Противоречиви реконструкция апартаменти на ранен етап може да бъде рентабилно и не скъпо от гледна точка на финансовите инвестиции.
Впоследствие, тези действия ще се превърнат в огромен брой проблеми.
В същите наказания - това не е най-лошото нещо, това, което заплашва да промени конфигурацията на помещения без разрешителни.
неоторизиран реконструкция
Концепцията за неразрешено преобразуване на помещенията включва промени, направени без съществуваща одобри споразумение за проект или реконструкция на техническите органи инвентаризация.
Необходимо е да се регистрирате Не всички работи по реконструкция на жилища.
Налице е ясно определен списък на забранени строителство и ремонт и строителство.
Както стана ясно незаконна реконструкция:
- оплаквания от съседите (лоша звукоизолация, вентилация);
- неизправности и повреди в техническите комуникации;
- заобикаляйки служители комунални услуги апартамент за проверка на измервателните уреди и комуникацията;
- измерване на инспектор ОТИ зона за производство на жилища удостоверение за регистрация;
- продажба, дарение, закупуване на недвижими имоти и други сделки.
Цената на жилищата, закупени в ипотека, след реконструкция може да се понижи, което не би могло да се организира всяка банка или застрахователно дружество.
Ето защо, когато всяка ипотека апартамент промяна трябва да бъде одобрена от банки и застрахователни компании.
Хармонизиране на реконструкция в дома, закупен ипотека ще отнеме повече време и ще бъде по-скъпа от подобна работа в собствения си апартамент или къща.
Много банки предписани в изискванията на договора, които забраняват изменения на изтичане на срока за погасяване на кредита.
Има идея да се реконструира амнистията, което предполага опростяване на процедурите за издаване на разрешителни.
Собственик е достатъчна, за да се осигури в документите за жилища за инспекция, за да получите разрешение, което спестява време и пари. Решението за възможността за преструктуриране отнема един инспектор, който след това се прави акт на тази работа и осигурява ОТИ да прави промени в апартамента на информационния лист.
без разрешение
За всеки град и регион в Руската федерация има различни правила за реконструкция на апартамента.
- Някои разновидности на строителни работи по реконструкцията, които не предполагат глобални промени и не водят до влошаване на общите части на къщата не е необходимо да се преговаря.
- Има система за образцови проекти, предназначени специално за типичните къщи (например Хрушчов), като делът им е около 90% от всички възможни промени.
За да се извърши реконструкция на индивидуални къщи също изисква съгласието на компетентните органи. Така pereplanirovochnym да работи в частен дом, трябва да отговарят на същите изисквания като за промяната в апартамента.
Реконструкция на нежилищни помещения означава извършване на прехвърлянето, подмяна или инсталиране:
- комунални услуги;
- ВиК оборудване;
- електрическо оборудване.
За да се извърши разрешение такава работа се изисква, в противен случай ще трябва да отговаря за действията си в съответствие със закона.
Реконструкция на нежилищни помещения в жилищна сграда и реконструкция на нежилищни помещения в самостоятелна сграда - различни понятия. В първия случай е необходимо съгласуване работа с наематели на къщата и с властите.
Член 26 от Жилищния кодекс на Руската федерация описа позволено опции реконструкция.
Без предварително одобрение може да извършва следните дейности по реконструкцията на апартамента:
- монтаж на климатик, сателитна чиния;
- прехвърляне на конвектори, газов котлон, ако не е необходимо да се създават нови мрежи;
- монтаж на врати;
- всички видове козметични ремонти (боядисване на подове, тавани и стени, под подмяна);
- демонтаж или подреждане на вградени шкафове;
- монтаж и подмяна на битови и санитарен фаянс;
- настаняване уред.
Във всеки регион има допълнителен списък на строителни работи по реконструкцията, който може да осъществява без споразумение.
Какво да не правим
- реконструкция, се уверете, апартаментите впоследствие необитаема;
- нарушаване на устойчивостта и надеждността на съществуващите структури;
- което води до влошаване на вентилационната система;
- противно на съществуващата огъня, оперативни правила за безопасност, изграждането и санитарните норми.
къде да се оплаче
Replan често засяга интересите на други наематели, и това се отнася не само за шума и неудобството. Неправилното реорганизация може да съсипе един апартамент, който се намира в квартала.
Най-често негодуват съседи започват да се оплакват на общинските услуги и жилища инспекцията.
Най-разумното нещо, което да се съгласи промени преди началото на неговото изпълнение, като в някои случаи, след реконструкцията легализира работата им не е възможно.
Последиците от некоординирани реконструкция
Противоречива реконструкция е изпълнен с неприятни последствия за собственика на земята.
Наказателно наказание е предвидено, ако промяната в апартамента е причинило падането на къщата, особено в присъствието на жертвите.
Последиците от незаконна реконструкция.
Ако разположението на апартамента, няма да бъдат върнати в първоначалното състояние в определения срок, на zhilkomissiya ОТИ се отнася до съда. В съответствие с параграф 5 от член 29 от Жилищния кодекс съдът в костюм на жилищната комисия ОТИ (орган за координиране на промени) могат да се използват други, по-сериозни действия срещу собственика.
Жилищната комисия работи директно с съдия-изпълнителите, които могат да се възползват от имуществото на длъжника. Оглед на обекта на трафик, UFSSP спират автомобили и проверяват шофьорите в нашата база данни. Ако бъде разпозната, неплатен глобата, автомобилът е арестуван. За да се избегне това е необходимо в продължение на 5 дни, за да изплати.
Много по-често съдилищата забраняват собственик незаконно преустроен апартамента, които не плащат на глобата или съдебни разноски да напусне Руската федерация преди датата на изтичане на престъплението.
- Лишаване от права върху недвижими имоти (апартаменти могат да бъдат продадени на търг, но собственикът се предоставя само част от сумата, получена).
Чрез продажбата на апартаменти от търга или лишаване от права да се разпорежда с недвижими имоти (апартаменти), съдът използва в много редки случаи.
Към това трябва да бъде една добра причина и наличието на неоспорими доказателства, че в резултат на реконструкция създава унизителна ситуация за здравето и живота на другите. Както и незачитане на разпоредбите на Комисията жилищното строителство и на Съда на ОТИ от собственика на помещенията.
Санкциите са наложени на собственика на апартамента при констатиране на незаконно реализация.
Наказанието за непоследователни промени в своя апартамент по Административнопроцесуалния кодекс изплаща на собствениците на имота, в резултат на действия, от които помещенията са били обезобразени или са имали съществено влияние върху работата на дома.
Колко ще трябва да плати
Например, дадено лице ще плати за неоторизирани електроинсталации 3700 рубли. за които не са предварително договорено удължаване на Хрушчов ще трябва да плати 3900 рубли.
Кой е отговорен за неоторизирани действия
Независимо от това кой е направена незаконни промени, отговорен за всички дейности дължи на собствениците на жилища.
Ето защо е собственик след това ще се легитимира вече е направено на работата и да плащат глоби за административни нарушения, изразени в неоторизиран реконструкция на жилища.
Какви са рисковете при сделки
- Поради план несъответствие, което е посочено в проблемите с техническата документация и в реалния живот с приватизацията на жилища, дарение или прехвърляне на наследство.
- Дори и с документите за заем ще бъде трудно.
- Ипотечен банка няма да бъде отпусната, ако тя е направена, за да си купите апартамент, което прави некоординирани работата на реконструкция.
При продажба на апартаменти
Най-често, ефектите от незаконна реконструкция имат ефект върху продажбата на апартамента, тъй като има разминаване действително съществуващ план в информационния лист за един.
Цената на жилищата може да бъде значително намален (с 15-20%) се дължи на факта, че узаконяването на промени трябва да отида на нов собственик, а това означава допълнителни разходи.
при покупка
Ако "късметлия", за да си купи къща, която е направена на незаконни промени, в случай на откриване на отговорността се пада на новия собственик.
Задължително одобрение на ОТИ и разрешаване изисква такава работа:
- основен ремонт, по време на който е построил врати или унищожени стари;
- ново устройство или разрушаването на старите стени;
- остъкляване тераси (Loge);
- прехвърлянето на вана, душ или тоалетната в стаята.
В случай, че не бъде в състояние да се избегне откриването на такива фини промени.
Ето защо, закупуване на апартамент, трябва внимателно да проучи своето удостоверение за регистрация, както узаконяването на преструктуриране трябва да се справят с новия собственик.
Как да се избегне наказание
Избягайте от наказание може да отбележи напредък в осигуряването на жилища проверка на следните документи:
- обяснение на ОТИ и етажния план;
- реконструкция на проекта;
- копие от лична сметка;
- извлечение от регистъра на къща.
Най-важното е да се получи tehzaklyucheniya възможност за работа по реконструкцията на апартамента.
реконструкция развитие на проекта може да се занимава само с IP или организация, която има специален лиценз за такава дейност.
Как да не се въвеждат в съда
Да не се получи затънал в съдебен процес ще даде възможност за навременно легализация на реконструкция.
Всичко върви бързо и лесно, ако апартаментът на реорганизация направено без нарушения на строителни и санитарни норми.
Трябва само да събере пакет от документи и да се консултират с тях в жилища проверката на BTI, което ще бъде дадено желаната резолюция. Тогава жилища фиш заменя с новото (модифициран).
Как да се легализира
хазяина може да се обърне към съда за поддържане на апартаменти в преработена форма.
Такъв може да бъде направено чрез повторно планиране не нарушава законните интереси на другите и да не застрашава тяхното здраве или живот.
Дори ако съдът впоследствие реорганизация се счита съдебни, административни глоби все още ще трябва да плащат.
Необходими документи
- подпомагане на дома собственост (сертификат);
- СХЕМА апартаменти;
- проект на ОТИ;
- сертификат за лична сметка.
Държавните органи могат да поискат други документи, в допълнение.
Жилища инспекция проверява представените документи за 30 дни и след това да се вземе решение.
Причини за установена неизправност
Проведен pereplanirovochnye работа, които са забранени от закона, не могат да бъдат оправдани, дори и завеждане на дело.
Ако в процеса на възстановяване на кодовете за строителство на жилища не са били нарушени, основанията за отказ в жилищния проверката няма.
Какво да се прави
При получаване на отказ да бъде извършена реконструкция обжалва той може да бъде съден.
За да направите това, трябва да се предоставят документи:
- прилагане;
- удостоверение за платена такса;
- хартия, потвърждавайки правото на едно лице на имущество, подаде иск;
- Работата по проекта за реконструкция;
- И накрая, огън и здравни услуги (може да се наложи да се осигури експертни мнения и други институции).
Въз основа на исковата молба и представените се назначава съдебно заседание документи.
Собственикът ще трябва да докаже, че цялата работа се извършва в съответствие с санитарни и строителни норми.
В този случай, нарушенията на правата и интересите на другите обитатели на къщата е не, и че наемодателят използва другите възможни начини да узакони промени.
В случай на положително решение на съда ищецът получава цялата необходима за предоставяне на документация на ОТИ.
Стъпки за легализация на реконструкция, което е било направено от предишния собственик или от собственика.
Ако направите промени в областта на дома, необходимостта да се изработи нов сертификат за собственост на апартамент или къща.
За да направите това, трябва да се прилага по отношение на Companies House, осигуряване на нов кадастър и удостоверение за регистрация.
В случай, че съдът отхвърли легализирането на преструктуриране собственика на апартамента (ищец), ще е длъжен да върне на оформлението в първоначалното му състояние.
Законодателната рамка
Основният закон за регулиране на процеса на легализиране реконструкция на жилища в Руската федерация - Жилища кодекс.
разходи за услуги
Цена легитимира реконструкция включва няколко статии.
Стойността на сумата за плащане в зависимост от сложността на строителството, и колко спешно необходимо да се издават документи.
Разходите за легализация на реконструкция:
- кадастър и удостоверение за регистрация ще бъде на стойност до 2 хиляди рубли .;
- разходите по проект на реконструкция - 8 хиляди рубли.
- посредник съдействие на скицата и нейното хармонизиране - около 10 хиляди рубли.
- въвеждане на данни в Rosreestr - 200 рубли.
Легализиране проведено чрез съда, той предполага увеличение на разходите.
Как да се легализира промени в апартамента с прилежащите помещения? Вижте тук.
Преправяне не по-рано координирани реконструкция, в които са нарушени правилата, ще направи процедурата още по-скъпо.
Всяка работа по реконструкцията на дома трябва да се съгласува с компетентните органи, преди да започнете.
Това ще застрахова от ненужни разходи и санкции.
Закупуването на къща, трябва внимателно да разгледа дневника, и когато направите ипотека - а дори и договора, сключен с банката.
Свързани статии