НАСОКИ
НА СТОКИ стандартни размери
Парцели в етажната собственост

Държавната комисия НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ
ON строителство, архитектура и жилищна политика

1 е разработена от Министерството на градското развитие и Архитектура и Министерството на поземлената политика Minzemstroya Русия

Кодекс за практика за проектиране и строителство

НАСОКИ
НА СТОКИ стандартни размери
Парцели в етажната собственост

Определяне на стандартни размери земя в етажната собственост и техните граници се извършват, за да образуват етажната собственост като един planirovochnaja отделен комплекс от недвижимо имущество (включително нейното развитие); създаването на дял земя в общата собственост се отнася до всеки собственик на жилище в етажната собственост въз основа на площта на помещенията под негова собственост, в ефективното използване на земята в градските и селските населени места и подобряване на тяхната степен на подобрение; данъчно облагане; счетоводството и държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него в етажната собственост.

Тези насоки са в основата на разработването на методика за изчисляване на стандартните размери на парцелите в етажната собственост на Руската федерация или местните власти.

В този код, за да препратки следните документи:

За изрезки от 2.07.01-89 * "градско развитие. Проектиране и изграждане на градски и селски населени места "

3.1 В основата на Насоките за изчисляване на стандартните размери на земя в етажната собственост, предавани в общата собственост на собствениците на жилища безплатно, на принципа на определяне на стойността на дела на земите на специфични показатели за сгради с различна височина, на базата на стандарти за устойчиво градско развитие различни периоди за масово жилищно строителство.

Специфична мярка делът на земя е жилищен район на територията в границите на блока за планиране на 1 м 2 от общата площ на помещения, принадлежащи на етажната собственост.

3.2 новоразработените райони на градове и други населени места в определението за стандартни размери земя в етажната собственост, в съответствие с приложимите разпоредби на федералните и териториални градско планиране, на основата на частично изменение на ПУП за изграждане и проекти на площи от проучването, разработени в съответствие с документа за градско планиране на териториалното устройство и правила за ползване на земята и развитие.

3.3 Определяне на специфични показатели за земя акции за сгради с различни височини в областта на масовото жилищно строителство се основава на разпоредбите, регламентиращи конкретните измерения на елементите на жилищни райони в квартали и махали.

са били построени тези елементи територии в различни периоди на строителството като тримесечно, като и квартали:

- територия за жилищни сгради;

- пътища и пешеходен път, водещ до жилищни сгради;

- открита площ за временно съхранение на превозни средства;

- къщи прилежащите зелени площи, детски площадки за отдих и игра;

Специфични индикатори на земя акция на 1 м 2 от общата площ на помещения, принадлежащи на етажната собственост, в зависимост от броя на етажите и периода строителство са показани в Приложение Таблица А.

При изготвянето на тези насоки са взели под внимание резултатите от съответните изчисления, извършени диференцирана за всеки строителен период, от 1958 г. насам, в съответствие с нормативната уредба на всяка от периода на строителство.

Графики за определяне регулиране площ за сгради с различни височини (като средни стойности) са показани на приложените чертежи и В може да се използва като спомагателен стандартен материал.

3.4 нормативна размер на земята в етажна собственост, се основава на принципа на определяне на идентифициране на специфичен индекс земя част за сгради с различни височини, се изчислява чрез умножаване на общата площ на помещения в етажната от специфичен дял индикатор земя с формула (1)

където Snorm.k. - стандартен размер на земята в етажна собственост, м 2;

Sc - общата площ на жилищни помещения в етажната собственост, 2 m

Uz.d. - специфичен индекс на акции земя за сгради с различни височини (таблица от приложение А).

Изясняване на специфични показатели за земя акции за сгради с различна височина се извършва от местните власти на базата на териториални разпоредби за градоустройствено планиране, градоустройството и зониране на определен район въз основа на стойностите на градското планиране и регионални характеристики на териториите.

3.5 Определяне на размера на парцели за нежилищни помещения (търговски предприятия, потребителски услуги, и т.н.), членовете на етажната собственост, въз основа на регламенти градоустройствени с оглед осигуряване на изискванията за експлоатация на тези съоръжения (организацията входове, подходи, топинг платформи за транспорт, площадки за временно много паркинги и т.н.) и е посочена в развитието на сухопътни граници, включени в етажната собственост.

3.6 При определяне на размера на парцели в етажната собственост въз основа на отделна сграда, като част от тримесечието (особено в централните части на населените места, където по-стандартен области са почти отсъства) може да се използва формула за изчисление, който се основава на принципа на откриване на нежилищни площи в границите на квартала, в квартала, а не да бъде прехвърли в етажната собственост, т.е. Изключване на зони на училища, детски градини и други институции в различни места на културни и обществени услуги, квартали публични зони и територии vnemikrorayonnogo ценности недовършени, реконструирана и очаква строителството и други области, не заети от жилищни сгради.

Изчисляване размер парцел в етажна собственост проведено чрез следната формула (2):

където SK - площ в етажна собственост;

SKV. - общата площ на квартала, в квартала;

Snzh. - общата площ на всички нежилищни площи не трябва да се прехвърля в етажната собственост;

Szastr. - с обща разгъната застроена площ от всички жилищни сгради в границите на квартала, в квартала;

Szastr.k - застроена площ на етажната собственост, за която да се изчисли земя.

3.8 Размерът на дела на земята на всеки собственик на жилище в етажната собственост се определя чрез умножаване на общата площ на помещенията, собственост на наемодателя на етажната собственост, от конкретната индекса на акция земя.

Ако действителната размера на частта от земя в етажната собственост по-малко стандартни размери на всяка акция собствениците на земя, се определя, като се раздели на действителната площ на земите в етажната собственост от общата площ в етажната собственост жилища и се умножи по общата площ на помещения, собственост на всеки собственик на жилище.

1 В сграда земя акции специфичен индикатор смесена многоетажна трябва да се изчислява, като средният брой на етажа хармонични чрез интерполиране на специфични показатели, посочени в таблицата.

2 норма парченце 2.07.01-89 * Обърнете се към изчисляването на предлагането на жилища от 18 м 2 / човек. В друг осигуряването на жилища изчислява прогнозната пропорционално регулиране на земя трябва да се определя по формулата

където Uz.d.18 - фигура земя дял на 18 m 2 / човек.

N - изчислява жилища, т2.

Площ на парцела, M 2

Ново строителство (при печат на съществуващи сгради в етажна собственост)

Съществуващите сгради (от гледна точка на земя акции, средната стойност за периода (1957-1985).

Определяне размера на парцел (съгласно стандарт SNP 2.07.01-89 * при предоставянето позоваване корпус 18 m 2 / човек).

1Opredelenie регулаторна площ за 5-етажна жилищна сграда 80, 1960 г., изграждането на средно равна площ - 50 m2

В съответствие с конкретна таблица на скоростта на нанасяне на земята част за 5-етажни сгради е 1.34. Следователно, размерът на стандартната земя в съответствие с формула (1) е (50 '80) "1.34 m 2 = 5360.

2Opredelenie регулиране размер площ и прекомерно ако имота е етажната група от три 9 жилищни сгради на 5400 m 2 от общата площ на всеки разположени на предварително определено място. Сгради 80-те години.

Площта на дадена област от 2.5 ха. В тази територия тя е и детска градина, земя, която е равна на 3400 m 2. действителната площ на жилищни райони (с изключение на детска градина) е равен на 25000-3400 = 21600 m 2.

В съответствие с жилище формула (1) стандартен размер къща част 5400 "0,98 = 5292 m 2. Общата площ на земя регулаторни три жилищни сгради равна на 5292" 3 = 15876 m 2.

Излишният площ земя е 21600-15876 = 5724 m 2. Излишъкът резолюция част на всяка жилищна сграда е равно на 5,724 3 = 1908 m 2.

Ключови думи: елементи на жилищен район на цени на земя акции, етажната собственост, стандартен размер на земя, жилища на глава от населението