Зониране - зониране на общините, за да определят териториалните области и създаване на нормативни актове градоустройствени. Зониране регламентира териториалната организация на живота, икономика, строителство, ремонт, използването на недвижими имоти и поради това е част от дейността по градоустройство. 1)
Използване на земята и развитието - зониране документ, с която се създава териториална област, подзаконовите градоустройство, процедурата за прилагането на този документ и редът за неговото изменение; използване и развитие Земя включва:
процедура за тяхното прилагане, както и да ги променя;
карта на зоните;
списък от правила, градоустройствени, по отношение на парцели и капитали строителни проекти. 2) 3)
Карта граници зониране, установени от териториални зони. Гранични териториални области, трябва да отговарят на изискването, че всяка част от терена на един териториалната зона. Образуване на терен от няколко земя, намираща се в различни териториални области не е позволено. Териториална област, като правило, не са настроени по отношение на една и съща земя uchastku.Na зониране карта показва:
гранични зони със специални условия за използване на земята;
погранични райони на културното наследство 4)
Основна териториална зона - зона, за които ползването на земята и развитието на правилата, определени граници и установени градски reglamenty.Pri подготовка на използването на земята и граница развитие на териториалните създадените зони като се вземат предвид:
възможни комбинации в рамките на териториалните зона различните видове съществуващи и планирано използване на земя;
функционални области и параметрите на планираното развитие на някои общ план на населеното място, на Общия устройствен план на квартал на града, схемата за териториално планиране на общинския район;
Код благоустройство определени териториални зони;
Районът текущата планиране и използването на земята;
предотврати възможно увреждане на обекти на капиталното строителство, находящ се на съседната земя uchastkah.Granitsy териториални зони може да се определи като:
линии на пътища, улици, пътища, отделяне на трафик потоци в противоположни посоки;
граници на земята;
граници на населените места в общините;
границите на общините, включително граници Intracity територии на федералните градове на Москва и Санкт Петербург;
естествените граници на природни обекти;
Видове териториални области, изброени по-долу. Видове зони са разделени на групи и подгрупи. 5) 6)
Видове териториални зони на земята и Кодекса Градоустройство
Цел на земя в имотния кодекс. Земя в състава на жилищни райони, предназначени за изграждане на жилищни сгради и обекти на културата и други цели. Жилищни райони могат да бъдат предназначени за индивидуално жилищно строителство, смесен нискоетажни жилищни развитие, средата на смесен жилищни сгради и високи жилищни сгради.
Определяне на териториалните области на Кодекса на Градоустройство. Съставът на жилищни райони може да включва:
област изграждане индивидуални къщи;
ниско строителство площ жилищни сгради;
средата на групата построен жилища;
многоетажен сграда зона жилищни сгради;
Площ жилищен развитие на други видове.
Определяне на териториалните области на Кодекса на Градоустройство. Структурата на социалните и бизнес зони могат да включват:
област на дейност, обществена и търговска употреба;
зоната на покритие на съоръженията, необходими за извършване на производствени и стопански дейности;
социални и други видове бизнес площи.
Производство и инженеринг площ транспорт inforstruktur
Цел на земя в имотния кодекс. Земя като част от производствените зони са предназначени за развитие на индустриални, общински и склад. Земя в състава на зоните на инженерни и транспортни инфраструктури, предназначени за изграждане на железопътната, пътната, река, море, въздух и тръбопроводния транспорт, комуникации и инфраструктура за услуги.
Определяне на териториалните области на Кодекса на Градоустройство. Структурата на производствените зони, области на инженерната и транспортната инфраструктура могат да включват:
места за настаняване комунални услуги и съоръжения за съхранение, жилища и комуналните услуги, транспорта, търговията на едро съоръжения;
поставяне на производствените мощности с различни регламенти на въздействието върху околната среда;
транспортна инфраструктура производствени зони, инженерни и площи, предназначени за промишлени, комунални услуги и съоръжения за съхранение, инженерни и транспортната инфраструктура, включително сгради, комуникационни мрежи на железопътния, автомобилния, река, море, въздух и тръбопроводния транспорт, комуникации, както и за създаването на санитарно undertray зони на такива съоръжения в съответствие с изискванията на техническите регламенти.
Цел на земя в имотния кодекс. Земя като част от зоните за отдих, включително земи, заети от градските гори, градски градини, паркове, обществени градини, езера, езера, язовири, използвани за отдих на гражданите и туризма.
Определяне на териториалните области на Кодекса на Градоустройство. Състав на зони за отдих, целите могат да включват райони, в рамките на границите на териториите, окупирани от градските гори, градски градини, паркове, обществени градини, езера, езера, язовири, плажове, и в границите на други места, използвани и предназначени за отдих, туризъм, физическа подготовка и спорт.
Защитени територии
Цел на земя в имотния кодекс. В границите на населените места могат да бъдат освободени зони на защитени територии, които включват земя специални за околната среда, научни, исторически, културен, естетически, отдих, почивка, както и други особено ценно.
Определяне на териториалните области на Кодекса на Градоустройство. В териториалните зони могат да включват зони, защитени зони. В областта на защитените територии, могат да включват земя специални за околната среда, научни, исторически, културен, естетически, отдих, почивка, както и други особено ценно.
Цел на земя в имотния кодекс. Земя в състава на зоните на земеделско ползване в населените места - земя, заета от пасища, трайни насаждения, както и сгради, конструкции, конструкции за селскостопански цели - се използват за целите на земеделското производство.
Определяне на териториалните области на Кодекса на Градоустройство. Съставът на области селскостопански употреба могат да включват:
площ на земеделска земя - обработваема земя, hayfields, пасища, угари, земите, заети от трайни насаждения (овощни градини, лозя и други);
площта, заета от съоръжения за селскостопански цели и предназначени за земеделие, извара земеделие, частни земеделие, развитието на съоръжения за селскостопански цели.
В териториалните зони, създадени в рамките на границите на населените места, може да се включи райони земеделските употреба (включително райони на земеделска земя), както и площта, заета от съоръжения за селскостопански цели и са предназначени за отглеждане в стопанства, вила земеделие, градинарство, разработване на съоръжения за селскостопански цели.
Цел на земя в имотния кодекс. Няма.
Определяне на териториалните области на Кодекса на Градоустройство. зони състав за специални цели могат да включват области заети гробища, крематориум, гробища, разход на отпадъци обекти и разположение други предмети, поставяне на които може да се осигури само чрез разделяне на споменатите зони и неприемливо в други географски райони.
Цел на земя в имотния кодекс. Няма.
Определяне на териториалните области на Кодекса на Градоустройство. Няма.
Според земя и Кодекса за развитие на градската среда на земята, трябва да отговарят на условията за принадлежност към една и съща териториална област. 7)
Land обществен заета площади, улици, пътища, тротоари, алеи, площади, булеварди, водни басейни, плажове и други предмети, които могат да бъдат включени в различните териториални области. 8)
наредби за планиране - инсталирани в границите на съответните териториални области разрешеното използване на земята и всичко, което е над и под повърхността, ограничаващите параметри позволено строителство, реконструкция на капиталното строителство, както и ограничения върху използването на парцели и капитали строителни проекти. 9)
Основният компонент на нормативните актове за градоустройствено планиране - видове разрешено използването на земя и други nedvizhimosti.Dlya всички зони използват една и съща структура на разрешените употреби:
Основните видове употреба, в съответствие с установената зона;
Допълнителни приложения допуска при условие, че собственикът, разработчик (инвеститора) се продават на мястото на някой от основните видове разрешава употреба;
Условно разрешава употреба, които могат да бъдат разрешени от собственика, разработчикът (инвеститори), въз основа на решенията на Комисията за използването на земята и развитие, като се вземат предвид резултатите от публични изслушвания.
Вторият-важният компонент от градските наредби - граници (минимална и (или) максимум) размера на земи и ограничаване на параметрите на разрешените строителство, реконструкция на капиталното строителство. В съответствие с Кодекса за градоустройство на Руската федерация, ограничаващите параметри на градските разпоредби могат да включват:
Пределно (минимална и (или) максимум) размер на земя, включително и техния район;
Минималните маржове на сухопътните граници с цел намиране на приемливо поставяне на сгради, постройки, отвъд който забранява строителството на сгради и съоръжения;
Ограничете броя на подове или ограничение на височината на сгради и съоръжения;
Максималният процент на сградите в рамките на границите на частта от земя, определена като съотношение от общата площ на земята, която може да бъде изградена, за цялата площ на земята.
7) "Границите на териториалните области трябва да отговарят на изискванията на всеки парцел, принадлежащ на една област. "136-fz_zemelnyiy_kodeks
8) "Земя общ заети площади, улици, пътища, пътища, насипи, площади, булеварди, водни басейни, плажове и други предмети могат да бъдат включени в различните регионални зони" 136-fz_zemelnyiy_kodeks