Разсрочено плащане, това е условие за плащане на няколко вноски за определен период от време, след получаване на стоките от купувача, - един вид договор за продажба, който се урежда от член 488 от Гражданския процесуален кодекс.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Когато е приложимо за погасяване на вноски
Договор с вноски - обичайната форма на взаимоотношения с доставчици и дистрибутори с дълга връзка на доверие. В света на бизнеса, разпределени заповед на селище, в които изпълнител получава от доставчика се съгласи да плати на малки вноски, да има повече оборотни средства.
Доставчикът се съгласява, че както от изпълнител определя дали двамата партньори отиват пари в брой. На вноски датите на плащанията обикновено са определени не толкова големи, че да се стимулира изпълнител на активни продажби.
Срещу граждани разсрочено плащане могат да се използват в края на апартамента за продажба договор. предимство на купувача ще бъде по време на получаване на пари за окончателното изчисление, предимството на продавача - в задължителен задължението на купувача да плати за закупения имот.
Има и други сфери на граждански отношения, в които се използват на вноските. Заедно с тях ще бъдат много споменато по-горе:
- доставка на едро implementor;
- акции на търговците на дребно;
- мрежово захранване;
- специфични видове доставки;
- Реал покупка имоти и продажба.
Най-голямо значение за гражданите е последният елемент. Помислете за вноска продажбата на недвижими имоти.
Как да си купите апартамент на вноски?
Вноска в сделките с недвижими имоти
Основното правило на правоотношението, свързано с големи суми, това е задължително писмена форма. Всяко важно условие е необходимо да се определи на хартия и да удостовери споразумение за покупка и продажба на подписи storon.Obrazets с погасителни вноски, могат да бъдат изтеглени по-долу.
Ако купувачът иска кредит, но това е написано в документа, че плащането се извършва изцяло, да приемат подписването на документ, че не е вярно, че не може! Изключително висок риск от измама, след което продавачът ще бъде оставена без пари и без дом.
По същия начин, добри съвети на купувача, ако продавачът иска да прехвърли парите в брой, както и разписка обещава да даде по-късно, той не може да се съгласи. Договорът трябва да определи подробни паспорти на страните, без съкращения, ако те са отпечатани в паспорта в пълен размер и без преписи, ако те са изрязани в паспорта.
трябва да бъде указано да се противопостави на купувача да се прехвърлят:
Това се дължи на факта, че продавачът рискува по-малко от: Имотът може да бъде отвлечен и uvezon, и дори ако купувачът отказва да плати, договорът може да бъде прекратен и да се върне измама изгони собственост. Затова тя ще бъде напълно приемливо да се даде на купувача след няколко месеца на вноски да плащат за вкъщи след подписването на договора за покупко-продажба.
Сериозността на намеренията на купувача може да се провери като му се предложи да се подпише договор за депозит. Депозитът не се възстановява, ако сделката пропадна, защото на купувача. Ако купувачът е съгласен с тези условия, той говори за искрен си намерение да си купи къща.
Ако продавачът е предоставил плащания от купувачи на вноски, състоянието на това трябва да бъдат формулирани в договора, заедно с състоянието на временен дом обременяването в полза на Продавача до пълното погасяване на дълга от страна на купувача.
Защо имаме нужда от предварителен договор за покупко-продажба и който го предпазва, проверете тук.
След получаване на пълното заплащане на продавача представя изявление в отстраняване Rosreestr на тежести до имота се продава. По този начин, по стълбите до пълното изплащане ще бъдат:
- Страните подписват договора с плащането на вноски и под наем в Rosreestr.
- Секретар в същото време купувачът регистрира покупката и обременяването права.
- Купувачът заплаща цената на останалата част.
- Секретар по искане на Продавача премахва тежести.
Тънкостите на сделки и регистрация
Най-прозрачен и сигурен начин за закупуване на имот плащане - прехвърляне на средства по сметката на продавача. В този случай, банковите архиви ще бъдат съхранявани най-надежден и документ за платена.
Както банкови плащания могат да бъдат забавени до няколко дни, след това прехвърляне сметката на продавача не може да се случи в същия ден, както е редът за прехвърляне от страна на купувача, но по-късно.
За да се избегнат спорове в състоянието на разсрочено плащане е необходимо да се определи, че крайният срок за плащане на вноски за деня включва изпращането на превода, и крайния срок за получаване на пари на продавача може да се появи по-късно.
Пример за изчисляване на закупуване на апартаменти в вноски.
Когато регистрацията на сделката в Rosreestra ръка, като правило, в допълнение към договора за покупко-продажба, за да предадат на регистрацията и акта на приемане и предаване на закупения имот. Необходимо е да се избегнат конфликти между договора и закона.
Ако даден документ е било договорено условие за плащане на вноска, а във втория - по образец - бе оставено на параграфа изцяло ангажирана плащане, секретарят може да прекрати регистрацията на прехвърлянето на права с оглед на противоречията в документите.
Актът уточнява подробности за трансфер на паспорта на страните и на прехвърлените собственост (в договора) идентификатори, както и определения стандарт фраза, че купувачът е придобил обекта разгледа, щастлив държавата, има никакви претенции.
Тази разпоредба не освобождава продавача от отговорност за съществени слабости, които той показа на купувача. Така че, проверете:
- самоличността на условията в договора за продажба и актът на прехвърляне и приемане;
- правилното разбиране на срокове и условия;
- способността да се контролира и да представи доказателства за трансферната сума.
Отговаря за нарушения
Страната е нарушил задължението, се приема, гражданска отговорност. Ако купувачът забави плащане, продавачът може да поиска разваляне на договора или плащането на неустойки, в зависимост от сериозността на нарушенията.
Ако поведението на купувача, дава основание да се подозира, че тя няма да плащат наем, може да изисква сериозни мерки: превенция на досъдебното и в бъдеще - иск за разваляне на договора.
Ако купувачът е платил значителна част от дълга и поиска допълнително време за остатъка от плащането, можете да отидете да го посрещне и да сключи допълнително споразумение с нова дата на плащане и размера на плащането, като се вземат предвид санкции за забавяне.
мярка на отговорност за забавянето може да се нарича по различни начини:
От закупуване на имот на вноски, като се прави разграничение между поради закупуването на ипотечен кредит. И в двата случая купувачът ще прави периодични плащания, но ако са периодични плащания на продавача, както и в случай на ипотечното кредитиране - кредитна институция.
Съответно, до пълното изплащане в първия случай, имотът ще бъдат обременени в полза на продавача, а вторият - в полза на банката. недвижими имоти на вноски генерира т.нар ипотеката по силата на закона. Ипотечен собственост, могат да бъдат иззети и продаден, дори и да е само корпуса на длъжника (st.446 GIC RF).
Продажба на акции
Някои недвижими вещи са обща собственост. Ако договорът е сключен с няколко вноски между продавач и купувач, договорът е необходимо да се определи сумите, изплатени на всеки продавач.
В този случай, договорът може да се увеличи значително, и по-ефективно ще изготви задължение на купувача да плати под формата на графика на плащанията, което, от своя страна, е обявена за неразделна част от договора. Ако сам на продавача, но от страна на купувача на няколко хора говорят, че е необходимо да се уточни кой ще е на платеца, както и да зададете график на плащанията.
Обикновено няколко купувачи в един платец са възможни, ако съпрузите на къща за покупка с малки деца, като в този случай собствеността преминава към всички клиенти, включително деца, но родителите плащат само, извършени по очевидни причини.
Ако много купувачи и продавачи
Нотариусът ще таксува помощник за подготовката на договора с състоянието на вноска в зависимост от броя на акциите, купувачи и продавачи. Разпределете тези случаи с нарастваща сложност:
- Няколко доставчици - един купувач.
- Един търговец - няколко купувачи.
- Няколко доставчици - някои купувачи.
№2 случай сложно дело №1, тъй като по подразбиране един купувач е по-лесно да се накаже с делото до приключване на договора. Ако няколко клиенти, един от тях, не плащат своя дял, може да не е толкова лесно да бъде наказан, тъй като съдът не се съгласи с премахването на един апартамент всички клиенти по вина на един.
№2 в зависимост от случая често включва една сделка за малолетни и непълнолетни лица (вж. По-горе), което означава, че по делото е задължително част от опеката, които са склонни да подкрепят интересите на малолетни и непълнолетни лица.
По този начин, разсроченото изплащане - е удобен инструмент за продавачите и купувачите на апартаменти, но това изисква правилна регистрация в писмена форма.
Безплатна консултация
Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу:
Безплатна консултация
Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу:
Свързани статии