Семейства с деца, които продават апартамента си, за извършване на сделката трябва да бъде разрешено от органите на настойничество.
Родителите или лицата им заместване не могат, без предварителното разрешение на органа по настойничество, за да и детето - да се съгласят на сделките по прехвърляне на имота, както и всякакви други сделки, водещи до намаляване на имот в отделението (член 37 от Гражданския процесуален кодекс.). Ако едно дете е собственик на апартамент или дял в нея, продажбата е необходимо да се получи решение на властите за попечителството на отчуждаване и споразумение за нова покупка, и тези две точки: продажба и покупка, трябва да са едновременни.
Регистрирайте непълнолетни лица до баби и дядовци - недостатъчна мярка, тъй като дете след пререгистрацията ще продължи да бъде собственик или съсобственик на продадения имот. Резиденция на различно място на пребиваване е възможно, ако детето не е собственик или съсобственик на апартамента, и просто да го регистрира.
Ако родителите (настойниците), което прави сделката, не са уведомили властите за настойничество за продажба на жилища, собствениците или съсобствениците, които са непълнолетни, органът по настойничество могат да поискат от съда да признае сделката за незаконни и нарушават правата на лицата, поставени под запрещение.
Връзка с опеката
Първото нещо, което да се направи - да се уведоми писмено опеката на отчуждение (т.е. продажбата) на жизнено пространство. В изявление, в което и двамата родители или на лицето, което ги замени, се задължават да зачитат правата и интересите на непълнолетния се извършва в присъствието на инспектор от областния USZN за защита на детството и заверен от тях.
Посещение да се грижи не се ограничава до съставяне на акта, инспекторът ще проведе интервюта с кандидатите. По време на срещата, и двамата родители трябва да са налице, или самотен родител (настойник), както и на детето. най-малко 14 години. Някои агенции изискват грижи и присъствието на собствениците на придобитото имущество, както и тяхното писмено съгласие за продажбата на малолетно дете на един апартамент или дял в него.
Заедно със заявлението, уведомяване на родителите (настойниците), настойничеството е необходимо да се представя пакет от документи (оригинали и копия):
- паспорт (или паспорт, ако един родител) на кандидатите;
- декларация за съгласие за прехвърляне на собственост на непълнолетно лице под 14-годишна възраст и паспорта си;
- копия от удостоверенията за раждане на детето и сертификати брак или нейното прекратяване;
- банков документ (извлечение от сметката), ако е за сметка на децата печалба (в случай, ако детето е под грижите на държавата);
- документи, които да купуват къщи (същата като тази за отчуждените);
- документи на разположение (отчужден) жилища:
- сертификат за собственост на апартамент се продава и фотокопие;
- копие от удостоверението за регистрация и технически паспорт,
- приватизацията на документи (ако има такива);
- Помощ ОТИ от стойността на всички жилищни помещения;
- план на етажа;
- удостоверение за дълг / дълга липса на EIRTS
- един документ жилища (съчетава 13 запитвания за наемателите, включително подмяна на извлечение от къщата).
Непълнолетните деца под 14 години, от които действията на техните законни представители. Децата след вземане предвид на 14-годишна възраст се състои от непълнолетни, те вече имат паспорт, както и сделките, действат независимо с писменото съгласие на родител или настойник (чл. 26 от Гражданския процесуален кодекс).
Едва ли настойничество се съгласи на сделка, в която покупката е направена апартамента на вноски, като същевременно продават съществуващата имота в помещенията, както и сделките за ипотечни кредити се дължи на големия риск от загуба на наличното пространство. Същото важи и за продажби с едновременното дарение.
Позволено, за да продадем апартамента само в този случай, ако ви дадат дребни собственици на имуществото на еквивалентно жизнено пространство.
Предварително разрешение на попечителство и настойничество да продаде апартамента, издаден под формата на заповед на кмета, проект, който подготвя специалист, който е и най-инспектор на правата на защита на децата, въз основа на документите, които са представени заедно със заявлението. Резолюция ще бъде готов след около две седмици след интервюто в RUSZN.
След получаване на поръчка, можете лесно да направим сделка. За покупко-продажба на стари жилища трябва да се проведе едновременно.
След процеса на регистрация и прехвърляне на правото на собственост на новия собственик на апартамента, започва процеса на официалната регистрация на детето в новото място на пребиваване.
И това не е всичко. Ще трябва отново да уведоми опека, че непълнолетен бе равностоен имот в имота. "Копия от договори за депониране на жилищни райони трябва да бъдат изпратени до органите на настойничество срок от един месец от датата на разрешението за извършване на сделката ..." - така се казва в писмото на Министерството на образованието на 20/02/95 N 09-М "По отношение на защитата на правата на жилищата на малолетни и непълнолетни лица."
Случаи, в които едновременно покупка и продажба на сделката не е задължително
Придобиването на нов апартамент към момента на продажбата на старата не е необходимо, ако:
Семеен движи, а апартаментът е закупен в друг град. В този случай, органите на настойничество могат да разрешат прехвърляне на апартамента, ако парите от продажбата на апартаменти ще бъдат прехвърлени по сметката на непълнолетно лице. В срок не по-дълъг от три месеца, родителите са длъжни да си купите апартамент в нов град и да даде на детето подходящ дял от имота. В противен случай, сделката ще бъде отменена.
Апартаментът е закупен в новопостроена къща. В този случай, за да получите разрешение от опеката е по-сложно, отколкото в първата. Високата степен на готовност на сгради - основно изискване. Преди подписване на договор за покупко-продажба, е необходимо да се сключи споразумение с капитал за програмисти. Едно дете трябва да бъдат регистрирани някъде по време на строителството на къщата.
Свързани статии