Апартаменти под наем - доста популярна услуга на пазара на недвижими имоти. Такава възможност, например, са хора, които идват от други градове, тъй като понякога е по-евтино, отколкото да остане.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Въпреки това, дори и за такива краткосрочни бизнес отношения е необходимо да се сключи споразумение. За да научите защо това е необходимо и как да го направя по-долу.
Защо да сключи договор на дневния наем?
Изглежда, че от наемателя, че от страна на собственика на земята - това е доста проста. Наемател плаща пари, за няколко дни са живи и се движат от апартамента. Не закъснения и всичко човешко. Но не подценявайте безскрупулни хора (или просто измама).
- На първо място, премахването на апартамента, може да откриете, че ключовете, дадени ви, а не към вратата, а само някой, който живее в апартамент.
- На второ място, отдаване под наем на апартамент и устно съгласие, че "50% днес, 50% утре сутринта", дойде на следващия ден в апартамента, и там е разруха навсякъде, всичко се оказва и обеща пари, разбира се, не.
Това е така, защото на такива случаи и трябва да има споразумение, по-специално, тъй като тя няма да отнеме много време.
Как да си направим краткосрочен договор за наемане на апартамент?
Такъв договор всъщност е доста прост юридически документ, който дори не е нужно да бъде нотариално заверено. Като цяло, това не е много по-различен от нормалния трудов договор, но все още има някои нюанси. Също така да се отбележи, е, че договорът е в свободна форма и евентуално да включва до всички елементи, посочени по-долу.
Нека разгледаме точките на съгласие
В началото, пишем името наематели и наемодатели.
Насочете един. Предмет на договора.
Вие планирате да сключи договор за наемане на работа? Тук можете да научите как да влиза в договор за наем апартаменти и вижте проба от него.
Наем на жилищни помещения може не само да се обърне, но безвъзмездно. Как да се изготви договор за безвъзмездна арендния можете да научите в тази статия.
Той също описва колко време наемът се провежда. Можете дори да предписва точни часовници, ако това е важно.
Точка две. Задължения на страните.
Както знаете, наемателят винаги по-високи мита, отколкото права. Но тази ситуация може да се промени в този момент.
Обикновено, Наемодателят е длъжен да предостави на комунални услуги на наемателите и да плащат за тях. Въпреки това, ако къщата е направен планиран изключване на гореща вода, след което наемателят не може да помогне и да го съди за това няма да стане.
Можете да посочите, че наемодателят се съгласява да не се заселят в някой апартамент друго, докато не живее там (тъй като е имало случаи, и на няколко пъти).
Standard точка за наемателите - съгласява да плати навреме, за да се освободи жилището навреме и да не свалям апартамента. По същия параграф следва да се уточни, че наемателят е длъжен да доведе апартамент в такава форма, че й е, когато тя се качи в наемател. Казано по-просто, той е длъжен да почисти (или не се изисква да, не забравяйте, че всички тези елементи - по договаряне и от двете страни).
Веднага предписва, че наемателят е длъжен да заплати обезщетение, ако има такива, ще се прилага за апартамент, а той щеше да живее (например счупен прозорец).
И най-накрая - наемателят ползва апартамента за други цели (които нямат право да преотдава под наем, да се организират срещи и т.н.). Това не е необходимо, всичко е по преценка на наемодателя.
Трето, ал. Правата на страните.
Тук вече всичко зависи от начина, по който се организира. Наемодателят може да влезе, че той има право да обяви апартамента по всяко време, или нещо друго. Така че, по-добре е да не се разреши за такова състояние, и да поиска подходящо.
Като цяло, напълно безплатен продукт, по отношение на съдържанието.
Точка четири. Отговорност на страните.
Тази позиция влиза в сила, когато някоя от страните нарушава всяка друга разпоредба на настоящия договор. Например, какво ще се случи, ако на наемодателя внезапно реши да ви изгони в средата на нощта или покрива, за да се пести вода.
Тук можете да се уточни, че наемодателят има нещо общо с забравени неща, документи и други (най-вероятно не се ангажира с тяхното връщане, така че просто ги остави).
Ако напиша, какви отговорност, направени от наемателя в случай на повреда на имущество. Фиксиран размер, или за каквито и да било проверки за покупки.
Пети параграф. Условия за плащане.
Важното. Боядисани кога, какво, колко да плати на наемателя. Посочете дали има депозит (който не се възстановява, например, ако наемателят загубил ключовете). Добре написано, може да се промени борда в момента на наемане.
Посочва се, на чиято раменете легна задължението за плащане за комунални услуги, до каква степен и как те ще се измерва.
Ако имате достъп до Интернет, е писано, дали да плати за него лизингополучателя ако той интернет е наличен в ноу-лимит или сумата, която трябва да плати за отработеното трафик.
Можете също да включите плащане за различни допълнителни услуги, ако те са на разположение. Така например, собственикът може да осигури храна или транспортни услуги.
Като цяло, в този момент ние се регистрирате всичко, което е свързано с плащането на наем.
Шеста точка. Условия за прекратяване и подновяване на договора.
Ние считаме, че всички възможности за прекратяване и подновяване на договора.
Обикновено, се посочва, че прекратяват договора може да бъде устно уведомление деня преди самото прекратяване. Ако искате, можете да направите писмено анулиране и просто приписване дъното "Това споразумение rastorzhen" и подписите на страните.
Важно е също така да се определят условията, при които договорът е прекратен преждевременно. Например, ако наемателят установи, че в апартамента не отговаря на условията, определени от собственика на земята в това споразумение. Или лизингодателят изключва възможността за използване на жилищни помещения.
Друго условие може да не изглежда много важна, но тя също трябва да сключи договор. Това е при условие, че договорът може да бъде прекратен по взаимно съгласие на страните, в случай на непредвидени обстоятелства.
Ето и условия за подновяване. Ако този артикул не е наличен, наемодателят има право да изгони наемателите веднага след края на периода, написани в договора. Така че все още трябва да включва условията за удължаване, за всеки специален повод. Можете да напишете, че в случай на удължаване на всички по-горе точки и същия ред на плащане.
В този момент, край, и е записано, че страните по договора са запознати и твърди, нито да му нито един към друг не е нужно.
Това е само един от начините да се направи споразумение за краткосрочно отдаване под наем жилища. Вие имате пълното право да направи нещо по-различно, добавя необходимите елементи и премахване на ненужни. Единственото изискване за този договор, посочен в член 671 от Гражданския процесуален кодекс, то е ясно описание на предмета на договора. Ето защо е важна първа точка.
С договор може да се приложат на приемането и предаването апартаментите.
В края на подпис и данните за контакт на страни.
Откъде знаеш, че не мошеник пред вас?
Всъщност, дори и при изготвянето на поръчката, можете да се сблъскате с измама. Как да се предпазите от тях? За да направите това, следвайте няколко прости правила:
- Винаги проверка на документите. Попитайте документи за самоличност, да сравните лицето на лицето със снимка във вестника. Погледнете подписа в документа и в споразумението - те трябва да са едни и същи, в противен случай договорът ще бъде нищожен. По искане на собственика на земята трябва да предостави документи, доказващи, че той има право да предаде апартамента (собственик, или трябва да осигури жилища в пренаемане). Ако собственикът на земята - юридическо лице, можете да помолите за регистрация документи на юридическото лице, данъчна регистрация;
- представлява акт на приемане. Възможно е да се опише подробно вида, в който е бил пуснат на апартамента, което работи или не работи. Ако сте наемател можете да видите някои грешки, не се колебайте да ги включите в акта, в противен случай можете да затворите плащането на тяхната поправка, макар че вие сте тук и няма нищо общо с;
- напиши разписка. Посочете в него, парите били прехвърлени в пълен размер и навреме. Той също така трябва да бъде паспортни данни, сумата, датата и подписите на страните;
Сключването на това споразумение през недвижимост
Изпълнение на договора за дневния наем къща през недвижимост може да бъде изпълнена само ако недвижимост на законите на пълномощно, което е било предвидено от собственика. Самият пълномощно в този случай не е необходимо да бъдат заверени от нотариус.
Как да изгони наемателите от апартаментите си и че е необходимо да се намери тук.
Ако е необходимо, апартаментът може да се запише не само пълнолетен гражданин, но също така и на детето. Как да пишем малолетно дете от апартамента - четете в инструкции стъпка по стъпка.
Такова пълномощно често се прави на агенция за недвижими имоти, както и самата агенцията трябва да има, за да издаде друга заповед за неговия недвижимост, като представители на организацията, подписана от директора и сертифицирани от официалната преса.
Пълномощното трябва да посочи какви действия могат да направят недвижимост с жилища - да сключва договори за помещения за заетост, с други думи, за да наемат. Понякога собственикът може да посочи конкретна сума за наем, както и да изберете конкретен договор за работа, но също може да осигури възможността и в двата случая за недвижими имоти.
Разберете, ако недвижимост наистина работи в организацията и има право да влиза в такова споразумение.
В резултат на това за сключване на краткосрочен трудов договор - проста процедура, която ще ви отведе на 30 минути от времето, но ще осигури защита от бъдещи трудности, които могат да възникнат в хода на договора за наем.
Безплатна консултация
Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу:
Безплатна консултация
Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу:
Свързани статии