Повечето от имотите в Русия е в дялова собственост, и планира да продаде своята част в него, гражданин може да срещнете някои проблеми.

Идеално - продажби плосък и разпределение на печалбата към всички собственици в някои части, но този вид продажба е изключително рядко, най-често, други собственици не са готови да дадат съгласието си за сделката.

Характеристики на сделката

На първо място, преди да започнете да търсите за купувач и регистриране на ценни книжа, е необходимо да се получи съгласие за продажба на апартаменти от други акционери. Това се дължи на факта, че по силата на законодателството на Русия, лица, които имат интерес в апартамент, имат основното право за обратно изкупуване на част от него, при условие че делът ще се предлага за продажба.

Друга особеност на продажбата на дял в един апартамент е, че тя трябва да бъде заверен от нотариус, в противен случай, ще се счита за нищожно.

Във връзка с това, продавачът е много разходи, които продават апартамента: това е необходимо не само да се заплати нотариалните такси, но и задължението на държавата за регистрация на прехвърляне на собствеността, размерът на който се определя в зависимост от стойността на обекта. Общият размер на държавния дълг не може да бъде повече от 20 000 рубли.

Участието на нотариус е необходимо, за да се гарантира законността на сделката, тъй като договорът няма да бъдат сертифицирани до момента, когато има липса на информация проверка на факти други собственици за продажба на акции, в недвижими имоти.

законодателство

При продажбата му част на апартамента, гражданите трябва да се ръководи от нормите на не само на Гражданския процесуален кодекс, но в Семейния кодекс и на Данъчния кодекс, които определят държавната данъчна сума, платена от гражданите за регистрация на сделката в съответните органи.

Планира да продаде апартамента, е необходимо да се вземат предвид следните разпоредби на Гражданския процесуален кодекс:

Има закон за приватизацията, която гласи, че ако един гражданин, живеещ в общински апартамент, приватизирани стая в нея, тя не получава право на собственост върху целия апартамент като цяло, дори ако останалите собственици ще го отхвърлят.

Необходими документи

За да се регистрирате сделката, недвижими имоти, продавачът трябва да подготви и представи пакет от документи:

1. Паспорти всеки един от собствениците на апартамента.
2. Хартия използва за удостоверяване на собствеността - тя може да бъде договор за продажба. заповед за апартамент, документ, удостоверяващ приватизацията на собственост.
3. Ако е закупен делът на апартамента, в допълнение към договора - продажбата ще се изисква акт на приемане - предаване.
4. Полученият екстракт Rosreestra, в които посочване на броя на собствениците на имоти.
5. удостоверение за регистрация на ОТИ, получена в темата.
6. Документът - екстракт, получен от ФТС, което потвърждава липсата на данъчни задължения.
7. Въпроси, в който са изброени всички членове на семейството.
8. А документ, потвърждаващ отсъствието на дълг на сметки за комунални услуги.
9. Ако гражданин, за да продаде дела си в апартамента, има съпруг или съпруга, съгласието, заверена от нотариус.

Липсата на дори един-единствен документ ще бъде пречка за регистрацията на собствеността на акциите в апартамент на продавача.

Каква е разликата между съсобственост и споделена? Намери отговора в тази статия: дяловото участие.

Как да се измъкнем от споделената собственост върху къщата, да погледнете тук.

Процедурата за продажба на апартамент в обща собственост

За да продадете къща, в която има няколко собственици, гражданите трябва да предприеме следните действия:

1. Пишете на всяко едно от руските собственици забележите, че планираната продажба на част от апартамента за определена сума. При изпращане на писмо, което трябва да направи опис, който се поддържа, докато сделката е затворен.
2. Ако нито един от собствениците не искат да купят дял, се търси купувач на недвижими имоти.
3. На следващия етап - събиране и подготовка на документите, посочени в списъка, предложенията по-горе, се обжалва пред нотариуса.
4. В нотариалната кантора ще бъде съставен и подписан договор - продажбата. След като ще провери законосъобразността на сделката, договорът се удостоверява и подписан от всички страни. Едно копие от документа, се изготвя от всяка страна на сделката - продавача и купувача, и едно копие остава при нотариуса.
5. След това трябва да се свържете с Rosreestr, който ще определи факта на прехвърляне на собствеността на дял в един апартамент или къща от един гражданин на друга.

Трябва да се помни за важността за изпращане на уведомления до всички съсобственици. Ако не го направите, можете да получите в беда - договор, както и цялата сделка ще бъде обявено за нищожно, и продавачът ще трябва да се компенсират вредите, причинени на купувача и на останалите собственици на имота.

чрез нотариус

Преди да се пристъпи към регистрация на сделката в Rosreestra следва да се прилага нотариално, което участва пряко в документите за дизайн.

В процеса на провеждане на сделка, нотариус, трябва да:

• проверява точността на информацията, представена, сравняване на разположение за тези, които се основават USRRE данни. Това може да стане по електронен път, като се прави искане за официалния сайт на GKN;
• да се подготвят под формата на договора за покупко-продажба и настояще, когато е подписан от страните;
• уверете се, че останалата част от собствениците са съгласни да продадат апартамента и не искат да го купят сами.

В попълнен и подписан договорът трябва да бъде заверен от нотариус - неговият печат и подпис, само тогава можете да се свържете с Rosreestr за регистрация на сделката.

Нотариални услуги се заплащат в зависимост от показаните скорости, които се монтират в държавата. ниво, но може леко да варира в зависимост от града. Преди да се свържете Rosreestr също се изисква да плати държавна такса.

С малолетни и непълнолетни

Продажбата на апартамента, в който живеят и са регистрирани непълнолетни деца - на възраст под 18 години, се характеризира с някои нюанси:

1. Без значение колко много деца, които живеят в дома и това, което е тяхната възраст - ако те са по-малко от осемнадесет годишна възраст, задължително трябва да бъдат разрешени от органа по настойничество, за да продадат акциите си в съвместната имота.
2. Законни продажбите на жилища не е възможно толкова дълго, тъй като няма писмено разрешение се получава от Т & V.
3. За да получи такова разрешение, трябва да се прилагат за държавна организация и да напише декларация по установената форма. Шаблонът е дал отдел служител.
4. Разрешение може да се получи само ако правата на детето, когато се движат по никакъв начин не предубедени.

настойничество орган може да откаже да даде разрешение, ако:

• Той е открил Всъщност дори леко нарушение на правата на малолетно дете;
• собственост, която се планира да износи дете от характеристиките значително по-лоши от това, което е на разположение в имота към момента;
• парите, получени от продажбата на дял в един апартамент, не планира да закупи такива - или имота.

Членка правилно защита на правата на децата, затова планира да се премести, трябва да сте сигурни, че тези права не са нарушени.

Трябва ли да плащат данък

Плащането на данъка е задължително в случая, ако имотът е в собственост на гражданите е по-малко от 3 години. Размерът на данъка за гражданите на Руската федерация, е 13% от общата стойност на акцията в апартамента, който е от доходите от продажбата на един гражданин.

За да плати данъка, е необходимо да се прилага по отношение на офис на Федералната данъчна служба и да попълните данъчна декларация, която показва количеството на доходите, получени.

Имоти за продажба - сложна правна процедура, осъзнавайки, че е необходимо да се вземат под внимание някои от нюансите, и по-специално, става важно, ако се продават само част от апартамента, собственост на редица граждани.

Характеристики, които трябва да бъдат взети предвид при сключване на сделка с съсобственост:

1. Осъществяване на споразумение, не забравяйте, някои неща: трябва да се въведе точна и подробна информация за всеки един от участниците на сделката - на продавача и купувача и посочва точната стойност на апартамента - неговият дял, с цифри и думи, както и някои от техническите характеристики на обекта.
2. Ако ще да се продават на клада, гражданите трябва да се уверите, че няма противоречия между собствениците и да получават подходящо, допълнителни разрешения, ако апартаментът живеят и са регистрирани малолетни деца и лица с ограничена или пълна инвалидност.
3. Наемодателят може да извършва продажба чрез пълномощник, но в този случай трябва да бъдат надлежно попълнени пълномощно.
4. Ако апартамент местни деца на възраст под 18, ще си купи акции в недвижими имоти, се препоръчва да се получи правен съвет.

Трябва да се разбере, че ако те нарушени правата на непълнолетните, сделката може да бъде анулиран, което заплашва загубата на това, ако не на пари, време и нерви, както на продавача и купувача. Най-добрият начин да се избегне различни видове неприятни ситуации - прилага по отношение на нотариус, който ще провери документите и проверка на законността на сделката.

Документът не е сертифициран от нотариус, не може да се приеме за регистрация в Rosreestra, тази разпоредба е приета сравнително наскоро, но вече се е доказала, тъй като броят на прекратяване на договора за покупка - продажба и анулиране на сделките, според статистиката, тя е била значително намалена.

За по-нататъшно никакви проблеми, дори когато се планира да закупи дял в апартамент трябва да се реши как ще бъде унищожаване на имущество и как правилно да се действа в случай на продажба. На първо място е необходимо да се изпрати на останалата част от собствениците на имоти да забележите, че планираната продажба акции.

Проба от постигане на споразумение в развод и разделяне на собствеността, да намерите статията: постигане на споразумение в развод и разделяне на собствеността.

Характеристики закупуване на апартамент в съпрузите на частична собственост се разглеждат тук.

Свързани статии

• Дарение акция апартаменти в общ дял имот, spravka-бел

• Апартаменти за продажба в Крим - къща в Крим

• Процедура за оцветяване апартаменти