Регистрация на сделката в съдебната система
Всички сделки с недвижими имоти по закон подлежат на задължителна държавна регистрация в Единния държавен регистър на права (Единния държавен регистър). Този регистър трябва да бъдат записани данните на договора за продажба, жилищните ипотечни договори, ипотеката (ако се компилират), правото на собственост на купувача (заемател) за жилища и обременяване на обезпечение имущество. Понякога банката, предоставяща ипотечен кредит, кредитополучателя предлага услуга за подаване на документи за държавна регистрация.
За покупка и продажба на жилища договори, закупен по ипотеката, краен срок за регистрация е 5 дни. За ипотека на земя, сгради и конструкции, за максимален период от 15 работни дни.
За държавна регистрация на договора за ипотека и ипотеката трябва да предостави следните документи:
- Документи, удостоверяващи собствеността на залогодателя да заложеното недвижимо имущество: оригинали и копия на документи, заглавие и сертификат за държавна регистрация на правата за предаване на ипотекарен в ипотека собственост;
- Когато залогът на правата на лизинг на недвижимо имущество - на наемодателя съгласни да залог (оригинал и копие);
- Когато ипотека на имот в съсобственост, - писмено съгласие на всички собственици на ипотеки (оригинал и копие);
- Резолюция на органите на настойничество (оригинал и копие), в случаите, предвидени със закон;
- Счетоводен баланс за последния отчетен период, решението на компетентния орган на юридическото лице за сключване на сделката;
- Технически копие на паспорта;
- При спазване на държавна регистрация, заверени копия на договор за ипотека, зашити и подписани от страните, включително всички прикачени файлове, копие от договора. Задължителното прилагане на договора за ипотека на земя (право да отдава под наем парцел) е копие на земята на план, издаден от съответния комитет земните ресурси;
- Гарантирано е оригиналното копие на договора за кредит, както и задължение, чието изпълнение гаранция, както и документ, потвърждаващ наличието на основното задължение;
- Оригиналът и копие от ипотеката и документите, посочени в него като прикачен файл.
Вижте също