Документ. Придобиване на земя за строеж
Придобиване на земя за строеж
Днес ние говорим за изпълнението на тази форма земя права като правото на ползване на земята. В съответствие с разпоредбите на Land кодекс, правото на ползване се състои от два компонента: правото на трайно ползване и правото да отдава под аренда земя, която се основава на договор за наем. Нека разгледаме всеки един от тях.
правото на постоянно
ползване на земята
В съответствие с чл. 92 Land кодекс (HCC) на Украйна правото на трайно ползване на земята - това е право на собственост и използване на урегулиран поземлен имот е най-държавна или общинска собственост, без датата на падежа. В този случай, правото на трайно ползване на земята предоставя само на предприятия, институции и организации, принадлежащи към държавна или общинска собственост, както и обществени организации на хората с увреждания и техните предприятия, институции и организации.
Процедурата за предоставяне на земя за трайно ползване настроен чл. 123 Land кодекс на Украйна. По този начин, предоставянето на юридически лица на земя за трайно ползване въз основа решенията на органите на изпълнителната власт и на местното самоуправление в съответствие с премахването на проекти от тези области. За да се получи земя за трайно ползване, компанията трябва да предприеме редица стъпки.
На първо място, ако компанията планира да получи земя за строителство, е необходимо да се премине процеса на подбор на земя. Тази стъпка е необходима, когато един обект, който е трябвало да се изгради, не е включена в общия устройствен план на развитие на територията на определено място. Смисълът на тази процедура е да се определи възможността за реализиране на потенциала изграждане на избрания парцел.
- Обосновка за премахване на зоната на земята;
- Приблизителен размер на земя;
- местоположение желания свойства, показващи техните редовни данни относно-карта (ако има такива);
- условия на абстиненция (покупка) на земя.
Към заявлението се прилагат копия на учредителни документи и сертификат за държавна регистрация на предприятието, както и, ако има такива, копие от обектите на строителни проекти (модел или проекти за повторна употреба), граница, dostroitelnogo място обосновка на обекта в квартал на съществуващи сгради, друга дизайн материали, свързани с условията на развитие на земята.
При получаване на това решение на компанията да се подготви оттеглянето на проекта трябва да подпише договор с организация, която има лиценз за провеждане геодезия работа. Трябва да се отбележи, че проектът за отстраняване е предмет на споразумение с компетентния орган на земните ресурси, опазването на околната среда и санитарно-епидемиологично органи, архитектура и опазване на културното наследство, както и може да се наложи експертиза състояние управление на земята а. В тази връзка, на договора между организация за управление на предприятието и земя трябва да определи задължението да предприеме всички необходими окончателно одобрение.
Въз основа на решението за предоставяне на земя за трайно ползване, компанията трябва да издаде на държавния акт за правото на постоянно използване на земята. От този момент, процедурата за регистрация на правото на трайно ползване на земята е завършена.
Изграждане на лизинг
Съгласно чл. 15 от Закона за арендата в земеделието съществените условия на договора за отдаване под наем на земя са:
- лизинг обект (местоположението и размера на частта от земя);
- срок на лизинговия договор, който не може да надвишава 50 години;
- под наем с посочване на неговия размер, индексиране, форми на плащане, срокове, процедура на нейното изплащане и ревизия и отговорност за неговото неплащане;
- условия на употреба и предназначение на земята, която е наета;
- условията за запазване на състоянието на наетия обект;
- условия на наемателя за прехвърляне на земя;
- условия за връщане на земята на лизингодателя;
- съществуващ ограничения (тежести) по отношение на раздела за земя;
- дефиниция лице, което носи риска от случайно повреждане или унищожаване на обекта на лизинг или част от него;
- отговорност на страните. Липсата на отдаването под наем на земя поне едно от горните условия е основната база за отказ на държавна регистрация на договора за наем, както и за признаване на договора за нищожни в съответствие със закона. Все пак, това не означава, че по-горе списък на условията на договора за наем не е изчерпателен. По този начин, чл. 15 от Закона на Украйна за изплащане на земята при условие, че страните са се договорили в договора за отдаване под наем на земя може да се определя от други условия, като например: процедурата за прехвърляне на земя в пренаемане, качественото състояние земята, редът на изпълнение на задълженията на страните, по реда на отдаване под наем на застрахователния съоръжение, заповед на обезщетение разходи за мерки за опазване и подобряване на отдаване под наем на съоръжения, мелиорациите, както и обстоятелства, които могат да повлияят на промяната или прекратяването на договора за наем, и така нататък. г.
В случай, че договорът за лизинг земя предвижда прилагането на мерки, насочени към опазване и подобряване на обекта под наем, приложен към договора за обществена поръчка във връзка с обезщетение на наемателя от разходите за тези мерки.
На второ място, -Although наема за земята, собственост на държавна и общинска собственост, е включена в списъка на данъци, такси и други задължителни плащания, субектите на опростена данъчна система не е освободен от плащането за това.
Закон за арендата в земеделието Украйна предоставя няколко присъщи приложения към договора, а именно:
- план или схема на земя, която е наета;
- топографски план земя с ограничения отражение (тежести) в неговата употреба и инсталирани сервитути;
- акт за определяне на границите на земята в природата (на земята);
- действа Предаването земя;
- проектът на разпределение на земята.
Същият предаване земя в съответствие с чл. 17 от Закона за арендата в земеделието формализирана чрез акта на приемане и предаване.
Свързани статии