Покупка и продажба на недвижими имоти - един много сложен процес, с огромен брой тънкости и повдига много въпроси.
Правните отношения на страните по покупко-продажба на недвижими имоти, се регулират от разпоредбите на гражданското право, а именно глава 30 от Гражданския процесуален кодекс (НК).
Помислете за счетоводството продажба на недвижими имоти в случаите, когато купувача и продавача са юридически лица. Във връзка с този процес на продажба трябва да се разглежда от две страни:- от купувача;
- от продавача.
В тази статия ще разгледаме счетоводството от продавача. Счетоводни купувач, вижте статията: "Счетоводство продажбата на недвижими имоти. За сметка на купувача"
Общи правила за продажбата на недвижими имоти
Според ал. 1 от член 549 от Гражданския кодекс на договора за продажба на недвижим имот (договор за продажба на недвижими имоти), продавачът се задължава да прехвърли собствеността върху парцел, сграда, съоръжение, апартамент или друго недвижимо имущество.
В договора за покупко-продажба на недвижими имоти, сключен в писмена форма, като се изготвят един документ, подписан от страните. Неспазването на формата на договор за продажба на недвижими имоти води до неговата недействителност.
В договора за покупко-продажба на недвижими имоти следва да се обърне доказателства, за да се установи със сигурност недвижимия имот да бъде прехвърлена на купувача по силата на договора, включително данни, определящи местоположението на имота на съответния урегулиран поземлен имот или като част от други недвижими имоти. В договора за покупко-продажба на недвижими имоти трябва да включва: цената на имота.
Прехвърляне на собствеността на имота по силата на договор за покупко-продажба на недвижими имоти в полза на купувача трябва да бъде предмет на държавна регистрация (ал. 1 от член 551 от Гражданския процесуален кодекс).
Счетоводство до продавача на недвижими имоти
За признаване на актив на дълготрайните активи условия задължително еднократна изпълнение е предвидено претенция 4 PBU 1.6 .:- използват в производството на стоки (строителство, услуги), или за административни цели;
- се използва за дълъг период от време (полезен живот - повече от 12 месеца);
- Той не е предназначен за последваща препродажба на актива;
- възможността за генериране на приходи в бъдеще.
При продажба на сградата всички тези условия престават да бъдат изпълнявани по време на прехвърляне на сградата на купувача, т.е. към момента на подписване на предаването. Ето защо, тя се основава на споразумение за покупко-продажба и прехвърляне и приемане сертификат продавач трябва да призная, счетоводство пенсиониране актив и премахване на собственост (сградата) от дълготрайните активи и лихвоносни инвестиции.
В първия ден на следващия месец, и спира зареждането на амортизация.
Според ал. 30 PBU 6.1 ако отписването на дълготрайните материални активи е в резултат от продажбата му, постъпленията от продажбата се отчитат в сумата, договорена между страните по договора.
Едно от условията за признаване на приходи (приходи от продажби) в областта на счетоводството, е прехвърляне на собствеността на стоката от продавача на купувача. Към датата на продажба на недвижими имоти промяна на собствеността се определя от датата на държавна регистрация, продавачът може да признае приходите от продажбата на недвижими имоти в отчитането само, считано от датата на държавна регистрация на правата на собственост. До момента на държавна регистрация на прехвърляне на собственост в полза на купувача на продавача на сградата продължава да е неговия собственик.
Следователно, тъй като подписването на приемо-предавателния протокол и прехвърляне на недвижимо имущество преди датата на държавна регистрация на дилъра трябва да продължи да се вземат под внимание на имота в баланса си. Тук обаче възниква въпросът, което има значение в този случай трябва да се използва? Законодателство по този въпрос не дава отговор.
Ние вярваме, следното: всеки имот, който се продава (включително недвижими имоти), е стока. Така, да обобщим информацията за движението на стоки, транспортирани, приходите от продажбата на това време не могат да бъдат признати при счетоводното отчитане, проектирана от 45 "превозени". До момента на вписване на прехвърлянето на собствеността на купувача на имота от страна на собственика на имота е на продавача.
Свързани статии