Акцията се нарича земята разпределени на лица от общия поземлен фонд на държавата.
Указ на президента на Русия "На разпускането на държавните и колективни ферми" е насочена към създаването на правата на собственост на парцели.
Част от имуществото на колхоза (ТКЗС) по отношение на земя, прехвърлени в собственост на член на общността, наречена делът земя.
собствениците на правата на разположение на имота в бъдеще, обезпечени със закон.
Защо имаме нужда?
В повечето случаи, прехвърлянето на права на собственост върху земеделски земи взаимно необходимо да се извърши независима оценка.
Най-често подобна ситуация възниква, когато:
Прогнозна стойност на единицата земя в тези случаи е в основата за изчисляване на държавна такса.
Норм, които се ръководят от нотариуси, определени в Данъчния кодекс (НК) на Руската федерация.
Цената се определя в момента на сделката. Това е необходимо, тъй като Кодексът не определя цената за този вид собственост.
Купуването и продаването пут
оборот Гражданска земя предвижда правилния собственик да продаде дял от подписването на съответното споразумение.
Сделката за покупка или продажба на недвижими имоти, за които се земята, изпълнен от сключването на договора за продажба с нотариална заверка офис.
Разрешена прехвърляне на права без участието на нотариус, но законът изисква писмено разрешение от собствениците (например съпруг).
Този документ се счита за валидна, само ако нотариална заверка. Помощ липсата на законни ищци на дял като сертифициран от местните нотариус.
Законодателството разрешава сделки в граждански или търговски оборот от сухопътни пълномощници с писмен документ (пълномощно), потвърждаващ такива правомощия.
Регистрацията се извършва Rosreestra. Нов собственик е вписано в Единния държавен регистър и да бъде издаден сертификат за собственост.
- Land кодекс на Руската федерация;
- Данъчен кодекс на Руската федерация;
- Федерален закон № 101 "На гърба на земята";
- Федерален закон № 193 "На селскостопанските кооперации" и други нормативни актове.
В съответствие с Land кодекс има класификация на Държавния поземлен фонд, което се отразява прогнозни разходи на земята.
- добитък;
- земя селища, административни звена;
- промишлена;
- горски и водни фондове;
- конкретна зона;
- резервни земи.
Регулаторната рамка за оценка на земите свързана с определяне не само използването по предназначение, но също така и:
- състоянието и състава на почви, растителност;
- възможности за строителство;
- собственост.
Тези критерии се намали прогнозната разглеждането на характеристиките на обекта, тъй като предмет на недвижими имоти и природните ресурси.
Предприятия и предприемачи, извършващи своята дейност за оценка на земя, включително звената се ръководят:
Прогнозна стойност на земеделска земя акции
С присъединяването на Русия към пътя на пазарните отношения лицето, получило (акции) в земеделските земи от бившия Съветски земеделско образование (колективни и държавни земеделски стопанства), собственост на публична собственост.
Режим определя от Федералния закон "За движение на земеделска земя в Руската федерация."
Като документ, доказващ собствеността на земята на всеки акционер, издаден документ, удостоверяващ:
- площ в точки (стандартна единица за измерване);
- цел;
- оценка на конвенционални единици.
Всички характеристики са изчислени от средните стойности на общата собственост върху земята, която се използва новосъздадено дружество (например АД).
държачи за лихви (собственици на акции), имат право на част от печалбата или други преференции от предприятието в съответствие с подписаните споразумения.
Реалните параметри всъщност земя акции се определят не само от броя на хектарите, посочени в сертификатите, но качеството на почвата, стойността на един сайт и други фактори.
Съответно, стойността на земята също не е вярно. Лицата, водещи в отделна дяловото участие, са една сложна процедура, при която реалната стойност може да бъде определена само независима експертна оценка.
Как да се разпорежда на земя акции? Вижте тук.
Процедурата за определяне на
За да се установи действителното оценява стойността на единица земя трябва да се подготвят следните документи:
- сертификат за собственост на земя акции;
- кадастрален план;
- информация за инженерни услуги, разположени в близост до обекта;
- предприети за подобряване на земята и им вид (в реалното съществуване на такива събития);
- предназначението;
- проучване на възможности;
- информация отразява bonitet почвата;
- документ, показващ присъствието сервитута;
- подробна информация за клиентите.
За да се определи пазарната стойност на земята, взети под внимание различни параметри, които не винаги са сертифицирани документ.
Процедурата за определяне на цената на заложените регламенти, според които акредитираната структура оценява.
Методология, определена за всички оценители, независимо от формата на собственост.
Сертификат за завършване и обяснителната бележка:
- изготвен в съответствие с приложимото законодателство;
- Те са основата за нотариална кантора за изчисляване на държавните такси при сделки със земя, като обект собственост.
Какво е включен?
При определяне на стойността на единица земя се занимава не само технически параметри, но и субективни фактори, определени от жалбата на пазара.
счита за най-важното:
- Местоположение на обекта;
- облекчение;
- разстояние от обществените пътища.
Друг важен фактор е оценката на плодородието на почвата и климатичните условия.
За земя, разположена в близост до големите населени места, обърнете специално внимание на възможността за промяна предназначение на земя и трансфер до фонда, което дава възможност за извършване на строителство или подразделение за продажба на части.
Често задавани въпроси
Неадекватно законодателство и разликата в прогнозната и реалната стойност на земята е спорно, че много от собствениците са принудени да се справят с в съда.
Най-често срещаните проблеми, свързани с разходите, са въпроси, свързани с:
- определяне оценка на земя;
- как това се отразява на размера на реален пазар на обжалване.
В допълнение на собствениците изпитват трудности с облагането на земи и целенасочено използване.
кадастралната цена
В съответствие с член 66 от Land кодекс на Руската федерация всеки раздел от пазарната стойност се определя.
Кадастрален оценка на земя проведе лица за оценка, които отчитат средното равнище на цени, определени от Руската федерация.
Кадастрален стойност е в съответствие със законите на пазарната цена.
Как да се откажат от част от земеделска земя? Стъпка по стъпка инструкциите в тази статия.
Как да си направим собствеността на дела на земята? Подробности тук.
реална стойност
Ако такива мерки да се реши и другите собственици не са против регистрацията на действителната стойност се определя преди всичко на търсенето, особено място, почвата състав и други параметри.
Когато изберете единица на частна собственост, трябва да се вземат предвид разходите за изследване на земята и регистрация на други документи.
Кадастрален или пазарната стойност на една акция, прехвърля топката, при спазване на поземлен данък, чийто размер се определя от местните власти.
Свързани статии