Ако търсите за бизнес с минимален капитал инвестициите и лесно да организирате, помисли за осигуряване на временно ползване на апартамента на наемателите срещу заплащане. Този вид бизнес е най-подходящ за големи градове. За да получите това, че не е необходимо да притежават собствен жилищни недвижими имоти, както и да се вземат жилища на някой друг, подписали предварителен договор със собственика.
Бизнес за апартаменти под наем, е в състояние да донесе достатъчно висок доход, но за да се справят с тях, трябва да се ровя в някои от детайлите на недвижими имоти посредничество бизнес.
Да правиш бизнес по отдаване под наем на апартаменти
Отдаване под наем на апартаментите под наем като бизнес осигурява сравнително проста схема на работа и се състои от следните стъпки:
- избор на помещения - се нуждае от обект, който със своите параметри и модел ще бъде най-подходящ за целевата аудитория;
- документирана връзка със собственика - договор за наем на помещения с възможност за пренаемане;
- клиенти от търсенето на дневна под наем;
- отдаване под наем на помещения, последвано от услуга: почистване, дребни ремонти, подмяна на консумативи.
На всеки един от тези етапи има свои собствени характеристики, които един предприемач трябва да се вземат предвид при планирането на бизнеса.
Смятате ли, че разликата между наема като бизнес от друга стопанска дейност? Акценти печелят под аренда и договор за пренаемане.
За информация как да се отвори агенция за недвижими имоти може да се намери тук.
Изберете апартамент
Изборът на един или друг вариант на апартамент зависи от възможностите за предприемач. Например, един бизнес за апартаменти под наем можете да започнете с малки инвестиции, които са равни на месечните плащания на наем. В този случай предприемача, е необходимо само да се осигури жизнено пространство, бельо и домакински прибори и веднага започват да търсят клиенти в дневния наем.
Сложността на този вариант - да се намери собственик, готов за пренаемане. Най-често апартаменти за по-нататъшно пренаемане отстранени за дълго време. Това дава възможност за решаване на проблема със собственика, както и запишете на наем т. За. Дългосрочните наеми са винаги по-евтини.
Най-добрият вариант е, според по-голямата част от предприемачите, работещи в тази област е да се създаде бизнес апартаменти под наем на обектите в нови сгради. В този случай, собственик отдава под наем имота на ниска стойност, което увеличава рентабилността на допълнително преотдаване. Въпреки това, този вариант изисква някои инвестиции: козметични ремонти, закупуване на мебели и домакински уреди.
Съдебна регистрация на фирми
Бизнес под наем да се изисква официална регистрация. Най-добрият вариант е да се проектира IP. Като данъчен режим може да се препоръча на опростената данъчна система (КС за SP).
Бизнес регистрация не само ще се избегнат проблеми с контролните органи, но също така ще даде възможност за привличане на нови клиенти, които се нуждаят счетоводни документи на пребиваване. Между другото, ако имате разплащателна сметка, можете да си сътрудничи с бизнес организации и разгръщане на командирования персонал. Научете как да си открие разплащателна сметка за индивидуални предприемачи.
За да се осигури стабилен доход трябва да сключите договор за наем със собственика на апартамента. Важно е да се изготви документ, за да се елиминира възможността за искове от страна на притежателя на фактите пускането апартаменти за пренаемане, както и риска от неочаквано прекратяване на договорните отношения.
Препоръчително е да се изготвят договори с клиенти, които ще наемат имот. Разберете какви документи SP за договора ще трябва. Трябва да се помни, че преди собственик на цялата отговорност на предприемача, да се ангажират с преотдаване под наем.
Търсене на клиенти
На практика няма проблеми с намирането на бизнес, франчайзинг наем апартаменти клиенти, в такива случаи, основният поток от гости предоставя на франчайзодателя.
Вие не знаете кой да изберете франчайз. Прочетете как да се идентифицират най-изгодното предложение за сключване на сделката.
Всичко, което е необходимо, за да започне собствен бизнес франчайз, каза тук.
При комуникация с потенциални клиенти трябва да се помни, че това е тяхното поведение зависи от размера на разходите и е възможно неприятности. Ето защо, предприемачът трябва да се научи да се направи оценка на клиентите и да отрече тези, които могат да причинят проблеми. Например, не е необходимо да се вземат апартаментна хора, които са в нетрезво състояние или големи компании.
Бизнес апартаменти под наем - приходи и разходи
Субаренда апартамент като бизнесът предоставя следните месечни разходи:
- наеми;
- комунални услуги;
- покупка на стоки за домакинството: сапун, тоалетна хартия, почистващи препарати и почистващи препарати, крушки и др ...
- данъци.
Като цяло, тези разходи са в размер на около 25 000 рубли на месец.
Внимание! В трябва да се дари апартамент винаги идеално чисти, така че не се скъпя за чистене и пране.
Най-печеливша част се състои от сумата, получена от дневния наем. Средната такса за Ден 2 000 рубли. В месеца апартамент за около 20 дни, затова, приходите ще бъде 40 000 рубли, а нетната печалба - 15 000 рубли. Можете да увеличат печалбите чрез премахване на периоди при проблем, но 2-3 дни на месец без клиенти е необходимо да се предвиди цялостно почистване, извършване на дребни ремонти.
Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален!
Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу:
Свързани статии