Раздел съдебни апартаменти, разположени в ипотеката

Понякога по съвет започна да се говори много, и искал да кажа простите и ясни неща, но клиентите, след като те започнат да се закръгли очи и "излизаш". Всъщност, аз осъзнах, че институцията на брака и семейството, той странно нека своите корени в нашето общество. Впечатлението е, че в масовото съзнание на същността на брака е сведена до само три неща: годежен пръстен, печат в паспорта и общото име. Фактът, че има много допълнителни права, задължения и т.н., и т.н., повечето двойки просто не мислят.

Но както и да е, ние се движим напред. Вчера трябваше да се запознаят с темата за обезпечение, като например автомобил. Надявам се, че това е ясно. Днес, аз искам да говоря за раздела за недвижими имоти, който се намира в залог. И най-прост пример - част от апартаментите на съпрузи, разположен в ипотеката. Да вървим.

Първите условия. Ипотека - ипотека на недвижим имот. На свой ред, депозита - това е начин да се осигури спазването на задълженията. Най-честият пример - договор за кредит, тъй като главното задължение и на договора за ипотека - като изпълнението на главното задължение.

Тази схема включва следните последици: кредитополучателя спира погасяване на кредита, а банката има право да ограничи достъпа на обезпечението - един апартамент. За ипотечни кредити, можете да прочетете в отделна статия. Отношенията в областта на недвижими имоти обезпечение се уреждат със специален закон от Федералния закон "На ипотека".

Апартаментът се намира в днешно време може да получи ипотека по два начина:

1) Апартаментът е закупен на кредит, и дал като обезпечение на банката;

2) на кредитополучателя извади заем за лични нужди, както и изпълнението на задълженията си към банката обеща апартамента им.

Резултатът и в двата случая - апартаментът е оставен в имот на заемополучателя, но банката придобива правото да се възползват от възстановяването си, ако кредитополучателят спира погасяване на кредита.

Така че въпросът на днешната статия: може да бъде разделена между съпрузите, като един апартамент?

Разбира се, че можеш! Правото да споделят общата вещ, собственост на съпрузите, на базата на Семейния кодекс. И няма друг закон, който може да ги лиши от това право.

общ плосък процедура раздел не се различава от раздела за недвижими имоти на съда. Това можете да прочетете в статията със същото име. Въпреки това, в случай на ипотека на апартамента, има нюанси.

Участие в Банката на корт

В случай на разделяне на обща собственост на съпрузите, освен ако имотът е с ипотека сред апартамента, банката е задължително да участват. Статус на представител на банката, в този случай - на трето лице без независими претенции. Въпреки това, независимо от техния статут, банката ще активно да се противопоставят на удовлетворяване на вземането, и сподели апартамент прехвърля на банката като обезпечение. В същото време, банката може да работи на принципа на правовата държава, съдебната практика и други "тежки" аргументи.

Основното нещо е да не се паникьосвайте, защото, както казах, правото ви да обща собственост на секцията ви дава от Семейния кодекс, и банката срещу него - никой и нищо друго.

Като правило, съдилищата без проблеми да отговарят на тези вземания, и споделят един апартамент между съпрузите. Въпреки, че не изключва всякакви забавни неща, които понякога могат да се появят в съдебната практика. Но, това е Русия, че е необходимо да направи отстъпки.

Регистрация на права на собственост

Повечето, по мое мнение, че истинският проблем, с който се натъкнете точно след разделянето на апартамента - е регистрацията на прехвърляне на собствеността. В действителност, в момента на подаване на искането за разделението на апартамента и неговия собственик е съпруг, тя е и ипотекарен длъжник. След разделянето, собствениците става два, а сега те - собствен капитал.

И както вече казах по-рано, всички сделки с недвижими имоти се нуждаят от държавна регистрация. Е, или в момента на държавна регистрация на прехвърляне на собствеността. Това няма значение. Основното нещо е, че толкова дълго, колкото не успеете да се провери в телата Rosreestra вас, след като нямаше да се счита за собственик на дела в апартамента.

И след това на стената. Докато в апартамента "виси" ипотека, може без съгласието на банката няма право да извършва по отношение на апартамента не регистрационни действия и сделки чрез неговото изключване. Това е, за да се регистрирате своя дял собственост в апартамента, можете само след пълното погасяване на кредита и отстраняването от апартаменти тежести.

Рискът да се сдобиете с апартамент в ипотеката, ако не сте на кредитополучателя

Всичко, което е описано по-рано - тази сложност, да, но сложността на не смъртоносни. Просто мисля, че не могат да се регистрират на тяхното право. Но трябва да предадат решението на съда, който не изтича. И вие можете лесно да регистрират собствеността и година по-късно, и след 5 и 20 години.

Това е, което аз ще ви кажа точно сега - това е реален риск от загуба на жилището или споделят един апартамент.

Виж, ти споделя един апартамент със съпруга си половина. Кредитополучателят на ипотека - съпруга ти. И сега тази ситуация: вие избухна скандала в "кървав" спор в съда заловен на съпруга й половината от апартаментите, а много по-полезен. В допълнение, можете да живеят в този апартамент, а съпругът й се изнесе. По мое мнение, стандартна ситуация. И така, какво може да се случи по-нататък.

Съпруг боли за вас, престава да изплати заема в продължение на един апартамент. Разбира се, защо ще плати, ако той не живее там. Един месец, два, три, пет. В крайна сметка, банката губи търпение и отнема на мъжа си в съда. Ипотека, банки предимно за затваряне достъпа на ипотекирания апартамент, и едва след това да ви таксува остатъците. Схванал идеята?

Говорейки на руски, рискувате да загуби един апартамент, а не на регистрация на собствеността. Ето защо, аз повтарям: преди да започне война, за да се изчисли всички плюсове и минуси, се претеглят всички аргументи, обхождане през всички опции. Аз, като адвокат, практикуващ в това число разрешаването на семейните спорове, ясно ви кажа: единственото решение в такава ситуация, която е най-способните за защита на вашия имот ще бъде: а) жалба до адвокат или адвокат, и б) за сключване на споразумение за уреждане със своя съпруг , Тук, в това се крие ключът към вашия успех! Без майтап.