Една малка баня и тоалетна в сглобяеми къщи или тип Хрушчов създава неудобство за наемателите, както и за съвременните технологии в тях често е невъзможно. Комбинирането на баня и тоалетна може да се реши проблема с недостатъчните квадратни метра. Това е предмет на преустройството на помещенията в един апартамент, какви документи са необходими и за последствията от нелегитимни чакат наематели?
Какво можете да направите, а не това, което
В случаите, когато реконструкция е уместно, той трябва да бъде може да навреди на мрежата инженерство тя прекарва с повишено внимание, тъй като прехвърлянето на санитарно оборудване, което може да предизвика инцидент: наводняване или срутване на носещи конструкции.
Също така не забравяйте, когато правите ремонт за вършене на хидроизолацията на пода, тъй като той се отнася до пространството "мокро", за да узакони промени, без да спазва това правило ще бъде невъзможно.
Вие може да се извърши по време на реконструкция:
- преинсталиране на оборудване в банята и тоалетната;
- монтаж на устройства за висока консумация на енергия;
- промяна на нагревателното устройство и газ;
- промяна, разширяване на отвори за врати, арки в носещите стени, създават ги себе си, е забранено;
- промяна на етаж строителството, ако не се влияе от неговото изграждане, тогава ще трябва да бъде акт на скрити работи, например, за хидроизолация;
- Смяната на врати, освен ако те не водят до разширяване на космически размери;
- ако работата не е свързано с промени в структурата на фасадата, а след това се хармонизират тях не се изисква;
- възможно хармонизиране на монтаж и демонтаж на окачени фасади и разделителните стени между помещенията, в допълнение към mezhkvartirnyh;
- монтиране на мрежи за защита от пясък и насекоми.
Важно: не е възможно да се увеличи банята за сметка на жизнено пространство, хол или спалня. Можете също така не може да се постави баня в кухнята, ако това място се намира на близкия етаж стая.
Този план няма да бъде одобрена, поради несъответствие с нормативни, технически и санитарно база.
Правилата за безопасност също са забранени:
Интересното за удобно използване санитарно оборудване, необходимо за спазване на нормите на района пред тях. Така че, преди душ или вана трябва да е поне 70 см в предната част на тоалетната чиния - 60 см, в предната част на мивка - 70 см.
Замяна на санитарно оборудване идентичен по размер е направен без предупреждение, компания услуга, на която къщата сложи баланса, и упълномощени организации в сферата на жилищното строителство. При смяна на местата за инсталиране на устройства, например, една баня от едно място на друго, или пермутациите с тоалетна, координация на реконструкция е необходимо.
Най-често използваната схема реконструкция - обединението на баня и тоалетна. Това ви позволява да инсталирате душ кабина и освободите място за пералня или допълнителното оборудване.
Стената между стаите обикновено не се носи. събаряне му вместо да се изисква декларация проект, достатъчна координация на проекта.
Това се отнася особено до последния етаж. Също така чрез премахване на една врата се образува пространство, което може да се използва за инсталиране на мебели. Понякога, на първоначалния проект за преоборудване са недостатъците с подреждането на санитарно оборудване може да бъде решен чрез прехвърляне на средства на нови места.
При инсталиране на вратата, се препоръчва да ги премахнете от отварянето навън, така че ще бъде по-голямо пространство в банята за монтаж на обзавеждане и оборудване.
Replan бани в къщата на панела се прави като се вземат предвид видът на строителството. Например, работа hruschevke ще се различават значително. Монтаж и изграждане е по-добре да се възложи на фирма с толеранс от SRO, тя ще бъде по-лесно да се узакони промени.
Вътрешните стени на панелни къщи са изработени от метал и мазилка. На следващо място, той положи една от вратите на баните, тоалетните нормално. След прехвърлянето се извършва, когато е необходимо инженерство и подмяна тръби, прекратява всички стени и полагане на плочки. Важно е да се запази въздушната възглавница и устройството отдушник, дори когато панти структура.
законодателство
Процесът на ремоделиране се регулира от Жилища кодекс, по-специално член 25 и 26 на определението за "преобразуване" и "реконструкция", по реда на тяхното одобрение и прилагане. Въз основа на член 29 от Жилищния кодекс предписано основания да се държат отговорни за нарушители неоторизиран дейност.
В Москва, редът на реконструкция уреден с Правителствено решение №73.
Строителство и инженеринг работа се извършва при определени строителни норми и изисквания на Кодекса на Градоустройство.
Въз основа на действащото законодателство разрешава без съгласието на тези дейности:
- демонтаж на вградени мебели, шкафове;
- климатична инсталация;
- образуването на отвора в делител на завеса стена стая.
Промяна план не трябва да доведе до следните последици:
- влошаване на експлоатационните характеристики на помещението;
- неудобен достъп до инженерни мрежи и комуникации;
- промяна на функционалността на вентилационната система.
Къде да се оплакват, когато незаконно реконструира нежилищни помещения, проверете тук.
Как можем да приемем реконструкция баня и тоалетна
Повторно планиране се извършва по два начина:
В съответствие с опростената процедура, ако тя не докосвайте носещи конструкции помещения
За нейното изпълнение е достатъчно дизайн скица. За да направите това, което трябва да направите заявка за план ОТИ етаж и го маркирате в червено планираните промени. Като такива, документът се изпраща заедно със заявлението и от дясно за създаване ценните книжа на упълномощените органи за одобрение на промени.
Шофиране с незначителна пренареждане на оборудване в баня и тоалетна, монтаж на ново оборудване, ако работата не се занимава с промените в дебелина, форма или други paramentrov вентилационни шахти, като единичната им при условие, оригиналния дизайн на сградата.
В допълнение, тези части на сградата са общи собственици на имоти на помещения в жилищен блок, съответно, върху тяхното отстраняване или замяна се изисква да се получи съгласието на общото събрание на собствениците. Броят на "за" гласове, трябва да бъдат най-малко 73%
Standard реконструкция проект
Такива промени засягат поддържащите структури на помещенията и тяхната функционалност. Те могат да бъдат изразени, например, в разрушаването на стените между банята и тоалетната, прехвърлянето на помещения в района на други допълнителни области, като коридори или килер.
Също така, този метод е приложим в случаите, когато това е необходимо за установяване на новото оборудване, биде или душ, като потреблението на вода се увеличава в този случай. Изравняване също трябва да бъде в управляващото дружество, ако апартаментът не е настроена индивидуално потребление метра и изчисление се извършва на obschedomovyh на устройството
При разработването на проекта е необходимо да се обърне внимание на изходите на канализационни тръби, вентилация и поставяне на кабели.
Разработване на проектна документация трябва да се извършва от специализирана организация, като съответните органи за саморегулация на проверка за сигурност и профилиране на развитието на строителни книжа. Това ще спести време за разрешителни в жилищния инспекцията.
Реконструкция на сгради, състоящи се в пренареждане на водопровод се отнася до реконструира и обвързващо споразумение, ако не се извършват разрушаване на стени.
На практика се среща и отделна баня ремоделиране. Обикновено, тези промени са благоприятни за престой в голямо семейство апартамент във връзка с използването на отделна баня и тоалетна.
Какви документи са необходими
Комплект ценни книжа зависи от стабилността на промени в дизайна помещения.
Трябва да бъде изпратено до строителните надзорници:
- скица на копие на план етаж ОТИ с опростената процедура или проект реконструкция;
- споразумение със своите съседи, ако промените са свързани с техните помещения;
- разрешение от Housing Инспектората;
- Декларация за съответствие на строителните работи, посочени в скица или проект;
- Хармонизация на реконструкция на ОТИ;
- идентичност лиценз кандидата или нотариално заверено пълномощно на представителя.
Интересно: изпълнението на строителните работи по промяна на елементи от дизайна помещения и промяна на функционалността им е възможно само в къщите, получени по договори за дялово участие в строителството, само след получаване на удостоверението за собственост, сертифицирани в Rosreestra.
При липса на съгласие на поне един от тях процедура повторно планиране се извършва само от съда по принуда.
Ако е необходимо, регистрация на промени в Единния държавен регистър, ще изисква производство на нов кадастрален паспорт и техническия паспорт ОТИ, както е изменен. Тези документи се прехвърлят на Rosreestr. Вие също ще трябва да предоставя на компетентните органи, като взема предвид получаването на държавна такса.
Чрез увеличаване на площта на помещенията или инсталиране на ново оборудване ще е необходимо разрешение от управляващото дружество, върху баланса на която е дом за извършване на изчисления на плащане за комунални услуги.
При прилагането на съда, ако се съгласи на скица или проект се провали по обичайния начин, ще трябва да направи рекламация и да посочи в него причината за подаване на заявлението: отказ на властите да регистрират промените, други собственици на имоти или наемателите относно координацията на реконструкция.
отговорност
Ако апартаментът е наследен от бившия собственик на реорганизация, които не са посочени в техническата документация, е необходимо да се легитимира промените. В противен случай, ще бъде невъзможно да се разпорежда с апартамента, за да донесе на имота към първоначалното си състояние и премахване на последиците от реконструкция или разрешение от компетентните държавни органи са.
Когато се вреди на здравето и живота на гражданите възможност за наказателна отговорност за неспазване на изискванията за безопасност по време на работа, строителство и монтаж при липса на съгласие от страна на властите.
Плоски собствениците имат право на никакви сделки с недвижими имоти, принадлежащи към тях, но незаконните промени могат да засегнат интересите, включително и собственост, други граждани и организации, в това отношение, провеждането на реконструкция те са също така за да се позволи изпълнението на строителни и технически надзор.
Защо ни е необходим паспорт кадастралната до апартамента, погледнете тук.
Свързани статии