Апартамент в тежест
Към днешна дата, има няколко варианта за жилища тежести. Най-честите от тях са:
Апартаментът не могат да бъдат продадени, ако къщата е спешен случай или да го арестуват.
Във всички останали случаи, трябва да участва в операцията на трети лица:
Как да се продаде апартамент с тежест
Първото нещо, което трябва да направите това:
- За да се подпише споразумение с купувача, според които той е длъжен да заплати останалата част от сумата на ипотеката.
- Това споразумение е абсолютно необходимо, за да се осигури нотариус. С това споразумение, и да отидете до банката, където има два начина за обработка на сделката, които се различават един от друг, когато тежестта, ще бъдат премахнати - преди или след преминаването на собствеността на апартамента на новия собственик.
Първият в вариант - за обработка на транзакции за отстраняване на обременяването. В този случай, купувачът отива в банката, като нов титуляр залог. отчет на банката е написано, което дава съгласие за сделката. парите на купувача, изчислява чрез закупуване на апартамент, слага в банката за двама различен профил. На първия гол - сумата от който е равен на оставащия вноска по кредита, включително лихви и всички надплатената сума. И на втория профил - сумата на продавача предназначен, т.е. разликата между размера на кредита и стойността на апартамента.
След изпълнението на тази процедура трябва да бъде подписан договор за продажба. Банката издава документ, който вече е бил заявление до Федералната миграционна служба при отстраняването на тежести. След това документите се подписват и издават заглавието на новия собственик. Едва след това, банката се оттегли от първата клетка на парите, предназначени за погасяване на кредита, а продавачът получава парите си от втората.
Вторият вариант - идеен проект на договора за продажба. Продавачът поема аванса купувач по-голяма сума, която ще бъде предназначена за погасяване на кредита в банката. Продавачът прави пари като останалата част от заема, банката издава документ, удостоверяващ, че той е бил платен и дълга потушен. След това той заминава за Федерална миграционна служба, пише изявление за оттегляне на исковете. След пълна регистрация на правата на собственост, купувачът плаща останалите пари.
Ако бреме в апартамента под формата на арест, преди да го продава на жилища необходимостта да го свали. За да направите това, трябва да се прилагат за да наложи ограничения на тялото. За отстраняване на ареста те ще изисква отстраняване на причините, довели до него. Понякога тези функции, които не могат да бъдат.
В този случай, за продажбата на имота може да се извърши чрез публичен търг или за търг, които се различават една от друга:
- Trades - организирани тялото на изпълнение на съдебни присъди. Те са длъжни да уведомяват своя което не притежава по-малко от 10 дни и не по-рано от 30 години, които желаят да участват внесат депозит (5% от сумата). Печелившият участник е този, който предложи голяма сума. Въз основа на това се подписва договор за продажба и в Единния държавен регистър на правата на собственост не по-късно от 5 дни, за да направи съответните вписвания до ареста на собственост отстранени, както и тежести.
- Търгът е различен от търговия в който основната цена помещение определя от независими експерти. В официалния сайт на щатския затвор служба предоставя информация за търга, които желаят да участват под гаранция (също 5%). Носител е на купувача, който е предложил по-голяма сума. Подписан от кучетата, това се прави точно на имота.
Нюансите, които трябва да се обърне внимание
Изтеглете образец на договор за продажба апартаменти с тежести в MS Word формат.
Ако зоната е дом купил наскоро, заемодателя по договора може да забрани всякакви сделки с имота. Често този период е шест месеца или една година.
Но банките, като правило, могат да се обърнат лично към въпроса:
- Преди да търси купувач за вашия имот не забравяйте да проверите с банката дали изпълнението на тези манипулации е възможно.
- Възможно е, че банката ще се забрани този вид сделка, ако не са платени най-малко 50% от размера на кредита, експертите препоръчват предварително да се уточни тази информация в офиса.
- Ако продавате апартамент за покупка на апартамент по-голяма площ е обременен с жилищния пазар не е необходимо. Можете просто да преговаря с банката, за да се осигури допълнителен кредит, да продаде стария имот и закупуване на нова. Кога ще количеството пари, можете просто да плати част от дълга.
- Има ситуации, в които продавачът в допълнение към ипотеката има няколко дългове. Тъй като не трябва да се налага ареста на двама в стая, след продажбата на апартамента и смяна на собствеността, тоест, когато банката ще вдигне ареста му, съдия-изпълнителите могат да наложат своя собствена. Ето защо, при закупуване на недвижими имоти в обременяването не забравяйте да вземете сертификат за съществуването на други вземания към този апартамент. Тези материали могат да бъдат предприети в Единния регистър на вещни права върху недвижими имоти.
- Когато изчисления или обработка на документи, необходими, за да питам за разписки или подписване на предварителен договор. Това след ипотечни плащания, собственикът не отказват продажбата.
- , Изискват извлечение от къщата за наличие на "екстра", предписани наематели в бъдеще да има възникнали спорове.
- Ако видът на тежести наеми - трябва още веднъж да сте сигурни, че собственикът няма директни наследници на жилищното пространство.
- Ако сервитута - трябва да бъде писмено съгласие на лицето, заемащо правото на собственост.
Как да се провери наличието на тежести
Ако сте потенциален купувач и искате да се уверите, че жилищната зона не трябва ограничения, или дори повече, просто трябва да подадат заявление до един регистър обслужване на правата на недвижими имоти. Това може да стане или чрез идва в публична институция или Rosreestra сайт, или на мястото на общи обществени услуги.
За помощ, ще трябва да попълнят формуляр, да плащат държавна такса. Ако претенции към собственика на имота не е налице, в областта около обременяването ще бъде знак "не е регистриран."
В действителност, това е препоръчително да се получи сертификат за всеки апартамент, защото собственикът може да скрие присъствието на район с проблеми.
По този начин, трябва да се отбележи, че закупуването на апартаменти в обременяването - това е една много сериозна крачка. Така че преди да си купите апартамент:
- Проверете дали Rosreeste появи на равна тежест, ако е така, по какви причини.
- Преди процеса на плащане, се гарантира, че трети лица се съгласяват да влязат в сделката.
- По-добре жив плет и да вземат всички видове на касови бележки, ако са издадени на пари на ръка, или да подпише предварителен договор, не трябва да бъдат оставени на студено.
- Уверете се, че след регистрацията на правата на собственост нямате никакви неочаквани проблеми възникват под формата на законни наследници, инвеститори в недвижими имоти, кредитополучатели и така нататък. Г.
- Ако не сте сигурни от правния им знания, трябва да се обърнете към посредника, че в случай на спорове и бизнес решения чрез съда, че имате всички правни основания да претендират за собствеността.
С правилния подход, няма проблеми с покупката и регистрацията на имоти няма да възникнат. И парите, спестени в тази версия на придобиване на недвижими имоти, ще ви позволи да се насладите на още по придобиването.
Плюсове и минуси на придобиването на апартаменти в обременяването
Ипотека - основна и важна предимство е цената. Цени за такива апартаменти, като правило, по-долу. Този имот е собственост на банката, т.е. не съществува риск, че правата на собственост са достъпни за трети лица, което е възможно, на вторичния пазар на недвижими имоти. Минус - до значителен риск от придобиване на апартамент обезпечение.
Анюитетни договор. Плюсове - това е материал страничен въпрос. Минуси, за съжаление, повече. Rentodatel може по всяко време да поиска от съда да прекрати договора, в съда, често отнема от страна на по-стар майстор. Тя може също да се случи, че след смъртта на собственика, той ще бъде наследниците, прилагане на площада. В този случай, ще трябва да защитават правата си в съда, че все още не е известна с това, което резултат.
Като цяло, става ясно, че апартаментите по отношение тежестта - това е добър начин да се спестят пари, само ако имате силни нерви и са готови да извърши операцията при стриктно спазване на закона, за да не се дължи на проблема.
Най-посещавани:
Свързани статии