Всяко имущество, придобито по съпрузи след брак, ще се счита за съвместно придобито и развод разделение на половина. Това е ясно посочено в семейството и на Гражданския процесуален кодекс. Не прави изключение ще бъде равна, закупени в ипотека, дори ако основната кредитополучателя е съпругът ви, а тя е изцяло в своята собственост.
Има и друг раздел процедура, ако съпрузите са сключили брачен договор, и тя посочи, апартаментът е разделена на ипотека след развода. Но в нашата страна не е популярен този метод за гарантиране на правовия семейни отношения.
Банката трябва да знаете за развод
Тъй като ипотеката е разделен на развод? На първо място, трябва да се уведоми за промяна на семейното положение - банката, в която в рамка ипотека. Така, че е желателно да се стигне до него с готово решение, вие приета и вече бивш съпруг. Възможно е да има три:
- Ще намерите необходимата сума пари, за изключване на ипотека, за да продадем апартамента и да си поделят парите от постъпленията на две. Това е перфектен. На практика, за да изпълнява не му е толкова просто.
Все още можете да се опитате да преговаря с банката да продаде апартамента, който се намира в ипотеката. От приходите от пари можете да изплати дълга, а останалите дела. Има много нюанси.
Първо, банките такива условия са неохота. На второ място, това е малко вероятно да ти помогне голямо количество такава продажба. И на трето място, рядко купувач ще искат да общуват с покупката на апартамент в ипотеката от банката.
- Вие решавате с банковата емисия ипотечни плащания и да плащат всяка секция си дял. Има и много нюанси.
На първо място, в апартамента, което трябва да се разпределят на дела на всеки от съпрузите, и в присъствието на деца, както и на всяко дете. Но, например, в студио, за да го проблематично. Често, този въпрос трябва да бъде решен от съда като доказателство, а процесът е дълъг и досаден.
Апартамент в ипотеки по време на бракоразводни дела не се разделя, а продажбата му може да доведе до значителни загуби за двамата съпрузи. Така, че е по-добре да се реши по взаимно съгласие, без да се обърнат към съда.
Спорове, включително на имота не може да бъде, ако се организира брачния договор. Това може да стане: преди брака, по време на брака. Въпреки това, договорът брак около 5% от хората на възраст 35-45 години, които вече са имали, когато болезнен развод разделянето на собствеността.
На второ място, фактът, че всеки от съпрузите има достатъчно доходи и възможността за плащане, за да гасят месечна ипотека ваша страна. Банка е много добър с това обстоятелство.
На трето място, в съответствие със закона "На ипотека", делът, определен в хола, не може да бъде предмет на залог. Поради това, банката склонни да отидете на тази опция. И още един важен въпрос. Например, вие и вашият съпруг няма, което остана с две деца. В ипотеки закупен двустаен апартамент с използването на столицата родител. Според закона в този апартамент, което трябва да се разпределят деца до 14, след като делът на ипотечни погасяване. В този случай, че отговорът на въпроса какво да правят с ипотека в случай на развод, и кой от съпрузите трябва да поеме отговорността за плащане на ипотека върху акциите на деца ще позволи на съда.
- Един съпруг обръща на апартамент, закупен в ипотека, по собствено имущество, както и тежестта за погасяване на ипотечния кредит попада само върху раменете му. В това изпълнение, втората половинка трябва да бъде непременно съгласни с такова решение. Съпруг и съща който се ипотекира, трябва да бъде разтворител в очите на банката.
Може би, организацията банка или ипотека ще ви предложи своя собствена версия. И той има право да изиска незабавно погасяване на кредита по-рано.
В развод съпрузи трябва да се разбере, че жизнено пространство, придобито по време на брака принадлежи, в документите, е в списъка, без значение кой го купуват и които и двете. Само взаимно споразумение за еквивалентна раздел ще елиминира нервите и загуба на време.
За да платите всички едно и също необходимостта
Раздора в семейните отношения и последващо развод - със сигурност стресиращо за всички. И все пак, ние не трябва да забравяме за техните задължения по кредита. Освен това, въпросът за това как да се разделят на кредита в случай на развод. - една от най-трудните.
Най-малко един от съпрузите трябва да действа разумно и да правят месечни плащания за погасяване на ипотеката. В противен случай ще трябва да споделят повече дълг и закъснели плащания.
Ако направите месечно плащане на своя дял (няма значение дали ипотека апартамент е разделен на развод между вас и вашия съпруг в съда или не все още) или в пълен размер, е винаги на съда ще бъде в състояние да се възстанови от нечестен съпруг неизплатената част от ипотеките си.
Между другото, когато пререгистрация на договора за ипотека и промяна на условията, банката ще плати 0,5 - 1% от оставащата сума от размера на ипотека.
Ако апартаментът е закупен преди сватбата
Апартамент, купен с ипотека преди брака, развода ще има право само на един съпруг, който сключи споразумение за заем. Но вторият може да поиска обезщетение чрез съда на своята половина от парите, които са били изразходвани за брака, за да изплати ипотеката.
Съберете вещи, в която са изложени непълнолетните деца е много трудно. Съдът ще се наложи намеса на административни органи на попечителство, настойничество и прокурори.
На другия съпруг може да претендира да бъде определен в един апартамент, ако банката е уведомена за промяната в семейното положение на кредитополучателя, а на другия съпруг е станала страна по ипотеката като гарант.
Ипотечен съжителства
Неформална брак по никакъв начин не се регулира от семейството и гражданското право. Ето защо, собственик на ипотеката на апартамента, в случай на разделяне на граждански съпрузи ще бъде този, на когото украсени съгласие един кредит.
И ако някой от съквартирантите не са съгласни с този резултат, пътят е един - на съда. Само за да го спечели, трябва да привлече на помощ на много добри адвокати. И търпение - да докаже твърдението си, в този случай е много по-трудно, отколкото просто да се съгласи да плати издръжка на дете за извънбрачно дете.
Регистрация на развода в присъствието на деца не е лесна процедура и дългосрочни (за подробности относно всички нюанси, да кажем тук), но ако все още има дебат за разделянето на собствеността, а дори и кредита, че съдебен спор може да се проточи в продължение на много месеци дори. Съгласие по взаимно съгласие, ще спестите голяма част от тиня, нерви и пари.
Ипотеки и развод съпрузите - понятията са трудно съвместими. Ето защо, се жени и покупката на къща в ипотека, трябва да се мисли за сключването на брачен договор.
Свързани статии