За инвеститори, прогнозата е един от основните документи, все още в подготвителната фаза на инвестиционния проект. В този случай, най-вероятно, оценката се извършва или с агрегат разходите за строителство, или въз основа на цената на базата данни вече е построен обекти аналози, което позволява определянето на стойността за определена структура. В случай, че е налице добре развита документация работен проект, оценка на разходите, изготвени от единичната цена. С оценки се определят от очакваните разходи, необходими за инвестиции в строителството (основен ремонт, ремонт, ремонт или реставрация и т.н.) и сгради. Въз основа на инвеститора оценява решението за това дали да продължи работата. Тази прогноза е еталон за издаване на разпределение на работата на строежа (проектна документация по стъпките на стъпката на работни документи). Ако планираното изграждане на уникална сграда, конструкция или предмет, за експериментални или нови специални проекти с характерни дизайнерски решения, строителство и материали, очакваните разходи се изчислява според оценките на проектна документация. В този случай, трябва да се прави прогноза, използвайки единични цени за строителни работи.
Прогнозата помага да се определи размера на капиталовите инвестиции, за да се образува цената на строителните продукти, за да се определи размера на търговото предложение, и най-важното е, че страните са се договорили оценката е важна част по време на временното уреждане между клиента и изпълнителя. Наличие на координирана бюджетиране ви позволява да се определят ясно, че предизвикателствата пред страните и да се избегнат по-късни спорове и различия с взаимни споразумения за извършената работа и направените разходи.
Трябва да се помни, че не е разумно под-прогнозна стойност на строителството като инвеститор не е много печеливша. Първо Данъчна инспекция (или други структури), тази цена може да бъде оценена като подкуп. На второ място, след началото на строителството на "внезапно" открием, че за изграждане на съоръжение с планираните функции не е възможно. Често това се случва в случай на умишлено подценяване изпълнител да "се промъква в обекта."
След вземане на решение за необходимостта и разумността на изграждането на инвеститора или той изпълнява функциите на клиента, или наема специализирана организация, която изпълнява тези функции. И клиент (или структура, която изпълнява функциите си) се занимава с правенето на поръчка за проектиране и проучване творби. На базата на разработен проект, разработен рафинирани оценки. и която ще служи като основа за споразумението и определянето на цената на договора.
Използване на приблизителни оценки е възможно да се изготвят планове и работят производствените графици от година, тримесечие, месец, строителство, както и схеми на финансиране на строителството, която ви позволява да планирате разходите си в детайли.
Въпреки това, макар, в каква форма на оценка, съставен от реакция на клиента и изпълнителя, има сблъсък на икономически интереси на страните. Всеки участник иска да се възползват максимално от предстоящата сделка. С други думи, клиентът в договора се интересува от намаляване на оценката на разходите, и на изпълнителя в максималния си възможно увеличение. В този случай, оценката помага за постигане на компромисно решение, тъй като тя е отворена и в документа, приет от страните, което помага да получат пълно разбиране на бъдещите разходи.
Това се случва, че оценката е направена за официалното изследване на цената по договора, и в този случай изкуството оценител се изразява в компетентния оценката да позволят изпълнението на задачите си, не само в общия бюджет избор за дадена стойност на произволен набор от цените и обема на работа.
Правилно съставя разчети на разходите за строителство - това е оригинална илюстрация на нивото на професионализъм на всяка строителна фирма.
Свързани статии