В момента, най-често се поставя въпроса за подобряване на проблемите на законодателно равнище, свързани с регистрация на права за линейни обекти. Повечето от проблемите е липсата на опростена или специализирана процедура за разпределение на земя за изграждане на линейни обекти. В тази връзка, има трудности с началото на строителството - от невъзможността да се разпредели земята за строителство, а след това става, за да влезете разрешителното за строеж и разрешителното, издадено за проблемите с регистрацията права за функцията построена линия.
По този начин, като се има предвид линейните обекти като къщи, трябва да се вземе предвид тяхната специфика: достатъчна степен преминаването на значително количество земя, с различни собственици и правен режим.
На държавна регистрация на права по отношение на трябва да бъдат представени от заявителя, такива имоти:
- актове за приемане в експлоатация завършени строителни проекти, разрешения за строеж и разрешения за въвеждане в експлоатация линейни обекти, произведени в съответствие със закона на градското планиране (норми на закони и подзаконови актове, уреждащи правните отношения се отнасят до държавната регистратор на базата на датата на изграждане на съоръжения и характеристики на такива съоръжения);
- документ, който удостоверява предоставянето на земя за изграждане на линеен обект в съответствие със земята и гражданско право (разрешение изкопал, гаранция, представена от някои кандидати, тези документи не са били).
Най-спорният е необходимостта да се представят документите за регистрация орган, свидетелстващи за предоставяне на земя за изграждане на линеен обект в съответствие със закона.
Например, при обсъждането на необходимостта от представяне на документи от проучването земя за държавна регистрация на собствеността на новосъздадените линейни обекти на недвижими имоти, само 13 от 23 териториалната власт Rosreestra на чувствал, че да регистрационните органи надлежно изпълнени документи за разпределение на земя се изисква.
В същото време, липсата на надлежна документация на земя за изграждане на съоръжението за линия, за да се предотврати по-нататъшно получаване на разрешение за строеж линеен обект, позволява на съоръжението да работи, тъй като наличието на правилно необходимите попълнени документи за парцели.
По този начин, в практиката на закона по отношение на парцели по линейните съоръжения наскоро се прилага концепцията за "мулти-верига земя."
Поради многобройните искания, свързани с изясняване на необходимостта и реда за регистрация на парцели за изграждане на линейни обекти, Министерството на икономическото развитие и търговията на Руската федерация е готова да се изясни при какви все пак потвърди необходимостта от регистрация на парцели за изграждане на линейни обекти и посочи, възможност за регистрация в съответствие чл. 30 от Land кодекс на Руската федерация, както и регистрацията на сервитута.
Някои адвокати предлагат решение на този проблем, като се изпълняват сервитут. Действащото законодателство предвижда създаването на частни, така и публични сервитута. В този конкретен сервитутната определя в съответствие с гражданското право, т.е. договора за робство, и обществения сервитута - законът или друг нормативен нормативен акт.
Въпреки това, съществуват проблемни въпроси в проектирането и сервитута. Сред причините за създаването на публичен сервитут по реда на чл. 23 от Land кодекс на Руската федерация [8] не съществува никаква възможност на ограниченото използване на земя за изграждане на линейни обекти и възможността за създаване на публично сервитута на ползване на земята за ремонт комунални услуги, инженеринг, електрически и други линии и мрежи, както и транспортна инфраструктура. В допълнение, за установяване на публично сервитута е длъжен да проведе публични изслушвания.
"За изменение на някои законодателни актове на Руската федерация във връзка с подобряването на правното регулиране на сервитутни права" от Министерството на федералното Проектът е разработен от Закона за Министерството на икономическото развитие на. Основната новост е възможността за създаване на обществени сервитути върху парцели за съобщителни и енергийни мрежи, тръбопроводи и други линейни обекти. Също така тя не позволява да се образуват земя с цел създаване на публичен сервитут, и следователно няма да изисква работите по кадастъра.
Проект на Федералния закон № 484229-5 също разработена
"За изменение на някои законодателни актове на Руската федерация във връзка с приемането на Федералния закон" За водоснабдяване и канализация ".
Промените, направени в посочения проект на Land кодекс на Руската федерация, насочени към коригиране на позицията на публична сервитута.
В момента, само се опитва да подобри ситуацията с освобождаването на организацията и реда на разпределяне на парцели за поставянето на линейни обекти, като се вземат предвид техните специфични характеристики. Докато приложима обща процедура за разпределение на земя в процес на изграждане в съответствие с чл. 30 от Land кодекс на Руската федерация, както и общия ред за регистрация на линейни обекти, в съответствие с член 25 от Закона за регистрация. [9]
Ако сте открили грешка в текста, моля, уведомете.
Компанията "Unicon" ще продължи да отделя специално внимание на темата, дискусията, която започнахме публикуването на тази статия.
Имаме нужда от акт на избор за изграждане на линейни инженерни съоръжения. Аз не знам кого да се обърне. Знаещи хора са препоръчали Горелик VY (Москва адвокатска колегия). Те говорят добре за него, и пише красиво - е завладяващ. Някой е работил с него или неговите колеги? Какво мислите?
Добър ден.
Нашата компания работи върху формирането на документацията за изграждането на нови газопроводи. В същото време, така че можем да препоръчаме да ви някой каже кой регион е бъдещата си обект?
Добър ден. Моля, посъветва как можем най-добре направи. Има план за село газификация, новата и планът не е влязло нашата улица. Сега ние правим нашата улица газификация план за своя сметка. Има проблем да хвърлят газ на нашата улица, е необходимо, че тръбата се проведе на един от терените, които са частна собственост. Договорихме се с един от своите съседи, че тя ни позволява да gozovuyu тръба на сайта си, в замяна ще му плати връзка с Guza по-късно. Как да се формализира документите с него? И дали е необходимо споразумение или договор Regpalate регистрирам? Благодаря предварително.
Добър ден.
За изграждането на газовата мрежа, ще трябва да сключи договор за наем на земя.
В съответствие с претенция 2 чл. 26 от Land кодекс "договор за аренда земя ... сключва за срок от по-малко от една година, не са предмет на държавна регистрация".
Тъй като е необходимо да се вземат под внимание разпоредбите на параграф 2 на чл. 26 FL-122 "," На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него "-" Ако наемът се на земята или на част от него, на наемния договор, представен за държавна регистрация на правата прикрепен кадастралната паспорт на парцела с посочване на неговия, наета ". Дори и да не се регистрирате договора за наем, той все още се препоръча схемата на наетата земя направя като анекс към договора.
Вашите задължения за свързване на системата за консумация на собственика на земята, която ще бъде изграждането на вашия газопреносна мрежа газ, могат да бъдат издадени от подписването на отделно споразумение, което предхожда сключването на договора за наем на парцела, с подробно описание на задълженията на връзката, която ще приемем в бъдеще. За да се регистрирате това споразумение не е необходимо.
С уважение,
Ltd. Unicon
Свързани статии