Държавна регистрация на правата на собственост - Как да направите вашия ПРАВА
За да може правилно да формализират своите права недвижими имоти е необходимо да се знаят основните разпоредби на законодателството за създаване задължителна държавна регистрация. Тези разпоредби са, както следва.
1. Правото на собственост и други вещни права на собственост, предмет на държавна регистрация (Sec. 1, чл. 131 от Гражданския процесуален кодекс) на. Добави, в зависимост от състоянието на регистрация, възниква от момента на регистрацията, освен ако не е предписано друго от закона (н. 2 ст. 8 CC RF). Правото на новосъздадената (построена) недвижими имоти също възниква от момента на държавна регистрация (чл. 219 от Гражданския процесуален кодекс).
3. Сделки с земята и Реал също подлежат на задължителна държавна регистрация в съответствие с Гражданския процесуален кодекс (н. 1, с. 164), и призната, сключени с момента на регистрацията (стр. 3, ст. 433), освен ако не е предвидено друго от закона.
4. Регистрацията подлежи на конфискация на имущество и собственост в придобиващия възниква от момента на регистрация на правата (ал. 2, чл. 223 от Гражданския процесуален кодекс).
Каква е реалността.
Член 130 от Гражданския процесуален кодекс определя следните критерии за класифициране на обекти на гражданските права върху недвижим имот, в съответствие с които всички недвижими вещи могат да бъдат разделени в три групи.
1), класифицирани като обекти, които са реално в природата към първата група - земя, недра, изолирани водоеми.
2) критериите за класифициране на обекти във втората група е силна връзка със земята, невъзможността да се движат без непропорционална вреда на тяхното предназначение. Обектите са недвижими имоти в физични свойства включват, например, гори, трайни насаждения, сгради и съоръжения.
3) Ако нещата в тяхната физическа природа, са движими вещи, но поради указанията на закона са свързани с недвижимо имущество, от правна гледна точка, те са недвижими имоти (закон за собствеността). Гражданския процесуален кодекс се отнася до истинските неща въздушни и морски плавателни съдове, плавателни съдове по вътрешните водни, космически обекти (н. 1, с. 130). Въпреки очевидната физическа природа на тези обекти като движими вещи, те са правно класифицира като недвижими имоти, не само заради високите разходи и необходимостта от специална наредба от оборота, но също така, защото те са "движещи се части от територията", са под юрисдикцията на Руската федерация. Недвижими имоти се признава и специалната обект на граждански права - (. Член 132 от Гражданския процесуален кодекс) активи на предприятието.
Жилищни и нежилищни помещения, могат да бъдат посочени като собственост на втория критерий (неспособност да се движат без съизмеримо щети назначаването на) и поради посочване на закона, който не е от значение за правния им статут. Можем да кажем, че, независимо от физическата природа и същност на гражданското право по отношение на недвижими имоти са предмет на правен режим за собственост, чието разпространение е предмет на специални правила, включително правилата за държавна регистрация на права и сделки.
СПИСЪК НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ:
Имайте предвид, че етажната собственост, посочени в чл. 1 от Закона за държавна регистрация, не могат да бъдат приписани на обектите на гражданските права. Както е определено в Закона за собственици асоциации, етажната собственост е един комплекс недвижими имоти, която включва земя в рамките на определените граници, и я сложи на жилищна сграда, други недвижими имоти, в които отделните части са предназначени за жилищни и други цели (помещения), собственост различни лица (собственици). Останалата част от имота, предназначена за поддържане и използване на пространството в етажната собственост (обща собственост), който се намира в общата собственост на собствениците на жилища. В съответствие с чл. 23 от Закона за държавна регистрация на правата в Единния държавен регистър на регистрираните собственици правото да помещения, собственост на тях в етажната собственост, както и споделянето на отговорностите на общи обекти на недвижими имоти: земя, общи части и сгради.
В списъка даден по-горе, се дължат на индивидуални къщи. Жилищна сграда в етажна собственост, а не едно цяло отдясно. Тя не може да се дължи на един обект на право на собственост и жилищна собственост, включително къща и стопански постройки. Съставът на домакинството може да включва няколко жилищни сгради, гаражи и други сгради в потребителските ценности, принадлежащи към различни страни.
Не се предлага в списъка по-горе, са тези "обекти", тъй като "делът на жилища", "акции къща", "земя дял". В случай на общи права на собственост са посочени в списъка на имоти, акции, могат да бъдат определени в собствеността, но не и в самия обект. Въпреки това, присъствието в имота, например, част от жилищна сграда, състояща се от специални помещения, не означава, че съществуването на обща собственост на къщата като цяло. В този случай, в къщата, поддържане на физическото и счетоводство цялост, не е обект на граждански права. Обектите, подлежащи на регистрация, са специфични части на къщата (проектиране, оборудване, общ санитарен възел) възниква от собствениците на отделни части на къщата, по силата на ал. 1, чл. 290 от Гражданския процесуален кодекс и не изисква отделна регистрация.
КАКВО Е ПРАВА ЗА РЕГИСТРАЦИЯ?
1) право (титуляр);
2) право на възражение (собственост);
3) от типа на права (собственост и други вещни права;
4) база (заглавието документ).
Запис на правото дава отговор на въпроса: "Кой, какво, как правилно и как придобити".
Обработен вид регистрация на сертификат за държавна регистрация на права (чл. 14 от Закона за държавна регистрация на права). И правото да се счита за регистрирано и по тази причина в сила от датата на влизане в Единния регистър, но не и с датата на издаване на сертификата. Секретарят може да направи запис на закона, като днес, и да се подготвят и подпишат сертификат след една седмица. Но собственикът на собственика ще бъде датата на вписване в регистъра, дори и сертификатът да си ръце, докато много по-късно. Освен сертификат не може да получава, защото според твърдение. 3 супени лъжици. 131 от Гражданския процесуален кодекс е издаден "по искане на притежателя на правото." Ако притежателят на права не декларира екстрадирането му, по правосъдие на институцията не е длъжна да го подготви. Въпреки това, не се налага на ръка, за сертификатите, собственикът е лишен от доказателства за съществуването на регистрирания отдясно.
КАКВО ПРЕДСТАВЛЯВА сертификат за държавна регистрация на правата за недвижими имоти?
Най-важната информация, съдържаща се в сертификата са съществуващите ограничения (тежести), регистрирани правилните. Ако тези ограничения (тежест), регистрирани в регистъра към момента на сертификата, а след това трябва да бъдат посочени в сертификата. От друга страна, ако информацията Сертификат за ограничения (тежести) липсва, това не означава, че те не могат да дойдат по-късно. Ето защо, най-доброто доказателство за липсата на изявление на Държавния регистър на обекта с най-скорошната дата на издаване.
Доказателствата насочва към две дати: в горната част - от датата на издаване, а в долната част на датата на влизане в Единния регистър. Дати могат да бъдат едни и същи, но датата на издаване и могат да бъдат по-късно от датата на вписване в регистъра (не преди!).
На договора, въз основа на който правото е регистриран, подпечатани и заверени с подпис на официален печат на регистратор подпечатан "Държавен Удостоверение за регистрация Series номер", който определя вида на закона, както и поредица от строго брой форма за докладване, който е отпечатан на сертификата, датата на издаването му. Договорът с печат на регистрация потвърждава правата заедно с удостоверение, в което се уточнява, като база.
В съответствие с п. 1, това искане инструкция на сертификата за собственик на авторските права държавна регистрация може да се преиздава, например, за да замени изгубения, неподлежащи на ремонт. Удостоверението се издава отново, докато се потвърждава с тях право принадлежи на заявителя в съответствие с единен държавен регистър (тоест, докато той е собственик на недвижим имот).
Какво е още една особеност на правата за регистрация? Гражданският кодекс руски там е концепцията за правоспособност: способността да имат граждански права се ползват всички граждани, независимо от тяхната възраст. Правоспособността на гражданин възниква от момента на раждането и завършва с неговата смърт. Това означава, че след смъртта на гражданин на своята държавна регистрация на права не може да се реализира. След смъртта на всички права са прекратени и няма нови права, придобити не може да бъде, в деня на смъртта му наследство е отворена, в която е включена факта, че гражданинът е придобил през целия си живот. Ако той, например, е придобил недвижими имоти, но не се регистрират по време на жизнения цикъл на тяхното право, това не се счита за възникнал и в наследството на имуществото може да бъде голям проблем.
ВСИЧКИ СТЕ на правото на собственост, подлежащи на регистрация.
Държавно регистриране на съдебните институции подлежат единствено на вещни права. Какво е вещно право върху недвижими имоти? Концепцията е позната: "тази къща - моя собственост", "тази земя - моя собственост". Основният закон на имот - собственост, за да бъде в собствената си - тогава вече няма да бъде на никого. Въпреки това, вместо "моя собственост" може да бъде "нашата собственост", това е случай на съсобственост. Има специална право на собственост върху жилищни помещения - правото на член на семейството на собственика на помещението (глава 18, член 292 от Гражданския процесуален кодекс ..). Това право на ползване на помещения, в условията на които се регулират от законодателството в областта на жилищното настаняване, както и че няма да спрат прехвърляне на апартамент (къща) собственикът на. Ако гражданите, пребиваващи (регистрирани) в апартамента, приватизацията или продажбата на които е украсена само от един член на семейството, продажба на апартамента си, не означава, че останалата част от семейството се изисква да се провери от него, не може да изисква това, и новият собственик на апартамента. Но това е право на собственост, за разлика от правото на собственост, държавата не е предмет на регистрация, както и правата на членовете на семейството, са защитени по други начини.
Трудно е да се отговори на въпроса за правото на собственост върху земята. "Моят сайт" - може да се каже, и които не са собственици. Държавата, не искат напълно да се откаже от земята, създадена още два вида права на собственост върху земята - (. Член 216 от Гражданския кодекс) живот наследи собственост земя и постоянни (неограничено) ползване на земята. Тези земи има две домакини: собственикът (Потребител) - гражданина и собственик - държавата. Първата е да се ползува от земята, изграждане къщи, сгради и стопански постройки, да се култивира градина, зеленчукова градина и т.н. дори да го давате на други лица, но да продават, даряват, обмен (т.е. да се разпорежда с) и легна. - Не може да се (тъй като тя не притежава). Правото на живот се наследяват, притежание, за разлика от постоянното използване, се предава по наследство. Все пак, имайте предвид, че тези права на собственост могат да възникнат само на сушата, но не и до друга собственост, не може, например, да се установи правото на живот се наследяват, притежание вила или жилищна сграда.
Собствеността може да принадлежи и юридически лица - на юридически лица (дружества с ограничена отговорност, частни и публични дружества, кооперации, фондации, сдружения и т.н.), но не всички. Например, държавни и общински предприятия притежават имот не е правото на собственост и други права на собственост право - правото на стопанска дейност, със собственика на имота е държавата (Руска федерация или неговия предмет - републиката, територия, регион автономна област, градове от Москва и Санкт Петербург), или община. Право на икономическото управление по отношение на движимо имущество, различно от правото на собственост по отношение на недвижими имоти, компанията е свободен да използва, го притежават, но и да се разпорежда с (продава или ипотека, наем) може само със съгласието на собственика на имота, които обикновено са комисии управление на държавно или общинско имущество. Собственост от държавния общинско предприятие не може да се случи при никакви обстоятелства. Независимо от това дали самата къща компания е построена или гаражи, придобити ако апартаментът се дължи на нетната печалба, тя е собственост ще бъде държавни (общински) имот, намиращ се в икономическо управление (стр. 3 на чл. 213, ал. 2, чл. 299 от Гражданския процесуален кодекс Руска федерация). Въпреки това, ако компанията е създадена с цел строителство и продажба на жилища, гаражи и други недвижими имоти (тя е създадена от Хартата на предприятието като юридическо лице), такива сделки не се изисква съгласие на собственика, тъй като тя се изразява в Хартата, одобрена от основателя на тази фирма. Трябва да се отбележи, че основното състояние (общински) предприятия придобива няма право на собственост и правото на постоянно (вечно) да използва или използва земя под аренда, която не му позволи да продаде земята.
Дори по-малко права по реда на недвижими имоти (и останалата част от имота) имат държавни (общински) институции -. Поликлиники, болници, училища, институти, служби за инспекция и друго имущество, притежавано от тях на право на собственост на оперативно управление, което не позволява да се разпорежда с недвижими имоти, дори и със съгласието на собственик. Институция има право да поиска от собственика (оторизиран орган), за да отблъсне (н. 1, чл. 298 от Гражданския процесуален кодекс). По този начин, за да купуват от институция имота, принадлежащи към него относно правото на оперативно управление, не е възможно. Land също могат да бъдат собственост на държавата или местен орган за управление, те придобиват право на постоянно (вечно) да използва земята или с тях е лизингов договор.
В допълнение към по-горе, не е рядка, но при условие, нашият закон като закон на имота сервитута. Например, правото да поеме по пътя на сушата съсед на публичния кладенеца за ограда си на. Притежателят на сервитута се ползват чужда земя, но ограничени: ходене по пътеката, а не около задния двор и градина. Докато добросъседските отношения, той стреля по земята си, но ако отношенията се провалят, или съсед да продаде земята си, тя ще трябва да отида с пълни кофи, заобикаляйки земята всички други хора. В такъв случай, съседите могат да кандидатстват за споразумение с писмено споразумение (вероятно за малка такса). Въз основа на това споразумение ще бъде възможно да се регистрират сервитута, която е задължителна за този, който впоследствие да придобие земя. Сервитут, може да се използва върху земя, както и на други недвижими имоти, както в полза на гражданите и в полза на организации.
Така че, в нашата страна, гражданите могат да съществуват следните вещните права върху недвижими имоти:
- собственост върху недвижими имоти, включително и на земята;
- правото на живот се наследяват, притежание на терен;
- правото на постоянно (вечно) използване на земята;
- сервитутната (земя или друг недвижим имот).
В организации могат да съществуват (юридически лица):
- право на бизнес имот - държавните и общинските предприятия;
- правото на оперативно управление на имота - в държавни и общински предприятия;
- правото на постоянно (вечно) използване на земята;
- право на собственост и земя - с други юридически лица (с изключение на предприятия и институции);
- сервитутната (земя или друг недвижим имот).
В НИКАКЪВ СЛУЧАЙ каза права подлежат на регистрация.
Трябва ли да пререгистрация, придобити по-рано.
Свързани статии