Купуването на недвижими имоти, трябва да знаете, че търговецът може да има ограничения за правото да се разпорежда с имуществото си. В резултат на сделката не може да се счита за недействителен, дори ако купувачът е платил пълната цена на апартамента. В този случай, няма гаранция, че той ще се върне обратно парите, платени.

Закупуване на втори дом, със специално внимание трябва да се познава историята на апартамента и проверка на всички необходими документи. Възможно е, че правата върху него може да има и други организации или лица. задължения на продавача към тях се наричат ​​тежести. Купувачът трябва да проверите наличността им преди да купите, защото в бъдеще той може да се появи сериозни проблеми.

видове такси

Тежести са следните:

1. 
   ипотеки;
2. наем;
3. конфискация на имущество;
4. присъствието на наемателите;
5. наличието на предписаните наематели;
6. анормално състояние на къщата.

Как да се сведат до минимум рисковете при покупка на апартамент с тежест?

В вторичния пазар, рисковете в закупуване на жилище, могат да бъдат много. Те са тествани както следва.

• Привличането на компетентен недвижимост.
• Всички ограничения, записани в Единния държавен регистър на права върху недвижими имоти. Купувачът получава извлечение, като се заплаща такса. При липсата на такси в съответните параграфи са марка "регистриран".
• От апартамент трябва да бъдат написани всички наематели и платени всички комунални услуги.
• Апартаментът не се отказва при наемането. Това може да бъде проверено в местната власт или данъчната служба.
• В апартамента не трябва да бъде арестуван.
• Сградата не трябва да бъде в опасно състояние или разнебитена. Каменни къщи, признати занемарено при носене от 70% и дърво - с 65%.

Дали да се закупи апартамент с тежест?

Не винаги трябва да се откаже от апартамента с тежести. Решението трябва да бъде добре балансиран, защото можете да се възползвате в някои случаи. На първо място, по-добре е да се работи с добра недвижимост съвместно да се намери приемлив вариант.

Наличие на ограничения на правата на жилищата причинява продавача на необходимостта от значително намаляване на цените. Възможно е, че решението на проблема на жилища изисква време, което той не може да бъде.

Купувачът често не разполага с достатъчно пари, за да купят апартамент като цяло, и ипотеката е доста подходящ за него. Ако продавачът е съгласен с банката, той може да поднови обещанието. Кредитна организация не винаги дават съгласието си заради ниското ниво на доходите на купувача или на наличието на лошото си кредитна история.

Когато апартамента е в ипотека, по линията може да бъде няколко кредитори. Когато видите финансовите проблеми на собственик на банката могат да се възползват от имота. Когато той се изплати заема, арестът ще бъде отменено. Няколко арести в същото време никога не се припокриват. След продажбата на имота на купувача може да се случи с проблемите на други кредитори, когато апартамента отново ще бъде под домашен арест.

Продавачът може да продаде имота за присвояване на правото на жилище в новопостроена къща. Тази операция е в полза на купувача, защото е по-евтино по време на строителството, в сравнение с завършените апартаменти. В този случай, има някои рискове. За да се намали купувачът трябва да знае следното:

• Е разработчик на етапа на обявяване в несъстоятелност;
• законност на строителството;
• своевременност на строителството на къщата;
• Разрешение се дава подслон в други предприятия;
• съществуване на писмено уведомление от продавача на разработчика на превода.

Заедно с правата на купувача придобива отговорностите притежателят интерес. Ако последният е натрупал дълг до степен, че той ще трябва да плати. В тази връзка, преди сделката, проверява записи за плащане и проверка на отсъствието на дълга.

Договорът за прехвърляне е пряко свързана с първични притежателите на договор по интереси, създадени въз основа на нея и следва да се изисква да се регистрират с Федералната служба. Само при наличието на документа за регистрация, се изчислява с продавача.

При закупуване на жилище, задължително е да се провери наличието на всички тежести. Когато правите покупка и продажба постъпления винаги са взети и необходимите регистрации са направени.

Правилният подход прави покупка на апартамент изгодно и не създава проблеми в бъдеще.

Ако все още се колебаете дали да си купите апартамент с тежести, нашия безплатен адвокат, който да ви помогне да разберете вашия случай и квалифициран оценят рисковете. Просто попитайте вашия отговор във вид, който е в дъното на страниците, и да чака отговор.