Продавам апартамент в чуждестранно
Продажба апартамент чуждестранно повдига много въпроси, защото за разлика от жителите на РФ нерезидентите за продажбата на един апартамент очакваме данъчна ставка от 30%, а не 13%.
Често има ситуации, когато руските граждани, пътуващи в чужбина: работа, обучение, лечение. Този човек не променя гражданството. Като правило, малко хора си мислят, че за изчисляване на данъка върху личните доходи е много важно. Позволете ми да ви напомня, че дори и ако имате руско гражданство, може да се превърне в чуждестранно на Русия.
За които са местни лица и чуждестранни лица, както и как да се изчисли състоянието на дадено лице може да бъде прочетен тук.
Така че, представете си, че сте бягат от страната остави някои недвижими имоти в него (например, апартамент). В един момент, може да реши да го продаде. И с ужас разбираш, че ще трябва да плати на държавата почти една трета от доходите си от продажбата на апартамента. И още една неприятна изненада - чуждестранно в продажбата на апартаменти не отговаря на условията за приспадане на данъци. А ти дори не разполагат с правото да намали доходите на цената на апартамента, за който сте го купили. В допълнение, пребиваващи в продажбата на апартаменти, разположени в тяхното имущество за повече от 3 години не плащат никакви данъци, и чуждестранно се изисква да плати данък върху личните доходи от общата стойност.
През това такава несправедливост? Ами ако тя се прилага само за чужденците, но това е нещо, което гражданите на така ограбването?
Но нека да се опитаме да намерим изход от тази ситуация.
Нека ви напомня, трябва да е физическо лице на територията на Русия за изчисляване на данъка върху личните доходи чуждестранно Русия най-малко 183 календарни дни, в рамките на 12 последователни календарни месеца. Данъчният период за изчисляване на данъка върху личните доходи от продажбата на апартамента е на календарната година.
В тази връзка възниква въпросът: на каква скорост да плащат данък, ако апартаментът е продаден, като местно лице на, и в края на годината, за пореден път да се превърне в чуждестранно?
Помислете за тази ситуация като пример.
Руски гражданин Алберт Мюлер живее и работи в Германия на работна виза. Въпреки това, той има руско гражданство и постоянно пребиваване в Русия.
По време на престоя си в Русия е толкова
Определяне на броя на дните Мюлер остане в Русия по време на продажбата на апартамента:
Вследствие на това в края на годината, Мюлер стана чуждестранно.
Така че в крайна сметка това, което скорост се третират като данъци върху продажбата на чуждестранно апартамент.
По този начин, въпреки факта, че Мюлер продадени апартамента, като местно лице, в края на годината той стана чуждестранно и да забравите за всички предимства и да плащат данък върху личните доходи в размер на 30%.
Това е като един тъжен аритметика.
Така че, в примера по-горе, можем да заключим, че продажбата на имот от чуждестранно е важно да останат на територията на Русия от началото на 183 г., в която той сключил сделка.
Ако не можете да промените състоянието си, можете да прехвърлите на апартамента като подарък на близък роднина (майка, баща, съпруг, съпруга, деца). Но в същото време в продажбата на апартаменти ще трябва да плати 13% от стойността си. В същото време близък роднина могат да се възползват от правото на приспадане собственост върху продажбата на апартамента. Ако не искат да плащат данъци, ще трябва да изчакате 3 години.
Какви са платени от чужденец на територията на Русия данъците могат да бъдат прочетени тук
Данък върху доходите на чуждестранни лица
В рубрика облагане на приходите от ДДФЛ Етикети: нерезиденти на Руската федерация, руски жители, пребиваване на чуждестранни лица в Русия
Плащат или не плащат данък върху личните доходи в Русия чужденец?
Под заглавието подоходно облагане PIT Тагове: данък върху личните доходи на чуждестранни лица, които не са жители на Руската федерация, преизчисляване на данъка върху личните доходи, жителите на Русия, за периода на пребиваването на чуждестранни лица в Руската федерация
Плащат или не плащат данък върху личните доходи чужденец в Русия
Плащат или не плащат данък върху личните доходи чужденец в Русия зависи от това къде той получава доход (в Русия или в чужбина), както и неговото състояние (местно или чуждестранно жител).
Освен това е важно да се помни, че Русия има с много страни подписаха споразумения за избягване на двойното данъчно облагане. Ако тези споразумения предвиждат специална процедура за плащане на данъка върху личните доходи, гражданите на тези страни могат да бъдат освободени от плащане на данък върху личните доходи от чужденци в Русия.
Според разпоредбите на член 208 от платци Данъчния кодекс на данъка върху личните доходи са местни физически лица и чуждестранни лица на Руската федерация. И руски граждани да плащат данък върху доходите си за доходите, получени както в Русия, така и в чужбина. А чуждестранни лица плащат данък върху личните доходи само твърдят, получили доходи в Русия. Въпреки това е важно да се помни, че чуждестранно на Руската федерация не може да бъде единственият чужденец, но и гражданин на Русия, за да пробие в страната в продължение на най-малко 183 дни през 12 последователни календарни месеца.
Според параграф 2 от член 209 от Данъчния кодекс, чуждестранно доходи, получени извън Руската федерация, ДДФЛ освободени.
По този начин, ако чуждестранният служителят работи при чуждестранен клон или представителен офис, процедурата за изчисляване и плащане на данък общ доход е установено от законодателството на държавата, на чиято територия се намира клонът или представителен офис. В този случай, данъкът отива в бюджета на една и съща страна.
PIT статут на постоянно пребиваващ
Помислете за тази ситуация като пример за изчисляване на данъка върху общия доход за работниците и служителите - граждани на Украйна.
Размерът на данъка Лукяненко SN Тя е в размер на 20,000 рубли в Русия. и бюджет на Украйна бе отделено 25,000 рубли.
Данъчната ставка на данъка върху личните доходи, който се провежда в Русия зависи от статута на данъкоплатеца.
PIT чужденец пребивава
С PIT местно п изчислената скорост от 13%, с чуждестранно - размер на 30%.
Изключение е на персонала, които са признати експерти vysokokvlifitsirovannymi. Приходи на висококвалифицирани специалисти се облага в размер на 13%, независимо от техния статус. Тези правила rasprotsranyayutsya само за плащания, натрупани по време на срока на трудовия договор. Ако договорът е изтекъл, а след това тези плащания са предмет на стандартната процедура. Също така, ако висококвалифициран специалист чуждестранно получава доходи не са свързани с трудовото му (например получили финансова помощ), а след това тези печалби се облагат с 30%.
Освен доходите на чуждестранни лица не могат да бъдат намалени с размера на стандартните удръжки, включително ия vysokokvalifitsirvannyh специалисти.
може да се появи на обратната ситуация, ако в началото на годината, в която работникът или служителят е бил резидент и нерезидент започна в края на годината. Например, един служител е изпратен на дълго пътуване за повече от 183 дни. В този случай е необходимо данъкът върху дохода на личен да преизчисли данъка върху личните доходи данъчна ставка от 30% за цялата година.
Ако организацията по някаква причина (например, във връзка с уволнението на работника или служителя) не можа да се запази начисляването на данъка върху личните доходи, тя ще уведоми данъкоплатеца и данъчната служба.
Някои от службите на Агенцията може да се поръча чрез уебсайта "