Ниска търсенето на недвижими имоти принуждава разработчиците да помогнем на нашите клиенти да плащат ипотеката. Те предлагат съвместна програма с банки при преференциални закупуване на нови сгради в рамките на 7-10% годишно, независимо от факта, че пазарните цени са 14-18% годишно. Въпреки това, акциите, предмет на условия, обикновено на конкретни домове без целия срок на кредита, както и допълнителни условия, могат да бъдат предоставени по програмата.
Ипотеките в рамките на държавната програма в размер, по-нисък от 11,5% ГПР оферти, например, Russtroybank - 10,9% годишно, "Възраждане" - 8% годишно и др. "Средният процент на банките, с които е възможно маркетинговата кампания - 10% годишно намаление от Глобекс банка -. 2% от залозите с правителството, общият процент на - 9,8% за целия срок на кредита, отстъпката на" Deltakredita "- 3 % от цената с правителството, в размер на 8,5% за целия срок кредитиране, "- дава пример с търговския директор на SDI Group, разработчикът на проект" SMART Accord Квартал "Раиса Manashirova.
Най-ниската ставка за целия срок на кредита, толкова по-изгодно програмата за кредитополучателя. "Като пример, да вземе един апартамент на стойност 5 милиона рубли заем сума от 3 милиона рубли срока - .. 15 години - обяснява Наталия Saakyants.- Според програмата с правителството в размер на 11,8% годишно и месечно плащане RUB 35620. . плащането на лихви върху размера на кредита да търка 3410000. Ако заемът е взет за програмата, където предприемачът плаща на банката такса за понижаване на лихвения процент за целия срок на кредита в размер до 10%, като плащането ще има 32.23 THS. търкайте. за плащане на лихви използването на кредит -. 2,8 милиона рубли Така разликата в натрупаната сума по време на използването на лихвата по кредита. - 608 760 рубли ".
Разработчици и банките могат да декларират, съвместна програма на лихвения процент е значително по-ниско от 11,5%. Например, Локо-Банката има оферта от 4,9% годишно, Банката на Москва - от 7,4% годишно. Вярно е, че да си позволи да се намали процентът на кредита за целия срок на кредита до ниво от разработчиците не са в състояние да. "Лихвеният процент за специални промоции от строителя е т.нар маркетинг и реално, - казва директорът на отдел Продажби Retail Group PSN Катрин Teyn.- процент употреба е валидно, например, само за периода на строителство - две или три години, в зависимост от това, което етап проект е реален отстъпка -. .. отстъпка за целия срок на ипотечните много клиенти днес не реагират на маркетинг курс, но предпочитам на намалена ставка за целия срок на кредита " Формално ипотекира с намален интерес към ранните години може да изглежда просто като обикновен кредит. "В случай на пускане на пазара размер на инвеститора предлага отстъпка от апартамента и частична компенсация на разходите за заеми - добавя търговски директор Наталия Rose Група Saakyants.- разработчиците често се компенсира с количество, равно на размера на начислените лихви за първите няколко години на употреба (от една до три години). в този случай, на реалния лихвен процент "е посочена в договора за кредит.
Колкото по-ниска е посочено лихвения процент по кредита, толкова по-голяма вероятността, че тя ще продължи не повече от една година. Скоростта на 4,9% годишно в Loco-банка е валидна само за първата година кредитирането и възможно с въвеждането на половината стойност на кредитополучателя на апартамента, след това скоростта ще бъде 12% за остатъка от мандата му. FGC "Лидер" е съвместна програма с "откриването" на банката, за които ставката в първата година на кредитирането на 8% годишно, на втората и следващите години - 11,95%. И, да вземе заем при 8% за първата година, заемателят трябва да направи най-малко 50% от покупната цена. Ако първоначалната вноска е 20%, процентът за първата година да нарасне до 10% годишно. Банката на Москва предлага заем за купуване на апартаменти в нови сгради, "Gals развитие" под 7.4% годишно за първите две години на кредит, от третия курс година за кредитополучателя става 11,4% годишно до края на срока на кредита. В допълнение, всички при равни други условия, крайните кредитополучателя ипотечни плащания с изключително нисък лихвен процент, но и за ограничен период от време, които биха могли да бъдат на същото ниво като това на редовната програма.
"Друг често срещан вариант - това е заключението на договора за посредничество между предприемача и банката - дава друг пример за г-жа Saakyants.- В този случай, разработчикът компенсира банката на лихвен процент по кредитите за първите няколко години, като по този начин намалява количеството на надплащане по кредита кредитополучателят В договора за кредит. Тя показва на намалена ставка за първите няколко години на кредит (често от една до три години) и основата. - за следващите години процентът на кредита може да бъде индексиран от възложителя, и за целия период на кредита кредитополучателя, размера на комисиона се увеличава многократно.
Ето защо, по-готов да се откажа от лихвения процент по заема на банката и строителя, толкова по-бързо на кредитополучателя трябва да изплати заема в срок. "Такива програми са, всъщност, са предназначени за тези, които планират бъдещето на времето за погасяване на кредита през първата година, например, тези, които си купи апартамент в новопостроена къща, планира да продаде след приключване на собствения си апартамент и се отплати тези средства ипотечен кредит" - обобщава ръководител на ипотеки FGC "лидер" Павел Тимошенко.