Разглеждане на статията: Светлана Myagkova, законовата гаранция консултантски услуги, професионален експерт-счетоводител
Разходите за офис обновяването - собствени и наети - могат да бъдат взети под внимание при облагането на печалбата. Въпреки това, в някои случаи вероятно възникването на данъчните рискове. Нека ги разгледаме по-подробно в списание "Разплащателна сметка".
ремонт на разходите се отчита като други разходи и се признава за данъчни цели в периода на тяхната реализация в размер на действителните разходи (ако компанията не създава резерви за тези разходи).
Въпреки това, да се отчитат за ремонт на наетия имот, с разходите за данъчен кодекс, създаден специално изискване: компанията може да ги вземе под внимание само ако условията на договора за наем не са възстановени от лизингодателя (1). За данък счетоводни разходи за ремонт на собствения си имот, ние вече споменахме в "разплащателна сметка".
Но дори и при това условие в наемател компании могат да имат проблеми като се вземат предвид разходите за ремонт. Например, ако ремонтите са извършени в офиса, която е наета от частно лице.
Ако длъжността е отдаден под наем на физически лица
В този случай, проблемът с оглед на разходите произтича от формулировката, посочена в параграф 2 от член 260 от Данъчния кодекс.
1. Разходи за ремонт на дълготрайни активи, произведени от данъкоплатците се третират като други разходи и признават за данъчни цели в периода на отчитане (данък), в който са направени в размер на действителните разходи.
Разпоредбите на този член се прилагат и на наемателя на разходите за амортизируеми дълготрайни активи, ако не е предвидено в договора (споразумение) между наемателя и наемодателя обезщетение за тези разходи от страна на лизингодателя. <.>
Това е в основата на тази разпоредба, компанията наемател може да разглежда като само стойността на разходите за ремонт "амортизируеми активи" на.
Доскоро на Министерството на финансите на Русия се противопоставя на отчитане за данъчни цели на разходите за ремонт на имота, наети от частни лица. Това, между другото, са и индивидуални предприемачи. В своето обяснение на експертите от финансовия отдел бяха на мнение, че тези дълготрайни активи не принадлежат към "амортизират", а оттам и за техните разходи за ремонт не може да бъде взет под внимание при изчисляването на данъка върху доходите (2).
Същите изводи могат да бъдат открити в писанията на данък (3), както и в някои съдебни решения. Така например, в Резолюция FAS Западна област сибирски (4), когато се решава дали съдия въз основа на определението за амортизируема собственост, която се съдържа в член 256 от Данъчния кодекс.
Амортизируемата собственост за целите на настоящата глава, признати активи, резултатите от интелектуалната дейност и други обекти на интелектуална собственост, които са на данъкоплатеца правото на собственост (освен ако не е предвидено друго в тази глава), те се използват за генериране на доходи и стойността на който е изкупил чрез амортизация. Амортизируемата имот е всяко имущество, с полезен живот на повече от 12 месеца и на историческата стойност на повече от 40 000 рубли.<.>
Въпреки това, в този случай, съдът подчерта, че данъкът не може да бъде взето предвид само разходите за ремонт на имота, наети от физически лица, които не са регистрирани като предприемачи.
Но сега, има всички основания да се смята, че ситуацията се е променила към по-добро.
В допълнение, има най-накрая е положителен за фирми, юриспруденция. В края на миналата година, окръг FAS Урал излезе с решение (6), който стигна до заключението, че разходите за ремонт на дълготрайни активи са наети от предприемач, можете да помислите.
Съдиите забелязали, че наетата вещ (в този случай инсталацията за производство на битум), сега се използва директно в производствената дейност. В допълнение, в съответствие с разпоредбите на член 256 от Данъчния кодекс на завода за производство на битум в съответствие с изискванията за признаване на своята "амортизируема собственост".
Забележка: Ако компанията реши да наеме офис помещения (например, плоски), тогава е вероятно да имате проблем, като се вземат предвид разходите. И това се отнася не само разходите за ремонт, но и цената на договора за наем (8).
В крайна сметка, на базата на изискванията на действащото законодателство (9) хол, предназначена за живеене на гражданите, както и използването му като офис на компанията се разрешава само след прехвърлянето на помещения в нежилищни.
Ако дружеството въз основа на предварителен договор, например, извършва довършителни или строителни работи, в стаята, която след това се планира да закупи тези разходи "ремонт" не се счита и те не могат да бъдат взети под внимание (10) в данъчните регистри.
Предварителният договор не е основа за прехвърляне на собствеността на помещенията на данъкоплатеца, и предвижда, че една от страните за сключване на основния договор в случай на такова искане от другата страна. В тази връзка, възможността да се вземат под внимание разходите, свързани с подготовката на помещенията за употреба, според американското министерство, поради сключването на основния договор и придобиване на това имущество.
Тези разходи се включват в първоначалната стойност на амортизируем имот, определена към датата на влизане в сила на този имот, по начина, предписан от Данъчния кодекс.
След предварителен договор не представлява основание за прехвърляне на собствеността на помещенията, а само предвижда, че една от страните за сключване на основния договор в случай на такова искане от другата страна.
Според финансисти, разходите за ремонт, свързани с подготовката на помещенията за употреба трябва да бъдат включени в първоначалната стойност на амортизируемата имота, който се определя към датата на въвеждането му в експлоатация.
Анастасия Zhigin, старши адвокат на "Pepeliaev Груп"
Разходите за отдаване под наем на помещения, използвани за основната дейност на фирмите, както и разходите за тяхната поддръжка се приемат за данъчни цели са направени, независимо от състоянието на лизинг, предмет на съответствие с изискванията на член 252 от Данъчния кодекс на икономическата обосновка и документация разходи.
В същото време размерът на наема за жилищни помещения, използвани като офис, може да не бъдат признати от данъчните органи за данъчни цели.
Въпреки факта, че съдебната практика, като правило, се признае правото на данъкоплатците да приеме разходите за наемане на помещения за офис в намаляване на основата за данъчно облагане на доходите, ние вярваме, че данъчен риск остава значително поради наличието на признаване опасност от сделка за невалидни.
експерт по финансово законодателство
Свързани статии