Начало / Арт социален / "Revolver" за собствениците на жилища: Защо етажната асоциации и револвиращи фондове?
Какво е "сдружение на етажната собственост"?
Практиката на създаване на AJOAH в Одеса, все още не може да се нарече универсален, въпреки че по време на самоопределение на наемателите на жилищни сгради те са много малко. Ако създаването на AJOAH хора се притесняват, нещо за възможностите за взаимодействие между различните етажната собственост, повечето собственици дори не знаят.
Обединени в сдружението може да бъде донякъде етажната собственост, чиито къщи са разположени в квартала. общата комбинирана зона или комуникации. И за да са създали сдружението във всеки един момент може да се присъедини нова къща, приемайки предложените условия на неговия контрол и тарифите.
Особеността на тази асоциация, че асоциацията AJOAH - това не е сумата от всички етажни собствености с техните председатели, счетоводители и други звена на персонала, както и нова единица с линийка и броя на персонала достатъчно да съдържа всички асоциации къщи.
Ефектът на "голяма маса"
Асоциацията на Украйна все още не е толкова много, и в Одеса - една, но след две или три години, според експертите, необходимостта от такива асоциации ще узреят по себе си. В действителност, на сдружението - следващата логична стъпка след създаването на самоорганизация съсобственици на етажната собственост. Той ще след това, когато "капака" на етажната собственост в града ще бъде най-малко 30-40% до 10-12 в квартала се оказа домове с вече установени асоциации - толкова много
- Ако днешните документи дава един човек - председателят на бъдещите етажната собственост, в случай на Асоциацията на председателите на 10 дойде, и с тях не три лица от инициативната група, както и тридесет и три, - казва Semenenya. - Това е значително предимство. С толкова много служители трябва да се съобразяваме.
И все пак, основното предимство на сдружението е ефективността на разходите и възможността не само да се спаси, но също така и да се натрупват средства. например под формата на така наречената въртяща фонд.
Тогава Херсон власти са игнорирани инициативата, но идеята Barulin отказано. И днес е до голяма степен благодарение на него в Украйна са започнали процеса на създаване на фонд за енергийна ефективност, които ще трябва да се натрупват средства и ги насочи към мерки за намаляване на газ и потреблението на електроенергия на населението в цялата страна.
Един от основателите му, ръководителят на Агенцията за икономическо развитие на Вознесенск Сергей Averkov
В Одеса мненията на експертите за създаването на смесени фондове. Някои вярват, че те трябва да се запълнят с международните организации. защото самите хора не дърпайте допълнителна финансова тежест. Други - Вярвам, че револвиращ фонд да бъде един вид взаимоспомагателни каси, изпълнен от наемателя.
- С оглед на националните ни особености на схемите, за които револвиращи фондове, опериращи на Запад, ние няма да работят - казва адвокат Игор Semenenya. - Да, има прецеденти в Украйна - това е Вознесенск и Хмелницки, но за да се опита и прилагане в Одеса, по мое мнение, е почти невъзможно. Градът е по-изгодно да плащат за създаването на оперативни компании, които той прави, и благотворителни фондове в условията на криза фонд малки проекти.
Трябва да се отбележи, че днес украинското законодателство не изрично регламентирано изобщо по този въпрос, така че на "пионери" Одеса в начина на създаване на револвиращи фондове, ще бъдат изправени пред маса правни и бюрократични трудности. Въпреки това, няма съмнение, че такъв механизъм за финансиране, ще бъде спасителен пояс за етажната собственост.
Най- "жизнеспособен" опция револвиращ фонд, според адвокат Игор Seed - това създава въз основа на етажната собственост на асоциацията. И за да запълни такъв фонд трябва да се наематели, така че да не бъдат зависими от местните власти. Но този вариант не е идеален, тъй като тя предполага всички да финансира различни проекти сред равни участници в сдружението. Неизбежно възниква въпросът за това кой ще бъде първият на опашката.
Фьодор Barulin, председател на "Регионален бизнес съвет" НПО (Херсон)
- В целия свят опита на въвеждане на револвиращи фондове показа как ефективно да бъде проста, но обмислени решения. Ползата от такъв фонд, на първо място, че не участва банки и следователно не банкови лихви - хората се връщат заемите в един и същ размер, които са взети и пари продължава да работи.
"Няма кой да направи първото зареждане"
# 013;
Евгений Malnev, председател на сдружение "Съюз на жилища Одеса"
В идеалния случай, - местните власти трябва да поемат инициативата да се създаде такъв фонд, и заедно с обществеността за обсъждане и разработване на процедура за неговата работа, както и условията за издаване и възстановяване. Но се страхувам, че в нашата действителност всичко отново ще бъде отделено на банките. Това ще означава, дълъг бюрокрация, трудности с документи, строг контрол и допълнителни проверки. И ако това се случи, идеята на револвиращ фонд ще бъдат загубени.
Процедурата за използване на револвиращ фонд трябва да бъде възможно най-прости. В ефир се прилага, смята специална комисия, пресяване, или като ги изпращат на работа. За да финансира бързо запълнени и направи възможно за изпълнение на техните проекти и други асоциации, и трябва да се даде краткосрочни и малки заеми. Но дори и при това състояние до 50-60 етажната собственост на година са се възползвали от фонда, тя трябва да има не по-малко от 200 хиляди гривна. Мисля, че в крайна сметка се оказва, че фонд за града е малък.
По отношение на револвиращ фонд, който ще създаде етажната собственост асоциация, аз малко трудно да се повярва такава "взаимоспомагателни каси". В крайна сметка, всяка къща е с не-платци, и в присъствието на тези, които не отговарят на условията на договора, схемата няма да работи. Ето защо, етажната собственост ниво най-добре да се създаде отделна сметка за изчисляване на средства за основен ремонт. В този случай, ще имате възможност да влияят върху законодателството на длъжници.
Ние също така препоръчваме да прочетете по тази тема:
Дори и най-мрачната стая съживи най-обикновени деца, красиво поставени в ъглите.