Плюсове и минуси на нови сгради за продажба. Дали е по-добре да си купите апартамент за продажба или да се направи ремонт себе си?
Декориране на апартамент може да бъде различна: типове стратегии, довършителни работи и "до ключ".
- В първото изпълнение, когато грубите довършителни апартаменти, има бетонна кутия с неравен под прозореца и рамките на вратите. Повече от всичко в апартамента не.
- Във второто изпълнение (за окончателно завършване) на пода има замазка: подове подравнени. Те могат да бъдат определени подови настилки: паркет, балатум, теракот и т.н.
- Когато глоба покритие електричество и извършване на основни довършителни работи. Най-скъпата версия на тапицерия - "до ключ". При този вид декорация апартаменти имат варосани или боядисани тавани, стенни облицовки и подови настилки. Както се казва: "да влезе - и да живее!"
И това, което е най-благоприятен вариант за предприемача?
И кой вариант довършителни по-изгодно за купувача?
Тези и много други въпроси отговори от експерти в недвижимите имоти.
Какво да търсите при покупка на апартамент в нова сграда? Важен ли е ремонта?
Той отговаря на въпроса: Вардан Poghosyan, маркетинг директор на «TEKTA GROUP». "Аз не мисля, че днес, купувачът може да се интересуват от ремонта от строителя.
На първо място, хората са склонни да предпочитат свободата и не обичат да се налагат върху него никакви услуги.
На второ място, качеството на ремонта, предлага компанията често не отговаря на клиента.
И, трето, днес основен фактор при вземането на решение за закупуване на жилище е неговата цена. Всяка рубла прекарал купувачът ще бъде третиран много внимателно., Ако има възможност, че той по-скоро ще даде пари за допълнителен квадратен метър в празен апартамент, а не къща с съмнителни ремонти "
Защо тогава се нуждае от поправка от строителя, ако купувачите, така или иначе преработване?
Отговаря на Мария Litinetskaya, управляващ съдружник на "Metrium Group". "Апартаменти с ремонти в търсенето в икономичния сегмент, където клиентът отнема купил къща в ипотеки. Когато е по-благоприятно за строги икономии в полза на купувача да вземе готов апартамент в ипотеката изцяло, отколкото да си купите апартамент, без довършителни работи, и след това вземете ремонт потребителски кредит при високи лихвени проценти.
Освен това, ако притежателите на ипотечни да си купят апартамент без ремонт, това означава, че той ще трябва известно време, дори наемат жилище, докато той се установява ново. И това е допълнителна финансова тежест за бюджета, който клиентите една икономична класа, и така ограничен.
Освен това, някои клиенти не искат да си губи нерви и време за ремонт. И слушам за дълъг период в съседни жилища чукат чук, много малко хора искат. Също така, готови обекти с декорация в търсенето от страна на инвеститорите, които планират да се възползват от бизнес арена ".
Вардан Poghosyan. "Разработчиците могат да използват тази допълнителна опция като конкурентно предимство на прекомерно търсене на пазара. Ремонтът на строителя определен плюс ".
Вардан Poghosyan. "Основните предимства - относителната евтинията и възможност незабавно да се движат в един апартамент.
Недостатъци: ниско качество, несъответствие на клиента желания и допълнителна финансова тежест ".
Алекс Shlenov, изпълнителен директор на "офиси за недвижими имоти Miel мрежа." "Предимствата на закупуване на апартамент в наскоро реновирана включват: спестяване на време и пари, както и няма да има по-малко шум и мръсотия в коридора, ако по-голямата част от апартаментите в сградата продават ремонт.
Чрез против включва: ограничен избор на довършителни материали и липса на драстични промени, като прехвърлянето на стените. Освен това е невъзможно да положи своите собствени дизайнерски идеи. "
Предложенията с готов ремонт в сградата не е много на пазара. Защо разработчиците не обичат да продаде апартамент с ремонта?
Мария Litinetskaya. "На първо място, продажба на апартамент с една сложна ремонт, отколкото без него.
Параграф договор справедливост предписва точно какви материали разработчикът ще използват в украсата. Стана така, че за известно време, докато има сграда на комплекса, някои елементи, предвидени в договора, става трудно да се поръча от чужд доставчик. В днешната ситуация, когато обменният курс е особено нестабилно, проблемът се усложнява и защото имаше риск от значително увеличение на разходите за довършителни работи.
На второ място, един апартамент с ремонта на "до ключ" е трудно да се прехвърлят на купувача. Когато е налице прехвърляне на "празен" собственика на апартамента, той е почти нищо, за да се оплакват. Но ако апартаментът е след основен ремонт "до ключ", купувачът започва да търси много щателно неуспехите и недостатъците покритие - тук скърца, има шумолене, но тук касата криво. По закон, ако ще да се намери такива пропуски в апартамента, разработчикът е длъжен да ги поправи и, разбира се, че не иска ненужната бюрокрация.
Трето, има една дилема по отношение на апартаментите, които не са закупени. Ако апартаментът никой избра, разработчикът реши за цветен завършек на собствените си и да направи ремонт за да премине в къщата в експлоатация. След това, по-долу може да се случи: Имаше един клиент харесване и разположението и оформлението на апартамента, както и разходите, но цветовата схема на украса не му подхожда, и той не е готов да плати допълнително пари за такива ремонти. В този случай, при търсене на купувач на апартамента може да продължи дълго време.
В същото време, една къща "до ключ" става все по-популярни сред купувачите на първичния пазар, където разходите за ремонт са очевидно по-високи, отколкото в системата на средното (да се направи замазка подове, тавани и други големи строителни работи). И ако в икономична класа и комфорт на клиентите да имат предвид при първо място парите (завършване от строителя излиза много по-евтино, отколкото да създавате свои собствени), проект на пътната повече ценен за спестяване на време и личен комфорт (няма нужда да чака, докато закупени крайните ремонти апартамент или апартаменти могат да бъдат заети веднага след пускането на обекта в експлоатация). Разработчиците са добре запознати с която вектора променя предпочитанията на потребителите и предлагат повече удобства до финала. "
Свързани статии