Всяка година броят на хората, които се ипотека на недвижими имоти се разраства. По-удобен за използване на жилища сега, отколкото да спести пари за него в продължение на много години. Има възможност да плащат ипотеката сами по себе си, не всеки човек. Ето защо, до договорни отношения привлечени хора като съдлъжник и поръчители. Законът позволява да се използва съдлъжник на ипотеката, ако е необходимо. Обикновено те са членове на семейството, които са готови да съдействат за изплащане на кредита. Когато дадена кредитна институция откаже да издаде заем, се смята за един решение на въпроса за привличане на съдлъжник.
дефиниция
Кредитополучателят - човек, който взема на заем от финансова институция, и се задължава да заплаща на определените в условията на договора. Съдлъжник - човек напълно и солидарно отговорни за заем на равна нога с кредитополучателя. В съответствие с това, заедно с него, той получава същите задължения и права.
Когато заем плащания спрат да идват, банката започва да изисква дълга от двете: кредитополучателя и съдлъжник, тъй като те единодушно в мита. Ако те откажат да изплати дълга си и да се възстанови от тях няма нищо, за да привлекат плащат гаранция.
Аз не се интересувам от заемодателя, от когото проверява входящи плащания, важен факт от получаването им. Обикновено, ко-кредитополучатели са привлечени когато доходите на кредитополучателя не позволява да се вземе голяма сума пари в дългове. Поради това, в повечето случаи те се използват в ипотечното кредитиране.
Кой може да бъде sozaomschikom?
- Всеки гражданин на Руската федерация;
- възрастова граница:
- представителките на нежния пол - до 55 години;
- мъже - не по-стари от 60 години.
- опит в последната месторабота на шест месеца;
- добра кредитна история;
- платежоспособност.
На практика, често съ-кредитополучатели са съпрузите, които имат достатъчно доходи за погасяване на кредита. В същото време, като се вземат предвид всички свои съществуващи задължения. Банките с голяма предпочитание на ипотечен кредит на семейството с добър доход от човек, който живее сам.
Права и задължения
Съдлъжник е отговорна за изплащането на кредита, заедно с лихвите:
- на равна нога с получателя на заемни средства;
- след определяне несъстоятелност получател;
- в равни части с кредитополучателя;
- при заплащане на първата вноска.
Съдлъжник има някаква власт:
- има право на един апартамент, който е придобит по този начин;
- получи приспадане на данък върху лихвите, ако донесе разписката за плащането на негово име.
То може да бъде, че съвместно кредитополучателя трябва да заеме пари. Финансова институция отказва да го заради голям товар на дълга. Също така, не забравяйте тези действия човек поставя на карта за кредитната ви история.
брак
Когато правите съпруг ипотека получател автоматично ще стане съдлъжник, дори и да няма място за работа. Тази позиция се основава на член 45, № SC. Имоти, придобити по време на брака е семейно имущество, така че те трябва да отговори в знак на солидарност. Дори и ако двойката реши да се разведе, апартаментът те споделиха в равни части. В същото време, дългът ще бъде споделен в равни количества, ако няма брачен договор.
Двойката е възможно да се измъкнем от съ-кредитополучатели, след развода. За тази цел специален допълнително споразумение се прави на споразумението за заем. В момента той е подписал:
- получателят на заема;
- съдлъжник;
- нови отношения не са членки;
- представител на финансова институция.
Когато двойки, които дойдоха с ипотека, развод, от които се нуждаят, за да брачния договор, тъй като това може да бъде направено в момента на регистрация на ипотеката.
При липсата на брачен договор, двамата съпрузи имат същите права за закупуване на недвижими имоти. Поради това е възможно да се отговори на ситуацията, че бившата съпруга на съдлъжник, след погасяване на ипотека, можете да продадете имота. Но това ще изисква резолюция на втория съпруг, дори и ако вече е документиран и бивш разделяне на собствеността не е направено.
документация
За да стане човек съдлъжник трябва да предостави на кредитната институция определен пакет от документи. Тя се определя списък на банката, тя е в почти всички кредитни институции и същи. Например, Банка ДСК изисква:
- лична карта;
- документи във всички издръжка;
- удостоверение от местоработата на печалба;
- заверени от работодателя копие на работната книга.
Според банката може да поиска допълнителни документи, ако е необходимо. Да предположим, че пенсионната сертификат за пенсионерите.
Важно! Втората половина става съдлъжник автоматично, без да предоставят документация.
история на Credit
За разлика от поръчителя на съдлъжник
Понякога хората се интересуват от темата, разликата между съдлъжник по ипотечен гарант. В тези условия, има значителни разлики:
- При издаване на кредити на банките не вземат под внимание доходите на поръчителя.
- Поръчителят е задължен да плаща ипотеката, но правата върху него няма значение.
- Спонсорирането на лице има право да получи приспадане на данък върху лихвите, за разлика от съдлъжник.
Не винаги на кредитополучателя плаща дълга навреме и добросъвестно. След това започва да се интересува по темата, ако кредитополучателят не плаща по кредита, какво да правя поръчител. Във всеки случай, трябва да плащат, дори и в съда ще бъде на страната на банката.
Преди да вземе в съдлъжник приятели трябва да разберат, че лицето има не само задължения, но и права на собственост. Препоръчително е да се документира връзката между партии кредитните отношения под формата на споразумение. В живота, можете да се запозная с много непочтени действия. Ето защо, като спасителна мрежа, не може да бъде прекалено. Ние не можем да изключим заболяване, увреждане, загуба на заплащане и развод. Тези случаи са свързани с нормалните човешки фактор. Споразумението включва подробно описание на не само на задълженията и правата на страните. В допълнение, този документ е заверен от нотариус.
Свързани статии