Процедурата се прави, за да узакони промени в апартамента

Причини за реконструкция могат да бъдат различни.

Собствениците не са намерили подходящ вариант за закупуване и решиха да се преправи под това, което е. Наематели или просто уморени от стария разположението на стаите. и те искаха да донесе нещо ново в апартамента си.

Независимо от причините, ако преди началото на работата по реконструкцията, те не са подходящи органи са били одобрени, собствениците на действия се считат за незаконни.

Какво да правите, когато ремоделиране в неразрешен начин вече е направена? Необходимо е да се легализират всички извършени промени.

+7 (812) 309-50-31 (Санкт Петербург)

8 (800) 333-45-16 вътр. 193 (регионите)

Това става бързо и безплатно!

Какво ремонти се считат за незаконно?

И незаконна реконструкция се счита за такава промяна:

без предизвестие орган, който се занимава с хармонизиране на тези въпроси,
при липсата на документирани проведено подравняване;
в нарушение на одобрения проект на реконструкция.

Незаконно са всички промени в плана на апартамента, не е отразено в техническата му информационен лист.

Ако ние направихме сериозна промяна, като например инсталирането или преместването на комунални услуги, ВиК и електрически съоръжения, които трябва да бъдат отразени в информационния лист, те се считат за апартамент реализация.

Което изисква узаконяването на промени в апартамента?

Препланиране препланиране борби. Всичко зависи от обхвата на въображението наемодателя. Той може да поиска да се създаде малка допълнителна преграда, като по този начин увеличаване на броя на стаите. И може да се превърне "odnushku" в студиото или обедини баня и тоалетна.

В първия случай, то вероятно няма да нарушават ничии права и няма да докосне някой по някакъв начин. В последното може да бъде носещите конструкции на сградата. obschedomovye комуникация и друга обществена собственост.

Така че, защо е необходимо да се легитимира с изпълнението на процедурата за промяна на плана:

Ако предложените промени преминаха през всички одобрения, рискът от увреждане на целостта на къщата или минимално съобщението. Така че, на раменете на собственика на земята, няма да легна непредвидени разходи за ремонт.
Ако действителната плана на апартамента не съвпада с информационния лист, след това става много трудно да се продават. След регистрирате такава сделка в органа Zhilinspektsii става невъзможно. Освен това, като един апартамент няма да бъде в състояние да дарят, или да сключи участието си друга сделка за отчуждаване, тъй като новият собственик няма да може да влезе в собствеността.
Ако апартаментът е придобит в рамките на програмата на ипотечното кредитиране и окончателното плащане за него все още не е извършена, след това банката може да направи за насилствено връщане в първоначалния вид на помещението.

С други думи, неразрешено препланиране не е отразена в информационния лист за апартамент на, което прави невъзможно всяко регистрационни действия с участието си, както и сделки, при които е налице съвместяване на реалното състояние на помещенията, които се съдържат в документа.

Стъпка по стъпка ръководство, за да се легитимира извършват ремонтни работи

Очевидният съветите в тази ситуация е да се получи разрешение да реконструира преди неговото прилагане. Но често е точно обратното, и да се легитимира необходимите промени, след факта.

В първия етап легализация на реконструкция в апартамента на собственика на необходимостта да се подготви пакет от документи:

план на етажа на къщата, в резултат на ОТИ;
фиш предмет на промяна, апартамент;
сертификат за собственост на жилищни помещения;
екстракт от къщата;
извлечение от лична сметка на липсата на дълг за предоставени услуги.

Следващата стъпка ще бъде да се хареса на ОТИ с документите, удостоверяващи собствеността на апартамент и лична карта (паспорт).

Ако неупълномощени промени са незначителни и не се прилагат за носещи конструкции, буферни зони и други крайно необходими комуникации, за изпълнението на хармонизация е достатъчно план, получена в ОТИ.

Ако реконструкцията е по-голям и засегнати носещи конструкции на къщата или инженерни системи, е необходимо да се получи проекта.

Проектът трябва да бъде одобрено и в случаите, в чиято компетентност са промените. Списъкът е доста обширна и може да включва, в зависимост от случая:

Rospotrebnadzor;
Пожар услуга (EMERCOM на Русия);
инспекция Housing;
Rostekhnadzor.

Поръчка на проекта за реконструкция

Малко вероятно е, че собственикът на апартамента, в самостоятелен вид, ще бъде в състояние да определи как да се изгради нова комуникационна (или преместване на възраст), за да не причини вреда на съседите си или комунални мрежи.

Ето защо е необходимо да се потърси професионална помощ. Само те ще бъдат в състояние да се определи дали можете да запазите промените формата, в която са произведени.

И ако има сътресения или заплаха от общото строителство, а след това посочи към него и да кажа, че трябва да се коригира.

Поръчка перфектен реконструкция проект може да бъде ОТИ или който и да е лицензирана компания за проекта. Производство на документа в ОТИ се нуждае от повече време в организацията на третата страна - големите финансови разходи.

Въпреки това, ако изборът падна на някаква организация на проекта, трябва да бъдат напълно запознати с неговата репутация:

За да разберете дали той има валиден лиценз за тази дейност.
Научете опит, колко време компанията съществува на пазара на проектантски услуги.
Присъствието в състояние на дружеството необходимата експертиза.
Да се разработи проект за реорганизация на наемодателя е длъжен да предостави план, в резултат на ОТИ. След това, служителите на компанията в проекта са посетили района и да извършват всички необходими измервания за производството на проекта.

Първи нов технически паспорт

Сертификат за дял (или други документи за собственост);
апартамент проект с реконструкцията на предходната техническия паспорт;
собственик на паспорта.

Срок на производството на нов технически сертификат, като правило, не надвишава 10 дни. Освен на хартиен носител се издава на собственика и неговата електронна версия, създадена с помощта на специализирана програма за дизайн.

Валидност на документа не се ограничава по никакъв начин. Той се счита за валидна, докато неговите находки съответстват на действителното състояние на жилището.

Пререгистрация на кадастралната паспорт и сертификат за собственост на апартамента?

Кадастрален паспорт е ключов документ, съдържащ всички основни характеристики плоска. Той се състои от описателна част и изготвяне жилище. И ако има графична информация, това означава, че тя трябва да бъде актуална.

За кадастралната паспорта трябва да прилага по отношение на териториалното поделение на кадастралната камара Rosreestra.

Там също трябва да се осигури пакет от документи:

Доказателство за собственост трябва да се смени, само ако е имало увеличение или намаляване на площта на помещенията.

Тя издава ново свидетелство в Rosreestra при предоставяне на кадастралната паспорт и документи, доказващи собствеността на апартамента.

Разглеждане в съда

На датата на собственика трябва да се появи по време на изслушването. По време на легитимността му реконструкция ще се счита:

В случай, че промените, не е причинил щети на къщата или съседи и не са от съществено значение, а след това се взима решение за легализация на реконструкция.
Ако те са амбициозна по природа и противоречи на правилата и нормите на законодателството в областта на жилищното настаняване, съдът се принуждават собственика да се върне на жилище къща първоначалния вид.

Всяко решение в писмена форма.

Ако легализация бъде отхвърлено, вие със сигурност ще посочи конкретните причини. Отказът може да се обжалва в съответствие със закона, в срок от три месеца.

Ако реконструкция е признат за законен, той получи решение на съда, както и други необходими документи може да бъде изпратен в ОТИ.

Цената на самостоятелно легитимация и чрез посредници

Общата сума за узаконяване на разходите за преоборудване, зависи от степента на промените, както и големината на апартамента.

Но във всеки случай, самостоятелна регистрация ще струва на собственика на много по-евтино:

Ако напълно се повери на грижите на законността на изграждането на специализирана организация, цената на тези услуги започва от 25 - 30 хиляди рубли .. Към тази сума се добавя към всички допълнителни задължителни плащания към съответните органи.

А останалото е въпрос на личен избор - прекарат времето си посещение на всички необходими организации и събирането на документи, или се плаща, но да се узакони промени без никакви притеснения.

Легализация на реконструкция вече е перфектно - това е много, много неприятен. Освен това, ако това са били нарушени носещи конструкции, или някои други важни комуникации, узаконяването може да бъде отказано, и ще е длъжен да върне всички samoupravtsa в оригиналния им вид.

Ето защо, преди да започне глобална промяна в апартамента му, е необходимо да се оценят всички няколко пъти. В крайна сметка, ако жилищната площ е частна собственост - това не означава, че тя може да направи нищо.

В допълнение, като се има съвети за това какво да правите, ако pereplanirovaka вече направени без съгласието на компетентните органи. Тя дава най-груба процедура за узаконяване на промените в състоянието на апартамента, след като ремонт.

Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега: