Регистрация на покупко-продажба на апартамента - един от етапите на процедурата.
То се извършва в оторизираните държавни органи, тя изисква плащането на държавни такси и идва с отношенията на двете страни - продавача и купувача или техните агенти.
основните правила
- Забележка в договора е пълна и точна стойност на апартамента, без намаление, което е от полза за продавача.
- Прехвърляне на средства или клавиши (взаимно уреждане), само след регистрация на правата на собственост.
- Задължително съставянето на акта, като след предаване на жизнено пространство. без които тя е отговорна в някои случаи за имота ще се поемат от продавача.
събиране на документи
Така че, за сделката на недвижимия имот, който искате да се съберат списък на документите. установени от действащото законодателство.
- Паспортите на продавача и купувача.
- Сертификатът на собствеността на недвижими имоти. Някои собственици на апартаменти живеят в тях в продължение на десетилетия, без да прави от този документ, тъй като употребата му е необходимо само в такива случаи, като обект на продажба, свидетелство, дарение или замяна.
- Учредителен хартия - документи, определящи източника на собствеността. Най-често срещаният база е споразумение за закупуване на жилищен район, в допълнение има и наследствените договори, обмен и т.н.
- Съгласието на съпруга да продаде недвижими имоти, важно изискване е сертифицирането на документа от нотариус. Съгласието се изисква, ако апартаментът е съвместна собственост на съпрузи. В допълнение, към него удостоверение за брак.
- Резолюция на органите на настойничество, за да извърши сделка - изисква, когато един от собствениците е непълнолетен гражданин. Издадено въз основа на декларацията от родителите или настойниците, ако условията на новото място на пребиваване, няма да бъде по-лошо от предишното.
- Предварителен договор за предплащане.
- Получаване потвърждаващ плащане на държавна такса.
Допълнителни документи, потвърждаващи правен "чистота" на обекта са (ще ускори предварително време продажбата на апартамент или по искане на купувача):
- извлечение от регистъра на къща - отразява на броя на хората, регистрирани в апартамента, тяхното име и отношенията;
- извлечение от Единния държавен регистър - показва броя на собствениците на имоти, включително малолетни, възрастни хора или лишени от правоспособност;
- удостоверение от злоупотребата с наркотични вещества или психиатрична клиника - потвърждава, че продавачът не е за сметка;
- Удостоверение от жилища и комуналните услуги - отразява липсата на дългове за плащане на сметки за комунални услуги.
Какво е извлечение от Единния държавен регистър в апартамента, можете да видите тук.
сключване на договор
Документът трябва да бъде:
Изготвяне на договор се препоръчва да се повери на адвокат - това ще се избегнат неприятни инциденти, които най-точно отразяват вашите интереси, а не датата, за да оспори сделката в съда.
Договорът е в сила само ако подписан от двете страни, както и да са посочени датата на публикуването му.
Регистрация на покупко-продажба на апартамента
В съответствие със закона, регистрация на сделката е предпоставка за неговото прилагане. След тази процедура, продавачът губи правото на жизнено пространство, и купувачът ги получава.
За да извършва своите необходими документи за регистрация на сделката за покупко-продажба на апартамента:
- прилагането на някаква форма;
- паспорти на двете страни;
- договор за продажба на недвижими имоти;
- акт на приемане на предаване;
- удостоверение Продавач на собственост;
- екстракт от къщата;
- съгласието на останалите собственици на недвижими имоти за продажба.
Примерна заявка за регистрация на собствеността на апартамент може да бъде изтеглена от тук.
Къде да отида?
Много продавачи или купувачи са изправени пред проблема - те не знаят къде да отидат за заверка на документи, на които да им предоставят, която за дадено приложение. С оглед на нарастващото отчуждаване на имота, колкото е възможно.
нотариус
Във всички документи, заверени от нотариус - споразумението за продажбата на апартаменти, предварителен договор и т.н.
Въпреки това, той няма право да регистрира сделката, тъй като такива правомощия имат само държавните агенции.
Как е прехвърлянето на парите при продажба на апартамент? Вижте тук.
В Rosreestra
Държавни агенции, участващи в регистрирането на сделката е Rosreestr.
- издаване на удостоверения за собственост на обекта по искане на недвижими имоти;
- регистрация на сделката за продажба на недвижими имоти;
- предоставяне на формуляри за кандидатстване, необходими за регистрация.
Краен срок за регистрация на сделките в телата Rosreestra е 7 дни. През това време на пакета от документи, се проверява, а след това получи сертификат за собственост или отричане на неговата украса.
Условия за разглеждане на ценни книжа могат да бъдат увеличени, ако натоварването на държавните органи е значително увеличен.
Прехвърляне на пари
прехвърляне на пари за един апартамент е важен момент. Той многократно е заявявал, че тя може да стане по два начина - в брой или по банков път.
Ако парите се прехвърлят пари в брой, е важно да се избере безопасно място за изчисляване, вземете със себе си на свидетели и да изготви разписка.
Позицията на прехвърлянето на средства в брой непременно отразени в основния договор.
Пари могат да се прехвърлят чрез прехвърляне:
Как да си направим договор със собственика на непълнолетно покупко-продажба на апартамента? Повече информация в тази статия.
Причини за отказ на регистрация
Rosreestra работници могат да направят отказ на регистрация на сделката за продажбата на жилищен район.
Причината може да бъде:
- събиране на непълен пакет от документи;
- неадекватно документи;
- изопачаване на действителността;
- вместо поставяне на име и бащино инициалите.
Ако документите не са напълно сглобени, това е достатъчно, за да се подготви липсващите документи и предаде списъка отново.
Свързани статии