Днес, управляващите организации, както и на държавата, най-острият проблем на основен ремонт. Забавяне решаване на въпроса буквално заплашва живота и здравето на гражданите.
Според специалисти, за да поправи всички руски жилищни сгради, нуждаещи се от това, сумата над 5 трилиона долара. търкайте.
Кой може и трябва да се реши този проблем? Членка, за дялово участие, управляващи дружества?
По-рано на въпрос ремонт на държавата. Не можем да кажем, че тя се е оттеглил от решаването на проблема. Една част от законите, например, FL-185, както и регионални и общински програми за основни ремонти, показват, че държавата е предприела някои стъпки за решаване на този проблем. Но това отнема много повече.
Днес, частен бизнес е готов да инвестира в ремонт на жилищни сгради. Но главното условие на инвестицията е да има прозрачност при изпълнението на проекта.
Да вземем случай на значителни ремонти на набирането на средства чрез кредитни институции. Изглежда, подходящи ремонти на жилищни сгради с брой етажи 5 и нагоре. Тъй като в този случай е ясно и адекватни процедури за връщане на пари. Но структурата на кредита има специфичен характер, както следва: лихва върху нея често е много по-голям от "тялото на кредит."
Предлага се да се развие инвестиционната програма на регионално ниво, когато лихвите по заем, изплатени по инвестирани средства предполага, общинско или областно бюджет. Което ще повиши инвестиционната привлекателност на програмата за ремонт как те самите контролни компании и финансови институции.
Възниква въпросът: "Какво да правим с фондация нискоетажни?"
Ниско фондация сега е в "лошо" състояние. Официално от порутени жилища се признава около 20% от нискоетажни жилища, но в действителност тази цифра е много по-висока. И всеки ден, хората, които живеят в тези домове, заплаха за тяхното здраве, а понякога и живота просто да си стоя вкъщи. Ремонт на такива къщи - много скъпо упражнение, което podsilno само държавата като колекция от малки, разходите са високи и възстановяване на инвестираните средства са понякога до 100 години.
Презаселване се извършва от държавата, но много бавно.
Истинското решение на проблема може да стане един вид "koopertsiya" частен капитал и държавата. Днес е много атрактивна дестинация - нискоетажни реконструкция фонд най-различни начини.
- надстройка на тавански етажа
- за да добавите няколко нови подове
- пълен демонтаж на сградата на фондацията и последващо ново строителство в рамките на старите концепции и така нататък.
Всяка една от тези възможности трябва да бъде избран индивидуално, изчислява и прилага въз основа на нюансите на даден регион.
Големият проблем е сложността на документацията на легитимността на това действие. А именно, според RF LCD за реконструкция трябва да бъде 2/3 от гласовете "за" собственици на помещенията в общото събрание. И това е дори и за нискоетажни сгради понякога непосилна задача, като се има предвид манталитета на живот в тях.
Освен това, често се сблъскват с бюрокрацията "машина" по много въпроси в изпълнението на подобни проекти - архитектура, спецификации, земя, инвентар и много други. Предлага се да се разработи опростена версия на ускорена проблеми решение maloetazhek чрез създаването на нормативен акт на държавно ниво за начина на водене реконструкция.
Обобщавайки по-горе, можем да заключим, че много от проблемите, ситуацията е близка до критичната! Само бързо, ефективно сътрудничество на бизнеса и правителството може да реши целия спектър от проблеми, които са натрупани.
Н. Делък. Ръководител на OOO "Rosenergosberezhenie", член на практическия форум All-Русия II "Модернизация на жилища и комуналните услуги"
Свързани статии