Какви действия, потребителят има право да се направи в собствените им интереси при сключването на Договора за съвместно изграждане да се предпазят?
На практика, има много въпроси, които се нуждаят от допълнително изясняване. Как да се направи оценка на възможните рискове от сътрудничество с особен строител? Как да се преговаря със строителя при сключване на споразумението? Как в бъдеще може и трябва да контролира действията на разработчиците и за напредъка на строителството?
Тези и много други въпроси, които представляват интерес за много хора. В тази бележка, специалистите на нашата компания ще се опита да даде отговор на най-неотложните въпроси и да подготвят един вид "бележка" за гражданите, които искат да инвестират в обща конструкция.
Какви са необходимите изисквания за формата и съдържанието на договора за съвместно строителство по закон?
Съгласно закона, Договорът от съвместно строителство трябва да съдържа:
- решителност да се предава даден обект на споделено строителството в съответствие с разработчика на проектната документация, след като получи разрешение за влизане в експлоатация на жилищен блок;
- Терминът прехвърляне на инвеститора на обекта на споделени строителни участниците сподели строителство;
- цената на договора, условията и реда за неговото изплащане;
- гаранционния срок за обекта на споделен строителство;
- начини за прилагане на задълженията по договора от страна на разработчика.
Ако някое от условията, изброени по-горе не е в Договора, такова споразумение, в съответствие със закона, не е сключен. Ако предлагате да сключи договор за съвместна строителство в отсъствието на горепосочените условия, или не, за да го регистрират, така че имайте това предвид.
Кои документи потенциални притежатели на лихвените могат да поискат от строителя да се направи оценка за себе си рисковете от инвестиране на пари?
Информацията е задължително осигурена от инвеститора широк кръг от хора - Декларация на проекта - трябва да включва информация за разработчиците и информация за строителната площадка:
1) В съответствие с разпоредбите на член 20 от Акта, информация за строител трябва да съдържа следната информация:
Освен това, в съответствие с императивните разпоредби на закона, разработчикът трябва да бъде извършена инспекция от всяко лице, му харесва:
- основаването документи Builder - запознаване с тези документи, потенциални притежатели на лихвените ще могат да определят кой има право да подпише съответното споразумение от възложителя (например, определяне на цената на Договора може да бъде отнесен към Хартата на правомощията на Съвета на директорите разработчик);
- сертификат за държавна регистрация на предприемача;
- удостоверение за данъчна регистрация;
- годишния доклад и финансовия отчет за последните три години;
- одиторския доклад за последната година от строителя на бизнеса.
2) В съответствие с Федералния закон, информация за проекта на строителството е посочено в декларацията за проект трябва да включва следната информация:
- за целта, етапите и сроковете на строителния проект, резултатите от изследване на проектна документация за разрешение за строеж;
- на правата на разработчика на земята, на местоположението на сградата в процес на изграждане и на неговото описание, изготвен в съответствие с проектната документация, въз основа на който е издадено разрешението за строеж, броят на процес на изграждане, като част от жилищен блок отделни единици (апартаменти); на функционалното предназначение жилищни помещения в жилищен блок, не е част от общата вещ жилищна сграда; състава на общата собственост в панелен блок;
- на очакваната продължителност на разрешение за въвеждане в експлоатация на една жилищна сграда;
- възможните финансови и други рискове от изграждането на проекта и мерките за доброволно осигуряване строител на подобни рискове;
- от планираните разходи за строителство на жилищна сграда;
- в списъка на изпълнителите, които осъществяват основна конструкция и други произведения;
- за начините за прилагане на задълженията на разработчика по договор (гаранция на банковите пасиви разработчик, или договор за застраховка гражданска отговорност на строител, разработчик или доказателство за участие в обществото на взаимно осигуряване гражданска отговорност на предприемача);
- по други договори и сделки, въз основа на което набира средства за изграждане на жилищни сгради, с изключение на набирането на средства въз основа на договори за строителство на участието.
Също така, по искане на споделеното строителство партия разработчикът е длъжен да представи за преглед:
- разрешение за строеж;
- Предпроектно проучване за изграждане на жилищни сгради и (или) друго имущество;
- На последно място, преглед на проектната документация, ако има такава експертиза е установена с федерален закон;
- проектна документация, която включва всички промени, направени в него;
- документи, удостоверяващи правото на разработчика на земята.
По този начин, разработчикът е длъжен да предостави на всички по-горе информация, включени в декларацията за федерален закон на проекта, за всички заинтересовани страни (чрез поставяне в медиите, или чрез предоставяне на конкретен човек).
Тъй като на практика въз основа на средно-ниско ниво на правна грамотност на основната маса на гражданите, потребителите, разработчиците често пренебрегват задължението си за предоставяне на тази информация, тази статия е приложен към искането за Проба за разработчици с искане за предоставяне на всички необходими документи и информация.
Посъветвайте се с разработчика от горепосочените документи е важно, за да се установи съответствие с дейността на законодателството разработчик и оценява рисковете, на етапа на сключване на договора, но също така и за защита на притежателите на интереси в случай на възможни злоупотреби от страна на разработчиците и свързаното с тях съдебни спорове не само.
Каква е отговорността на разработчика условие неправилни / непълни данни, предоставянето на които е задължение на възложителя, съгласно 214-FZ?
- за региона на Москва е - управление за контрол на дялово участие в изграждането (в рамките на Министерството на изграждането на комплекс) (вместо на премахнати Министерството на отбраната на Комитета на капитала жилища, стари и порутени жилища);
- за Москва - Москва комитет за изпълнението на инвестиционни проекти в строителството и надзора на строителството на участието.
Дали Договора от съвместен договор за присъединяване строителство? Как потребителят може да се споразумеят за условията на Договора със строителя при сключването му?
На практика, представители на разработчика често твърдят, че те предлагат за сключване на договори за съвместна строителство са типични, и всички промени в тях могат да направят. Мнозина дори отказват да обсъждат всякакви промени в договора. Но това е законно ли е?
В съответствие с st.428 Гражданския процесуален кодекс, има специален вид договор - споразумение за сливане, в условията на които се определя единствено от една от страните и може да се приема от другата страна, не по начин, различен от присъединяването си към предложения договор като цяло.
Въпросът е дали Договорът от съвместен договор строителство присъединяване - противоречива, но всички те всички фактори, води до извода, че настоящото споразумение не е договор за сцепление.
Повторен проба текст от Договора, при условие, че потенциален инвеститори в недвижими имоти, включително и чрез интернет - не могат да бъдат отнесени към тези форми (стандартни форми). В допълнение, тъй като типичен договора за съвместно строителство, обикновено се извършва от изпълнителя, не е показано: обект на строителството, на цената на условията на споразумението, платежни и други материални условия, които се добавят към образците на договорите, индивидуално за всеки притежателите на интереси - в Договора от съвместно строителство по принцип, не може да бъде приписва на договорите за присъединяване, тъй като споразумение за сливане, по принцип изключва възможността за формулиране на споразумението, различна от стандартните.
По този начин, тъй като в Договора за съвместно изграждане не попада в рамките на закона от вида на договорите на сцепление, потребителят има право да преговаря с инвеститора на условията на договора. притежателите на потенциален интерес може да твърдят, че техните предложения за изготвяне на протокол на несъгласие с предложения проект за договор и ръководството на такива разработчици протокол. В съответствие с практиката на бизнес оборот, по такъв разработчик протокол трябва да се отговори на.
Разбира се, участието в подобни преговори съгласно условията на Договора за съвместно изграждане изисква познаване на поведението на обороти на бизнеса, и поради това би било разумно да се потърси помощ от професионалисти (адвокати).
Как да се държим в случай на потребителя "налагане" допълнителни услуги при сключване на Договора за съвместно изграждане със строителя?
На практика, това често се случва, че когато гражданите при сключването на Договора за съвместно изграждане наложени (строител, а често - лица, които действат като агенти на разработчика) допълнителни услуги.
Например, като необходимо предварително да се сключи споразумение с разработчика на агент, за да резервирате апартамент или покана за държавна регистрация на договори за дялово участие и регистрация на правата на собственост. Отказ за издаване на такива услуги често включва устно отказ за сключване на основния договор за съвместно строителство.
В същото време, тези действия разработчици и упълномощени от него лица в пряко противоречие с разпоредбите на член 16 от претенция 2 от Федералния закон "за защита на правата на потребителите, който забранява определящи придобиването на част от стоките (строителство, услуги) трябва да закупувате други стоки (строителство, услуги). Вреди, причинени на потребителя в резултат на нарушение на правото му на свободен избор на стоки (строителство, услуги), се възстановяват от продавача (изпълнител) в пълен размер.
Гражданинът, който е бил принуден да подпише договор, наложено му този вид (апартамент резервация, предоставяне на услуги за държавна регистрация на договора за домакин), има право да обжалва пред съда да се върне плащането на наложената услугата и събира лихва.
Като носители на интереси могат да контролират процеса на строителния проект след сключването на договор за съвместно строителство?
Граждани - вложителите не трябва да забравят, че след сключването на съвместно строителство в много случаи само началото, тъй като къщата, в действителност не съществува.
В съответствие с разпоредбите на част 4 от член 20 от Федералния закон "За участие в споделената строителството на жилищни сгради," Предприемачът е длъжен да подпише декларация за промени в проекта по отношение на информацията за проекта за строител и строителен, въз основа на фактите на промени в дизайна на проекта, както и да допринесе за тримесечните декларация проект значими промени по отношение на финансовите резултати на текущата година размерът на сметки плащани и получавани разработчик.
На практика притежателите на лихвените препоръчително да наблюдават изпълнението на строителния проект, като периодично подтик на разработчика за преглед на проектната документация (подобно на търсенето на документите, преди подписване на Договора).
В допълнение, притежателите на лихвените е с предимство се провеждат мониторинг на изпълнението на проекта, строителството чрез следните дейности:
Разбира се, в полза на гражданите, без да има правно образование, за да разбере целият масив от информация за сключването на Договора за съвместно изграждане е много трудно. И още по-трудно - да направи правилните изводи и правилно идентифициране на рисковете, свързани със сключването на споразумението с конкретен разработчик на конкретен обект.
Като се има предвид стойността на имота, както и факта, че покупката на имот за обикновения човек - един много сериозен и отговорен етап, би било разумно да се харчат пари за това да се позова на специалисти. В сравнение с цената на апартамента, платежни услуги от високо квалифицирани юристи не е висока, но можете да бъдете сигурни, че инвестира парите си правилно.
При оценката на рисковете за сключване на договор за съвместно строителство на даден обект нашите специалисти разработиха мотивиран доклад, в който всички фактори и рискове за потенциални съинвеститори, са описани подробно.
Свързани статии