали последиците от нищожността му могат да бъдат изпълнени, ако лицето, което внася такъв иск е правно защитено интерес към признаването nedeystvitelnoy.4 тази сделка. Съдът може да приложи последиците от обявяване на недействителност на сделката нищожна по своя собствена инициатива, ако това е необходимо за защита на обществения интерес, а в други случаи, определени със закон sluchayah.5. Изявление на нищожността на сделката няма юридическа стойност, освен ако сделката се отнася за невалиден лице е действал недобросъвестно, по-специално, ако поведението му след извършване на сделката е предвидено основа за други да разчитат на валидността на сделката. Отговорност нотариус е застрахован. Новият закон е още по-засилено гаранции собственост на гражданите, ако нотариуса е направил грешка в работата си и това е причинило вреда на гражданин. В допълнение към задължителната индивидуална и колективна застраховка, която допълва от факта, че нотариусът е отговорен за работата с всички свои активи в момента са създадени специално компенсационен фонд Федерална Нотариалната камара, който ще, в случай на повреда на първите три стъпки, добавете размера на исканата компенсация. Аз не мисля, че е лесно да се намери друга професия, която предлага пълни гаранции като съвестен изпълнение на служебни задължения от техните представители.

За да оспори сделката, заверена от нотариус, той ще бъде много по-трудно, и това е, от една страна, друга надеждна бариера срещу измамниците и безскрупулни герои, а от друга - за подобряване на гаранциите за правата на граждани или юридически лица, поради нотариален акт. В общи линии, като засилено доказателствена стойност на нотариален акт - концептуална промяна. Това е знак на доверие в държавата към нотариалната дейност, и това беше доста закъснялото решение.

Важно е да се отбележи, че, грубо казано, нотариусът изпълнява задачите на превантивната справедливост, т.е. нотариус предотвратява възникването на съдебни спорове. Логично е, когато законно съответните документи, заверени от нотариус, изпълняващи публичноправни функции от името на държавата, отговорна за резултатите от неговата дейност и тази отговорност и подкрепени от застрахователната и колективна отговорност на нотариуса, априори, имат по-висока степен на доверие. И ако държавата е делегирала правомощия на нотариуса за извършване на определени действия, но сега е решил да се повиши нивото на доверие в резултатите от тази дейност. част от информацията се www.rg.ru уважение, Urvantsev Юджийн.

Въпроси към адвокат?

Също така бих искал да добавя: по-специално, законът предоставя на гражданите възможност да направи депозит чрез нотариус изчисления за сделки по взаимно съгласие. депозит нотариус ще помогне да се гарантира плащанията по безопасност raschetov.Sistema чрез сейфове остарели, има възможности за измами, медиите съобщават за много случаи на хора, грабежи след напускане на банката с парите от клетката. От сега нататък, изчисления за сигурност и на хората и самите осигурява нормален, комфортен и цивилизован механизъм, тя е нотариус депозита. В този случай, цената на тези услуги ще бъде само един и половина хиляди рубли, ако се отнася за нотариус за извършване на сделката. Това е по-евтино от наемането сейф.

някои от предимствата на сделката през нотариус, включително без ограничение, промени в законодателството, които влязоха в сила на 01.01.15:

1. Обстоятелствата, признати от съда като цяло известно, че не е необходимо да се доказват.

2. Обстоятелствата, установени от
валидно съдебно разпореждане за предварително обсъден случая,
задължителен за съда. Тези обстоятелства не са доказали отново и
не подлежат на оспорване с друг случай, в който
с участието на едно и също лице.

3. При разглеждане на гражданско дело
факти, установени от закона в сила решение
арбитражния съд не се доказва и не може да се оспорва
лица, ако те са замесени в случая, което е било разрешено от арбитража
съда.

4. влязло в сила на съдебното присъдата в
наказателното производство е задължително за съда, като се има предвид случая на
последствия гражданското право на действията на едно лице по отношение на които
Съд постановена присъдата, на тези актове, както и дали са били налице
дали са извършени от това лице.

5. Обстоятелствата по потвърдено нотариус
нотариални актове, не се нуждаят от доказване, ако
автентичността на документа, изготвен от нотариус не се опровергава
ред, определени с член 186 от този кодекс, или
Значително нарушение на реда на нотариален
действия.

По този начин вече де факто документ, заверен от нотариус има висока доказателствена стойност, и то е много по-трудно предизвикателство.

в случай на нотариуса на спора ще бъде призован пред съда като трето лице.

- нотариално задължително установяване на самоличността и капацитета да се обърне.

- както е в случая на грешка, извършена от нотариуса вина
споразумение за сертифициране, нотариусът е длъжен да ви обезщети за вреди,
че сте претърпели, това се постига чрез лично имущество
фирма нотариус отговорност (нотариуса отговаря с цялото си имущество)
и лична и колективна застраховка (Нотариалната камара)
нотариус отговорност;

- както може да се направи изчисление между депозита чрез нотариус страна по сделката, без използването на сейфове (което е много по-безопасно за задната страна).

Град Непознат

Наистина, законодатели са сметнали, че всички сделки с недвижими имоти, издадени само от нотариус, но до този момент това законодателство не е одобрен, така че да има право да направи този вид договор в писмена форма.

Но сделката има плюсове нотариус - нотариуса е длъжен да провери не само законността на комисията на продажбата, но също така и правата на страните, автентичността и легитимността на документи, тежести и забрани на отчуждаване на недвижими имоти. Сертифицирането на сделки с малолетни и непълнолетни лица или граждани с увреждания също проверяват дали съгласието на техните законни представители на органите по настойничество.

Има и друг важен момент, който насърчава клиентите да се гарантира, че извършват сделки чрез нотариуси. Според нотариуса закон "трябва да бъде напълно отговаря за вредите, причинени на имуществото на гражданин или юридическо лице, в резултат на нотариален акт." Това е, ако, например, можете да изтръгна измамници, които продават на някой друг апартамент на подправени документи, от нотариуса или да го открие на етапа на проверка, или да възстанови на материални щети. Компенсацията трябва да бъдат обхванати от специална застраховка, при наличието на които - още едно от изискванията на законодателството.

Град Непознат